Immonet-Nr.: 39867142

Anbieter-Objekt-ID: 20 013 035 HK-762422

Blick ins Grüne - Einfamilienhaus auf Traumgrundstück

Einfamilienhaus kaufen in Düsseldorf

40629  Düsseldorf
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Kaufpreis
1,249,000.00 €
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Zimmer
7.5
Wohnfläche ca.
181 m²
Grundstücksfläche ca.
1,102 m²
Baujahr
1975
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
176.6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1975
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: OEL

- gepflegte Immobilie

- ruhige Wohnlage

- weitläufiger Garten mit Blick ins Naturschutzgebiet

- Außenanlagen sehr gepflegt und uneinsehbar

- Einbauküche von Gaggenau

- 2 Terassen mit Sonnenjalousien

- Natursteinboden im Entree

- Steinböden im Ess- und Wohnbereich

- elektrisches Sektional-Garagentor

- Einliegerwohnung

- Ölzentralheizung

Das ideale Zuhause für Menschen, die die Ruhe nach einem anstrengenden Tag suchen, hier lassen Sie den Stress und die Hektik der Stadt hinter sich, ohne wirklich weit weg zu sein.

An einer reinen Anwohnerstraße liegt dieses tolle Einfamilienhaus mit Einligerwohnung und Garage auf einem ca. 1.100 m² große Grundstück mit tollen Landschaftsblick.
Die ruhige und naturnahe Lage in einer durch stattliche Einfamilienhäuser geprägten Nachbarschaft, mit direkter Anbindung zur Stadt, ist optimal für Familien mit Kindern.
Das großzügige und flexibel gestaltbare Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 180 m² und bietet Ihnen mit insgesamt 7 Zimmern und einer tollen Galerie mit riesiger Fensterfläche auf der Giebelseite viel Platz für die ganze Familie.
Inbegriffen ist hier eine ca. 40m² große Einliegerwohung mit eigenem Eingang und Balkon.
Diese ist nach Belieben auch durch das Innere des Hauses zu erreichen oder sogar ganz zu öffnen und zu integrieren.
Durch das imposante mit Naturstein ausgelegte Entreé gelangen Sie in das Haus. Zu Ihrer Linken betreten Sie die Küche, die mit einer hochwertigen Gaggenau Küche ausgestattet ist.
Durch die Türe neben der Küche gelangen Sie in ein kleines Büro, welches sich perfekt zu Homeoffice Tagen eignet.
Zu Ihrer Rechten gehen Sie einen langen Flur entlang, von dem ein Badezimmer und zwei kleinere Schlafzimmer mit Zugang zur Terasse abgehen, sowie der Abgang in den Keller und der Aufgang in die Einliegerwohnung bzw. zu einem weiteren Wohnzimmer mit einem schönen Balkon mit Blick in den Garten und einem Schlafzimmer.
Der obere Bereich verfügt auch über ein Badezimmer und eine Küche.
Im Erdgeschoss zurück, gehen Sie gerade aus in das Wohnzimmer welches, sich durch eine Split-Level Bauweise vom dort befindlichen Essbereich abgrenzt.
Die großen Panoramafenster im Wohnzimmer vermitteln hier das Gefühl, im Garten zu sitzen und lassen den gesamten Raum hell erstrahlen.
Der offen gestaltete Treppenaufgang, der dank seiner komplett verglasten Giebelfront zur lichtdurchfluteten Galerie führt, runden das Konzept im Wohnbereich ab.
Von hier aus können Sie auch im Winter oder bei Regen den erstklassigen und unverbaubaren Weitblick über Ihren Garten, auf die Felder und das Naturschutzgebiet genießen.
Von der wunderschönen Galerie geht das Hauptschlafzimmer mit Badezimmer en Suite und begehbaren Kleiderschrank ab.
Dieses herrliche Einfamilienhaus ist voll unterkellert mit direktem Ausgang zum Garten.
Zur Zeit wird mit einer Ölzentralheizung über Heizkörper geheizt. Eine Gasleitung ist bereits auf der Straße vorhanden.
Das sehr gepflegte Gartengrundstück, welches nach S/W-ausgerichtet ist, läd zum Verweilen an schönen Sommertagen ein.
Hier können Sie absolut entspannt und diskret die freie Natur genießen. Das hohe Maß an Privatsphäre wird durch die blickdichte Einfriedung des gesamten Grundstücks gewährleistet.

Der bevorzugte Ortsteil Hubbelrath ist ganz im Osten Düsseldorfs gelegen. Hier wohnen Sie in gediegenem Ambiente "im Grünen", angrenzend an ein Naturschutzgebiet und doch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Zum speziellen Flair der Lage tragen die beiden im Umfeld beheimateten Golfclubs ebenso bei, wie die zahlreichen Reiterhöfe und Tennisclubs.

Die A 3 ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier haben Sie eine direkte Anbindung nach Köln, Essen, Leverkusen oder Wuppertal. Auch die A 44 und die A 59 erreichen sie hierüber.

Die Innenstädte von Düsseldorf, Mettmann und Erkrath sind über die B 7 bzw. die Erkrather Landstraße schnell erreicht. Der Flughafen ist nur 15 Autominuten entfernt, die Lage kennt aber keinen Fluglärm.

Kindergärten:
Kita Am Türmchen, Am Mergelsberg 3a, 40629 Düsseldorf
Kita Sankt Cäcilia, Am Neuenhof 3a, 40629 Düsseldorf
Kita An der Linde, An Der Linde 2, 40629 Düsseldorf

Grundschulen:
GGS Knittkuhl, Am Mergelsberg 1, 40629 Düsseldorf

Weiterführende Schulen:
International School of Düsseldorf, Düsseldorf-Kaiserswerth
Gymnasium Gerresheim
Heinrich-Heine-Gymnasium & Konrad-Heresbach-Gymnasium, Mettmann
Realschule, Mettmann
Gesamtschule, Erkrath

ÖPNV:
Bus 733 und 738

Supermärkte:
östl.: Kaisers, Rewe
westl.: Rewe

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.3.2030.
Endenergiebedarf beträgt 176.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 740,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 39867142

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Ihr Ansprechpartner

VON POLL IMMOBILIEN Shop Düsseldorf

Kaiserstraße 50

40479 Düsseldorf

Ihr Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Düsseldorf - Brakonier & Grumbt Immobilien GmbH & Co. KG

Claudia Brakonier & Marius Grumbt

Kaiserstraße 50

40479 Düsseldorf

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