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Immonet-Nr.: 39715949

Anbieter-Objekt-ID: 20 047 008-1236060

Modernisiertes Loft in zentraler Lage! Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

Stadthaus kaufen in Neuss

41462  Neuss
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Kaufpreis
759,000.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Zimmer
7
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
285 m²
Grundstücksfläche ca.
514 m²
Baujahr
1901
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergiebedarf
129 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1901
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Holz/Dielen
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: GAS

- moderne Klimaanlage

- angefertigte Küche mit Kochinsel und neuwertigen Elektrogeräten (gegen Ablöse)

- Fliesen- und Parkettboden

- große Dachterrasse

- Büro-/Gewerbefläche inkl. Bad und Küche

- Nebenhaus mit Werkstatt

- 3 Stellplätze

- sonniger Innenhof

- sanierte Terrasse

- Balkon mit Zugang zum Innenhof

- Gas-Brennwertkessel mit Wasserspeicher im Jahr 2017 erneuert

- Sanierung des Hauptbads im Jahr 2017

- vollständige Erneuerung des Hauptdachs mit Dachgauben und Dachterrasse. Zusätzliche Einbringung von Dämmung im Jahr 2012

- Innenwanddämmung des Anbaus im Jahr 2012

- erneuerte, isolierverglaste Kunststofffenster

Schaffen Sie sich mit diesem modernisierten Loft eine ausgewogene Work-Life-Balance.

Der momentane Eigentümer hat in den letzten Jahren das Objekt mit viel Leidenschaft und Liebe zum Detail modernisiert, es bietet dadurch gehoben Wohnkomfort für die ganze Familie.

Das Objekt setzt sich aus einem Haupthaus inkl. Anbau (Wohnfläche) und einem Nebenhaus (Gewerbefläche) zusammen. Das Haupthaus verfügt über insgesamt 7 Zimmer verteilt auf 3 Etagen. Dank des Anbaus wird die bewohnbare Fläche um ein Vielfaches vergrößert.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger klimatisierter Wohn-/Essbereich mit einer eigens angefertigten offenen Küche inkl. Kochinsel, dies in Kombination mit dem stylischen Fliesenboden geben dem gesamten Erdgeschoss einen sehr wertigen Eindruck.

Im Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich die Schlafräume, in welchen hochwertiger Parkettboden verlegt wurde. Die zahlreichen großen Fenster sorgen für einen prächtigen Tageslichteinfall.

Im Obergeschoss des Anbaus befindet sich weiterer Wohnraum mit einem separaten Zugang über eine Treppe vom Innenhof oder in Verbindung über die Dachterrasse. Die Fläche besitzt eine eigene Küche, sowie ein frisch renoviertes Duschbad.

Das sanierte Nebenhaus kann über den Innenhof betreten werden und bietet sich perfekt als Gewerbefläche an. So könnte man Arbeiten und Wohnen großartig auf einem Grundstück kombinieren.

Die geräumige Dachterrasse, sowie der großflächige Innenhof machen das Loft zu einer Besonderheit in dieser zentralen Lage. Die süd-östliche Ausrichtung des Lofts garantiert den gesamten Tag über Sonnenschein, sowohl im Innenhof wie auch auf der Dachterrasse.

Das Haus verfügt über 3 Stellplätzen, wo die Pkws der Familie und Freunde Platz finden werden!

Preisinformation:
3 Stellplätze

Der Neusser Norden ist durch seine grüne Lage, mit dem Neusser Stadtwald und der Parkanlage Jröne Meerke sowie einer gut ausgeprägten Infrastruktur, ein beliebter Wohnstandort in Neuss.

Im Umfeld befinden sich verschiedene Grund- und weiterführende Schulen, sowie diverse Sport- und Erholungsstätten. Ärzte, Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs, befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.

Das angebotene Einfamilenhaus liegt in einer mit hochwertigen, meist freistehenden Einfamilienhäusern bebauten Wohnlage mit guter Adresse.

Die Anbindungen sowohl an den öffentlichen Nahverkehr, wie aber auch zu den Autobahnen A57 und A52, Richtung Köln, Düsseldorf und Krefeld sind gegeben und in wenigen MInuten zu erreichen. Die Neusser Innenstadt ist ca. 4 km entfernt. Den Düsseldorfer Flughafen erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Auto.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.10.2025.
Endenergiebedarf beträgt 129.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1901.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 1.90, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.80, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.30, Distanz zum Bus: 0.10

Immonet-Nr.: 39715949

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Neustraße 8

41460 Neuss

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