Immonet-Nr.: 39659260

Anbieter-Objekt-ID: 20252004-2057739

5-Raum-Wohnung in der Parkanlage - inkl. TG-Stellplatz

Erdgeschosswohnung kaufen in Hamburg

22145  Hamburg
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Kaufpreis
479,000.00 €
Hausgeld pro Monat
429.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
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Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
97 m²
Baujahr
1998
Energieeffizienzklasse
Klasse A
Endenergieverbrauch
40.5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1996
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller

Primärenergieträger: GAS

In exklusiver Lage des Stadtteils Rahlstedt, im schönen Meiendorf, befindet sich die geräumige, zweigeschossige Wohnung mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 150 m².
Die Immobilie befindet sich in einer eigens für diesen Wohnkomplex errichteten Parkanlage.
Aufgrund des baulichen Konzepts entstand ein wunderschön angelegter Gartenhof ohne jeglichen Verkehr mit traumhafter Ruhe.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein sehr attraktiver Grundriss auf einer Wohnfläche von ca. 97 m². Das 53 m² große Untergeschoss, das über einen separaten Eingang verfügt, erreicht man ebenso über eine innenliegende Treppe. Hier befinden sich zusätzlich zwei wohndienliche Räume, die aufgrund ihrer Deckenhöhe, Helligkeit und Ausstattung hervorragend genutzt werden können.
Die Küche überzeugt mit ihrer qualitativen Ausstattung und bietet sich durch ihre Größe als Familienessplatz an.
Die Schlafbereiche sorgen durch ihre Ausrichtung für viel Ruhe und einen erholsamen Schlaf.
Im Erdgeschoss der Wohnung befinden sich sowohl ein Voll- als auch ein Duschbad. Im Untergeschoss besteht außerdem die Möglichkeit ein zusätzliches Duschbad einzubauen.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und können dort Dank der Süd-Ost-Ausrichtung die Sonne in Ihrem eigenen, kleinen Garten genießen.
Die familienfreundliche Gestaltung ermöglicht Kindern einen sicheren Zugang zu einem der Anlage gehörigen Spielplatz.
Die Fenster sind in der gesamten Wohnung mit Sicherheitsbeschlägen, Verbund-Sicherheits-Glas (VSG) und Fliegengitter ausgestattet. Hier können Sie in Sicherheit wohnen!

Zu der Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz mit einer Ladestation für Elektroautos.

Preisinformation:
1 Tiefgaragenstellplatz

Der Stadtteil Rahlstedt zählt zu den schönsten Teilen Hamburgs. Durch die Nähe zur Natur und dennoch schnellen Anbindung an die Stadt, ist dies der Perfekte Ort zum Leben.

Ihre täglichen Besorgungen können Sie fußläufig erledigen. Mittwochs und Samstags bietet der beliebte Rahlstedter Wochenmarkt die Möglichkeit frische Lebensmittel aus der Umgebung zu kaufen. Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten warten im Rahlstedter Einkaufzentrum auf Sie. In der Rahlstedter Innenstadt finden Sie auch zahlreiche Apotheken und Ärzte.
Der Rahlstedter Bahnhof bringt Sie mit den ÖPNV überall hin, so brauchen Sie mit der Regionalbahn nur 17 Minuten in die Hamburger Innenstadt.
In nur 7 Minuten erreichen Sie die Autobahn, über die Sie in kurzer Zeit zur Ostsee oder zu weiteren Bereichen Hamburgs gelangen.

Schulen und Kitas sind problemlos zu erreichen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 40.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 39659260

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Amtsstraße 20

22143 Hamburg

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