Immonet-Nr.: 39731813

Anbieter-Objekt-ID: 2019-1 MFH_E2.6-2428256

"Neuer TraveBlick Hamberge" W E2.6: Großzügige 4 Zi-Wohnung mit Süd-West-Terrasse

Erdgeschosswohnung kaufen in Hamberge

Hamburger Straße 2
23619  Hamberge
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Kaufpreis
514,000.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
25,000.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
124.39 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2020
Befeuerungsart
Gas
Energiestandard
  • KfW-Effizienzhaus 55
  • Küche: 1
  • Bad: Duschbad
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Gäste-WC
  • Tiefgarage
  • Stellplatz
  • Barrierefrei
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
- hohe Energie- und Umweltstandards (KfW-55)
- Verblendsteinfassade
- barrierefrei
- südwestlich ausgerichtete Terrasse (ca. 23,32 m²)
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Alu-Rollläden
- Fußbodenheizung und zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Video-Gegensprechanlage
- Aufzug von der Tiefgarage in jede Etage
- Fliesen- und Vollholzparkett-/ oder Design-Bodenbeläge
- hochwertige Bad- und Sanitärausstattung
- Keller (ca. 6,99 m²)
- Außen- und Tiefgaragenstellplätze (gegen Aufpreis)
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller

*Die Kosten für einen PKW-Stellplatz belaufen sich im Außenbereich auf € 12.500,00 und für einen Tiefgaragenstellplatz im 1. oder 2. Untergeschoss auf € 25.000,00.


Hinweis:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. einem beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Abbildungen können z.T. Sonderausstattungen zeigen, die nicht Bestandteil des Angebotes sind.
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Für zwischenzeitliche Änderungen wird keine Haftung übernommen. Die Möblierung ist ein Gestaltungsvorschlag und gehört nicht zum Ausstattungsumfang..

Wohnung E2.6:
Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung eignet sich mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² ideal für einen 2 bis 4-Personenhaushalt.

Beim Betreten der Wohnung findet sich linksseitig eine praktische Nische für den Einbau eines deckenhohen Garderobenschranks.
Ein äußerst großzügiger Flurbereich verteilt sich auf ca. 22 m² und verbindet alle Räumlichkeiten miteinander.

Am Ende des Flurs erwarten Sie drei westlich ausgerichtete Schlafzimmer, wovon zwei der Zimmer Zutritt auf die Terrasse gewähren.

Am Duschbad und dem Gäste-WC vorbei, gelangt man zu dem Hauptakteur der Wohnung, der alle drei Komponenten aus Kochen, Essen und Wohnen vereint. Eine dreiteilige Fensterfront lässt weit blicken und ermöglicht den Zugang auf die zum Teil überdachte Terrasse.

Die Küche bietet direkten Anschluss an den Abstellraum, der unter anderem für die Unterbringung einer Waschmaschine und eines Trockners vorgesehen ist.

Weitere Abstellfläche findet sich in dem zur Wohnung zugehörigen Kellerraum. Dieser befindet sich zusammen mit der Wohnung E2.6, einem gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie den PkW-Stellplätzen auf der selben Geschossebene.
So können sämtliche Örtlichkeiten bequem, schnell und barrierefrei erreicht werden.

Auf der Ebene E2 (Erdgeschoss) befinden sich insgesamt vier Wohnungen. Diese mit Balkonen oder Terrassen ausgestatteten 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 80 m² und 124 m². Zusätzlich sind auf dieser Ebene die unteren Geschosse von 2 Maisonettewohnungen gelegen.

Alle vier Wohneinheiten haben äußerst einladende, über 20 m² große, Balkone oder Terrassen mit eigenem Gartenanteil (Sondernutzungsrecht).

Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Im Kaufpreis berücksichtigt sind der vollständige Innenausbau sowie die Gestaltung der Außenanlagen. Eine Einbauküche ist nicht im Leistungsumfang enthalten!

Aufgrund behördlicher Auflagen werden für jede Wohnung zwei Stellplätze hergestellt, die separat käuflich zu erwerben sind. Aus dem umfangreichen Parkangebot ist jeweils ein Stellplatz in der Tiefgarage (€ 25.000,00) sowie ein Außenstellplatz /€ 12.500,00) von den Wohnungskäufern zusätzlich zu erwerben. Andere Regelungen wie z. B. der Erwerb von zwei TG-Stellplätzen oder den Wunsch nur einen Stellplatz zu erwerben, können ggfs. in einem Beratungsgespräch besprochen werden.

Preisinformation:
1 Stellplatz, Kaufpreis: 12.500,00 EUR
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

Hamberge ist eine kleine Gemeinde im Nordosten des Kreises Stormarn in Schleswig-Holstein. Im Süden angelehnt an die Niederung der Trave und im Süd-Osten an die Hansestadt Lübeck.
Als Stadtrandgemeinde von Lübeck verbindet sich in Hamberge dörflicher Charakter mit einer guten Infrastruktur.
Auch verfügt Hamberge seit einigen Jahren flächendeckend über eine schnelle Breitbandanbindung.

Durch den Ort führt die Bundesstraße 75 von Lübeck nach Reinfeld, über die A1 gelangt man kurzer Hand nach Lübeck und Hamburg oder an die Ostsee. Mit der Bushaltestelle direkt vor der Tür und dem Plaza-Center, dem Citti-Park und einigen Möbel- und Baumärkten in der Nähe sowie verschiedenen ortsansäßigen Gewerbebetrieben bietet Hamberge eine exzellente Versorgung.

Im Dorf gibt es eine Kita und eine Grundschule, die die Betreuung der Kinder bis in den Nachmittag sichert.
Weitere Schulen finden sich in Lübeck und den benachbarten Gemeinden.

Hamberge verfügt über einen Breitensportverein. Der SV Hamberge bietet die Sportarten Kanu, Fußball, Tennis, Fitness, Tischtennis, Handball, Badminton, Yoga und Kinderturnen an. Hier ist für jede Altersgruppe und sportliche Neigung etwas Passendes dabei.

Das rund 7.770 m² große Grundstück grenzt unmittelbar an ein Natur- und Landschaftsschutzgebiet (FFH-Gebiet) und begrüßt auf der gegenüberliegenden Straße das aus dem 14. Jahrhundert stammende und 2014 aufwendig sanierte, historische Wahrzeichen - die evangelisch-lutherische Kirche von Hamberge.
Im Süden des Grundstücks verläuft das Ufer der Trave und ermöglicht den zukünftigen Bewohnern einen idyllischen und unverbauten Ausblick.
Die herrliche Natur lässt sich auf den entsprechenden Wegen zu Fuß, per Rad oder zu Pferd genießen.
Umgeben von Wasser, Natur und Ruhe entstehen echte Urlaubsgefühle in Ihrem neuen Zuhause!

Vereinbaren Sie gern einen Termin mit uns in unserem Pavillon direkt auf der Baustelle, Hamburger Straße 2 in Hamberge. Wir freuen uns auf Sie!

Unsere Vor-Ort-Präsenzen sind:

Dienstag: 15 - 17 Uhr
Donnerstag: 15 - 17 Uhr
Sonntag: 10 - 12 Uhr

Aus aktuellem Anlass bitten wir Sie, bei vor Ort Terminen, die Hygieneregeln laut Empfehlungen des Robert Koch-Instituts einzuhalten und den nötigen Mindestabstand zu wahren.
Auf dem Baugrundstück ist das großzügige Einhalten des Mindestabstandes problemlos möglich.

Stichworte:
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 6,99 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 35, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 35

Immonet-Nr.: 39731813

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