Immonet-Nr.: 39765911

Anbieter-Objekt-ID: GKTR 25-407952

Adelheidsdorf | Anwesen mit ca. 25.000m² Hof und Weidefläche zwischen Celle und Hannover!

Reitanlage/Gestüt kaufen in Adelheidsdorf

29352  Adelheidsdorf
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Kaufpreis
690,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57% des Kaufpreises
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Anzahl Parkflächen
2
Grundstücksfläche ca.
25,000 m²
Baujahr
1962
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Fußboden: Fliesen
  • Dachboden
  • Gäste-WC
  • Waschraum
Ursprungsbaujahr 1962
Gesamte Grundstücksfläche ca. 25.000 m²
Hoffläche ca. 4.000m²
Weidefläche ca. 21.000m²
Nutzfläche ca. 95 m²
Wohnfläche ca. 300 m²
Umbau im Jahr 2004
Kernsanierungen zwischen den Jahren 2012-2018
Öl-Zentralheizung (2400 Liter - Heizung 2013)
Außenbeleuchtung mit (Bewegungsmelder)
Drei Kaminöfen
Zwei Satellitenschüsseln
Scheune (23m x 10m - 10m Höhe) mit Einstellbox inkl. Brunnen
Holzschuppen (20 x 6 Meter - 3m Höhe)
u.v.m.

Diese wirkliche Rarität in fast alleiniger Lage ist auf dem heutigen Immobilienmarkt eine wahre Besonderheit. In Mitten von Feldern, Wald und eigenen Weiden gelegen, finden Sie hier eine Immobilie, die keine Wünsche offen lässt und Ihnen bietet, was auch immer Sie gesucht haben. Das ursprüngliche Baujahr beträgt 1962. Ab dem Jahr 2004 erfolgte ein umfangreicher Umbau des gesamten Objektes inkl. Sanierungsarbeiten. Ab dem Jahr 2012-2018 wurden essenzielle Sanierungsarbeiten vorgenommen und die Immobilie an den heutigen Zahn der Zeit angepasst. Aufgeteilt sind die Wohnflächen auf drei separate Wohneinheiten und eine noch vorhandene Ausbaureserve von ca. 92m². Unterteilt wird in diesem Exposé in eine Hauptwohnung, eine Einliegerwohnung und eine Dachgeschosswohnung.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 121m². Sie teilt sich auf in einen Windfang, eine große mod. Wohnküche, drei individuell zu nutzende Räumlichkeiten (Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro), einen Essbereich (mit Kaminofen), dem hell gefliesten Tageslichtbadezimmer mit Dusche und einem Gäste-WC mit dazugehörigem Waschmaschinenanschluss. Der Kern-/Sammelpunkt befindet sich natürlich im Herzen der Wohnung, im Wohnzimmer. Mit seinen originalen bodentiefen Sprossenfenstern, einem nochmaligen Kaminofen und dem Austritt zur großen Süd-Terrasse und weitläufigen Grünflächen, wird Ihnen hier der perfekte Ort für Familie, Freunde und Gäste geboten.

Die Einliegerwohnung ist komplett separiert, dennoch auf der gleichen Ebene gelegen und durch einen privaten Zugang zu betreten. Hier teilt sich die Wohnfläche auf ca. 90m² auf. Vorhanden sind zwei Schlafzimmer, zwei vollwertige Badezimmer (eines mit Dusche, eines mit Badewanne), eine Wohnküche und ein Wohnzimmer. Ebenfalls wurden bodentiefe Fensterelemente inkl. Austritte zur privaten Ost-Terrasse, als auch, zur zurückliegenden Süd-Terrasse integriert.

Das Obergeschoss bietet Ihnen eine gesamte Fläche von ca. 81m². Hier sind zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit kleiner Abstellkammer, ein Badezimmer mit Dusche und ein Esszimmer, angrenzend zur Küche.

Die erwähnte Ausbaureserve ist für Sie zur Fertigstellung einer nochmaligen Wohnung vorbereitet worden. Sämtliche Anschlüsse sind dort gegeben. Eine zusätzliche große Scheune mit einer Größe von 23 x 10 Metern, eine Doppelgarage und ein 20 x 6 Meter großer Schuppen, runden das Angebot der auf dem Grundstück befindlichen Bauten gekonnt ab.

Für Pferdefreunde ist die im Jahr 2012 sanierte große Scheune, natürlich ideal nutzbar, um Pferdeboxen zu integrieren, eine ist dort schon vorhanden. Ein Beregnungsbrunnen ist ebenfalls auf dem Anwesen vorhanden, die gesamte Hoffläche ist komplett eingezäunt und ausschließlich über eine Torzufahrt zu befahren.

Das Highlight für Pferdeliebhaber besteht darin, das direkt um das Anwesen herum, arrondierte und drainierte Weiden mit angrenzendem alten Baumbestand liegen. Ebenfalls stehen die hier befindlichen Wohneinheiten zurzeit als profitable Ferienwohnungen zur Verfügung und werden nach Bedarf und Anfrage an Gäste und Reisende vermietet. Eine Top Adresse für pferdebegeisterte ist das über die Grenzen hinaus bekannte Hannoveraner Landgestüt Celle, mit seinen internationalen Deckhengsten, Besamungs, und Embryo-Transferstation.

Preisinformation:
2 Garagenstellplätze

Großmoor ist ein Ortsteil der Gemeinde Adelheidsdorf und liegt im Süden des Landkreises Celle. Die ehemalige Moorlandschaft ist heute Natur pur und der Ort hat trotz landwirtschaftlicher Nutzung einen hohen Erholungswert. Großmoor verfügt über eine schöne Kindertagesstätte. Eine Grundschule mit großer Mehrzweckhalle befindet sich in Adelheidsdorf, die weiterführenden Schulen sind im nahegelegenen Nienhagen (Realschule) und in Celle (Gymnasien). Seit 4 Jahren gibt es einen Dorfladen, mit einem reichhaltigen Angebot. Alle hier beschriebenen Einrichtungen sind schnell und sicher, besonders für Kinder und Jugendliche, auch per Fahrrad zu erreichen.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in Ehlershausen vorhanden. Die guten Verkehrsanbindungen über die ausgebaute A 37 in die Landeshauptstadt Hannover und Anbindung nach Celle (6 km) sowie einen Bahnanschluss im nahe gelegenen Ehlershausen (GVH) sorgen für eine gute Mobilität. Der nächste Autobahn-Anschluss zur A7 Hannover/Hamburg ist ca. 8 Minuten Fahrzeit entfernt (die A2 ungefähr 10 Minuten). In absoluter Nähe befindet sich der Segelflugplatz und der neue und hervorragend gelegene Golfclub.

Nur wenige Meter vom Haus entfernt beginnt für Naturliebhaber gleich Natur-Pur. Perfekt um mit Ihrem Hund spazieren zu gehen, mit Ihrem Pferd einen sicheren Ausritt zu starten, sich sportlich zu betätigen oder einfach einmal Ihre Seele bei einem Spaziergang durch den Wald baumeln zu lassen.

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Wir würden uns freuen, Sie zu einem gegenseitigen Kennenlernen in unserer Geschäftsstelle in Burgwedel begrüßen zu dürfen oder besuchen Sie auf Wunsch auch gerne bei Ihnen zu Hause. Vereinbaren Sie hierzu doch einfach einen Termin mit uns - damit wir hoffentlich bald auch der Partner Ihres Vertrauens werden.

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