Immonet-Nr.: 39678795

Anbieter-Objekt-ID: A6SFK3F_2UGQD42-1918087

"Schöner Wohnen" in einer 4 Zimmer Wohnung mit Gartennutzung und Duplexgarage in Kamp-Lintfort

Souterrainwohnung kaufen in Kamp-Lintfort

Eyllerstraße
47475  Kamp-Lintfort
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Kaufpreis
189,000.00 €
Hausgeld pro Monat
360.00 €
Courtage für Käufer
Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Ich übernehme keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusive MWSt.
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Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
95 m²
Zustand
Teil- oder vollrenoviert
Baujahr
1983
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch
121.9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1983
  • Kabelanschluss
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Haustiere
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Tiefgarage: Duplex

Primärenergieträger: Gas

Fenster: mit Dreifach-Verglasung - Innen weiße, außen braune Kunststoffrahmen - erneuert in 2019 (die Fenster im Wohnzimmer und in der Küche werden später, aber noch vor dem Verkauf eingesetzt)

Böden: hellbeige Fliesen, Vinylboden

Türen: weiße Zimmertüren - erneuert in 2019

Heizung: Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung in allen Räumen

Warmwasser : Durchlauferhitzer

Bad: Tageslichtbad mit Wanne, deckenhoch weiß gefliest - komplett renoviert in 2019 ebenso das Gäste-WC

Wasch-Trockenraum

Fahrradabstellraum

Duplexgarage - oberes Deck

Hinweis: im Sommer besteht die Möglichkeit in der Grünanlage seinen Liegestuhl oder auch einen Pavillon aufzubauen um die Sonne zu genießen!

die Wohnung......:
Diese großzügig aufgeteilte Wohnung liegt im Souterrain eines 1983 in Massivbauweise errichteten und gepflegten Hauss mit 8 Parteien. Um sich ein Bild von der Wohnung zu machen, ist zu dem Begriff Souterrain etwas zu erläutern:
Hier die Vorteile:

- Angenehmes Raumklima: Im Sommer heizen die Räume nicht so stark auf, im Winter kühlen sie durch die Nähe zum Erdreich weniger stark aus. Souterrain-Wohnungen sind also bestens isoliert.

- Einfache Zugänglichkeit: Souterrain-Wohnungen sind relativ einfach zugänglich. Man kommt über eine kleine Treppe hinein, so dass die Räumlichkeiten auch für ältere Menschen geeignet sind.

- die Fenster sind ebenerdig angelegt, so daß Tageslicht und Ausblick gegeben sind

- diese Souterrain-Wohnung verfügt auch über die Möglichkeit sich im Grünen aufzuhalten, da hier die derzeitigen Eigentümer einen Pavillon direkt auf der Grünfläche vor Ihrer Wohnung aufstellen können.

Um die Wohnqualität einer Souterrain-Wohnung beurteilen zu können, ist eine Besichtigung unerlässlich. Bei dieser Gelegenheit kann man sich selbst davon überzeugen, ob man sich in den Räumlichkeiten wohlfühlt.

Es warten auf Sie:
- eine geräumige Diele die Zutritt zu jedem Raum bietet
- ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer
- ein gemütlicher Wohnraum mit Kamin (Brennstoff - Gel)
- eine geräumige Küche
- eine Abstellkammer
- ein Bad mit Wanne und Fenster
- ein Gäste WC

Alle Zimmer sind hell und feundlich mit großen Tageslichtfenstern versehen. Die Fenster sind ebenerdig angelegt, so daß Sie kein Tageslicht verloren geht und Sie einen Ausblick ins Grüne haben, trotz des Untergeschosses. Die Bäder wurden erst Ende 2019 mit modernen weißen Fliesen und hellen Sanitäranlagen neu ausgestattet. Gleichzeitig sind neue Zimmertüren und -Zagen in weißer Kunststoffoptik (hochwertig von Holz Gütges) eingesetzt worden. Die Fenster (dreifach-Verglasung - innen weiße Kunststoffrahmen) werden ebenfalls komplett ausgetauscht.




die Stadt.....:
Kamp-Lintfort liegt am unteren Niederrhein und bietet direkte Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A 42, A 57 und über das Autobahnkreuz Moers zur A 40. Somit können Sie alle Städte wie Düsseldorf, Krefeld, Essen, Duisburg oder Oberhausen bequem erreichen.

Hier wohnen Sie zentral und ruhig. Alle Dinge des täglichen Lebens wie Geschäfte, Banken, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten liegen in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar.

Kamp-Lintfort ist mit der rhein-Waal Hochschule eine aufstrebende Stadt und bietet viele attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Golfplatz und das Kloster-Kamp, ebenso die im Jahr 2020 kommende Landesgartenschau, sind besondere Anziehungspunkte.

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Ihr Ansprechpartner

Gisela Bohlien

Im Torfgrund 13

47475 Kamp-Lintfort

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