Immonet-Nr.: 39681496

Anbieter-Objekt-ID: WE 795-2010737

Sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit dem Charme eines EFH, viel Potenzial im privaten Innenhof und Keller

Maisonette kaufen in Duisburg

47166  Duisburg
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Zimmer
5
Wohnfläche ca.
196 m²
Baujahr
1912
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Gäste-WC
Das Haus, zu dem die Wohnung gehört, wurde vor dem Krieg errichtet. Die Fassade und das Dach sind fast komplett mit Schieferplatten gedeckt. Die zweigeschossige Eigentumswohnung im Innenhof wurde zwischen 2015 und 2019 aufwendig saniert. Die Fenster sind doppelverglast, der Gaskessel für die Heizung und das Warmwasser befindet sich im Kellergeschoss und ist neueren Datums.
Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 374 qm. Das Haus hat eine Wohnfläche von 196 qm und eine Nutzfläche von ca. 58 qm im Keller.
Die Wohnung ist im Erdgeschoss komplett gefliest, im Obergeschoss sind die Räume größtenteils mit dunklem Laminatboden ausgestattet.
Die moderne Einbauküche verfügt über rote Hochglanzfronten und kann gegen eine Ablöse übernommen werden.



Innenhof

Zu den Besonderheiten der Wohnung gehört neben dem großen Keller vor allem der Innenhof mit seinem enormen Grünflächenpotenzial und der Zufahrt über die parallel verlaufende Humboldtstraße. Zum Hof gehört ein weißer Pavillon, der aktuell auf einer leichten Bodenkonstruktion errichtet wurde.

Diese aufwendig sanierte, zweigeschossige Eigentumswohnung hat den besonderen Charme eines Einfamilienhauses und bietet auf 196 qm mit vier Zimmern, einer großzügigen und modernen Einbauküche mit Essbereich sowie zwei Badezimmern mit Badewanne und Duschkabine viel Platz für die gesamte Familie. Großes Potenzial haben zudem der riesige Keller, in dem früher zwei Bundeskegelbahnen untergebracht waren, und der rund 100 qm große Innenhof. Dieser ist aktuell zum Teil begrünt und kann als Stellfläche für Pkws genutzt werden, er kann aber auch hervorragend zu einem privaten Garten umgestaltet werden. Trotz der ruhigen Lage befindet sich die Immobilie lediglich 600 Meter von der Autobahnauffahrt Duisburg-Hamborn auf die A 59 entfernt. Auch das Naherholungsgebiet Landschaftspark Duisburg-Nord ist zu Fuß in lediglich 10 Minuten zu erreichen. Zudem befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Haltestellen für Bus und Straßenbahn in unmittelbarer Umgebung.



Aufteilung

Von der Alleestraße aus gelangen Sie zunächst in das Treppenhaus des Vorderhauses und erreichen darüber Ihren privaten Innenhof. Dort befindet sich der Eingang zur Wohnung. Außerdem besteht die Möglichkeit, den Innenhof über die parallel verlaufende Humboldtstraße zu betreten bzw. mit dem Pkw zu befahren.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Flur mit dem Treppenaufgang das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Innenhof bzw. zur Terrasse, die großzügige und moderne Einbauküche (gegen Aufpreis!) mit Hochglanzfronten und einem abgetrennten Essbereich sowie ein Badezimmer.
Im Obergeschoss gibt es drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer inklusive Badewanne.
Der großzügige Keller ist sowohl von der Wohnung als auch über den Innenhof betretbar. Er verfügt über mehrere Räume, die teilweise bereits ausgebaut wurden. Die Gesamtfläche dieses Kellers liegt deutlich über 150 qm.

Duisburg Alt-Hamborn

Das Haus befindet sich im Herzen des Duisburger Stadtteils Alt-Hamborn, dessen Wahrzeichen, der Wasserturm der Niederrheinischen Gas- und Wasserwerke und die Kirche St. Joseph, nur wenige Meter entfernt an der Alleestraße stehen.







Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäckerei, Drogeriemarkt, Apotheke, Änderungsschneiderei und Buchhandlung, aber auch Imbisse und Cafés befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Gleiches gilt für die Anbindung an Bus- und Straßenbahnlinien. Auch zur Auffahrt auf die Autobahn A 59 sind es nur wenige Minuten. Eine Kindertagesstätte und eine Gemeinschaftsgrundschule sind in 2 Minuten zu Fuß zu erreichen. Weiterführende Schulen wie Gymnasium und Gesamt- und Hauptschule befinden sich im Umkreis von 1 km. Der weitläufige Landschaftspark Duisburg-Nord bietet ausreichend Möglichkeiten zur Erholung und ist nur 10 Minuten zu Fuß entfernt.

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!

Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Immonet-Nr.: 39681496

Anbieter-Objekt-ID: WE 795-2010737

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