Immonet-Nr.: 39683986

Anbieter-Objekt-ID: P74-2044396

Sechs exklusive Stadthäuser in ruhiger Innenhof-Situation

Doppelhaushälfte kaufen in Düsseldorf

40549  Düsseldorf
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Kaufpreis
1,395,000.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
45,500.00 €
Courtage für Käufer
3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt.
Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
170 m²
Grundstücksfläche ca.
200 m²
Zustand
Projektiert
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme, Erdwärme
Energiestandard
  • KfW-Effizienzhaus 55
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Parkett
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Tiefgarage
+ Grundstücksausrichtung nach Süd-Westen

+ in einem geschützten und geschlossenen privaten Innenhof gelegen

+ Townhouses mit Staffelgeschoss und Flachdach in massivere Bauweise Stein auf Stein

+ private Innenhöfe mit großen Terrassen mit der Möglichkeit für Vertical Gardens

+ Dachterrasse im Staffelgeschoss über die gesamte Hausbreite

+ gemäß den KfW-Vorgaben als Effizienzhaus 55 erstellt (zinsgünstige Förderkredite möglich)

+ effiziente Energieversorgung durch Luft-Wasser-Wärmepumpe

+ erhöhte Geschossdecken von ca. 2,70 m

+ dreifachverglaste Fenster mit dunklen Rahmen

+ raumweise steuerbare elektronische Aluminium-Raffstores und Aluminiumrollläden

+ SmartHome Installation zur Steuerung von Heizung, Rollläden, Gegensprechanlage etc.

+ gespachtelte Oberflächen (Qualitätsstufe 3) und Malerarbeiten mit Malervlies

+ exklusive Oberböden wahlweise als Parkett oder Fliesen

+ Fußbodenheizung

+ Elternschlafzimmer mit Ankleideraum

+ Möglichkeit für integrierten Kosmetikbereich (Sonderwunsch) im Elternschlafzimmer

+ Schalterprogramm Gira E2 oder extraflache Designschalter Gira E22

+ zusätzliche USB-Steckdosen

+ Möglichkeit für LED-Beleuchtung (Sonderwunsch) in den Treppenstufen

+ exklusives Hauptbad mit Corian-Doppelwaschtischanlage mit Unterschränken, Corian-Badewanne,
Rainshower Dusche, Unterputzarmaturen (Badarmaturen: Dornbracht Serie Tara), Handtuchheizkörper

+ zwei weitere hochwertig ausgestattete Duschbäder (Dachgeschoss / Untergeschoss)

+ Gäste-WC im Erdgeschoss

+ Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss

+ Abstellraum und Technikraum im Untergeschoss

+ Wasserschluss auf der Terrasse und Dachterrasse

+ Pflasterarbeiten (Terrasse und Hauszugang)

+ Möglichkeit für LED-Ambientebeleuchtung an den Terrassen (Sonderwunsch)

+ Tiefgarage mit atmosphärischer Ambientebeleuchtung und mehreren Wendemöglichkeiten

+ extra große Tiefgaragenstellplätze - teilweise mit Vorbereitung von Anschlüssen für Elektromobilität

+ direkter Hauszugang von der Tiefgarage aus

+ genügend Fahrradstellplätze in der Tiefgarage (überwiegend separate Fahrradräume für Häuser)

+ privater Spielplatz für die Kleinen

+ Toranlage zur Grundstückserschließung

+ und vieles mehr

P74 wird eine Projektentwicklung mit einer starken eigenen Identität und ein neues Zuhause für Individualisten mit hohem Anspruch an Design und Lebensqualität. Eine markante Architektur und eine sehr hochwertige Ausstattung bestimmen den Charakter dieses Bauvorhabens.

Das Neubauprojekt umfasst sechs moderne und komfortable Townhouses mit jeweils rund 170 m² Wohnfläche. Die Häuser werden eigene Innenhöfe erhalten, die Ihren Bewohnern hohe Privatsphäre bieten. Das im hinteren Grundstücksteil gelegene Haus bietet einen Garten.

Im vorderen Grundstücksbereich wird ein Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohnungen mit insgesamt rund 500 m² Wohnfläche errichtet. (Das Mehrfamilienhaus ist noch nicht im Vertrieb.)

Fahrzeuge können geschützt in der hauseigenen Tiefgarage mit 17 extra großen Stellplätzen abgestellt werden. Die Tiefgarage ist von den Häusern aus direkt zugänglich.

Das Neubauprojekt wird im linksrheinisch gelegenen Stadtteil Düsseldorf - Heerdt auf der Pestalozzistraße 74 umgesetzt. Das Grundstück liegt in einer ruhigen und attraktiven Lage des Düsseldorfer Stadtteils Heerdt, der wie kaum ein anderer Stadtteil einen augenblicklichen Wandlungsprozess durchläuft. Die Lage am Rhein, die Nähe zur Innenstadt, eine hervorragende Anbindung und eine gewachsene Infrastruktur - All diese Faktoren haben zu vermehrten Bauaktivitäten und Bewegungen im Stadtteil geführt. Heerdt hat sich bereits erstklassig entwickelt und verändert sich weiterhin. Einige derzeit in der Umsetzung liegenden große Bauprojekte geben dem Stadtteil ein neues Gesicht und viele neue Personen zieht es in den boomenden linksrheinischen Stadtteil. Nicht zuletzt auch durch die Nähe nach Oberkassel und zahlreichen Unternehmensansiedlungen, wie zum Beispiel dem Vodafone Campus mit rund 5.000 Arbeitsplätzen, ist die Lage zum Wohnen immer begehrter geworden.

Das Bauvorhaben ist noch in der Projektentwicklung. Gerne stehen wir Ihnen bereits jetzt für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Sprechen Sie uns an.


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Sämtliche Angaben dienen lediglich einer Vorabinformation und stellen den vorläufigen Planungsstand zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Exposés dar. Änderungen bleiben daher vorbehalten, insbesondere auch im Hinblick auf die Inhalte der Baubeschreibung, Grundrisse, Größen- und Preisangaben sowie die mit Grundrissplänen, Detailzeichnungen und der Projektübersicht verbundenen Angaben. Dieses Exposé stellt ausdrücklich kein Vertragsangebot dar. Der Leistungsumfang ist als unverbindlich zu betrachten und Garantien können hieraus nicht abgeleitet werden. Maßgebend für die verbindliche Definition des Kaufgegenstandes ist allein der notarielle Vertrag nebst Anlagen (Lage- und Baupläne sowie Baubeschreibung). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Die dargestellten Abbildungen und 3D-Visualisierungen können exemplarisch sein und beinhalten in Teilen Sonderausstattungen. Rechtliche Ansprüche können hieraus nicht abgeleitet werden. Möblierungen, Küchen, Dekorations- und Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und gehören nicht zum Ausstattungsumfang und zum Angebotsgegenstand.

Leistungsversprechen:
+ Festpreisangebot mit garantiertem Fertigstellungstermin

+ Schlüsselfertige Leistung mit hochwertigen Außenanlagen und Gemeinschaftsflächen

+ Sonderwunschmanagement mit transparenter Mehr-/Minderkalkulation und konfektionierten Paketen

+ TÜV-Überwachung

+ Bauleitung vor Ort

+ Gewährleistungs- und Bauwesenversicherung

+ Architekten-Service für Änderungswünsche der Grundrisse

+ Erfahrener Generalunternehmer mit Einsatz regionaler Gewerke

+ Begleitung bei Sonderwünschen

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Ihr Ansprechpartner

Ulf Stadelbacher

Fährstraße 217

40221 Düsseldorf

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