Immonet-Nr.: 39655832

Anbieter-Objekt-ID: 5245-2043475

*Saniertes Einfamilienhaus mit angrenzendem Renditeobjekt in Schiefbahn*

Einfamilienhaus kaufen in Willich

47877  Willich
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Kaufpreis
1,500,000.00 €
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3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
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Zimmer
7
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
299 m²
Grundstücksfläche ca.
803 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
1958
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Teilmöbliert
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Kamin
  • Alarmanlage
Nur selten gibt es die Möglichkeit ein Objekt erwerben zu können, bei dem sich der Bauherr nicht nur bei der repräsentativen als auch funktionalen Grundrissgestaltung viele Gedanken gemacht hat - auch die Wahl und Qualität der Materialien ist bestens gelungen.

Weitere Objektunterlagen können auf Wunsch selbstverständlich gerne zugestellt werden. Sprechen Sie uns an.

*Kaufen, Einziehen und Wohlfühlen - Überzeugen Sie sich selbst von dieser hochwertigen Immobilie und den vielen durchdachten Details, die das Haus zu bieten hat. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!*


Ausstattungsdetails des Einfamilienhauses:

- Weiß- und feinverputzte Decken und Wände
- Bodenbelag: Oak Parkett gewachst mit Fußbodenheizung, Treppenstufen aus Beton
- Schüco Alufenster mit Dreifachverglasung, Schallschutzverglasung & elektrischem Sicht- und Sonnenschutz (Raffstores)
- VELUX Dachfenster mit elektrisch steuerbaren Rolladen
- CAT-7 mit Smart Home und Videoüberwachung mit Tablet-Steuerung
- Alarmanlage von TELENOT, Sicherheitsstufe III mit fünf Kameras, vorder- und rückseitig mit Nachtsicht inkl. Bewegungsmeldern
- Bad-Armaturen von GROHE, Keramik von VIGOUR und DURAVIT
- Das Traditionsunternehmen BRÖTJE hat die Heizungsanlage installiert - die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral
- Die automatische Gartenbewässerung erleichtert die Gartenpflege, die Wasserversorgung erfolgt über eine Grundwasserpumpe
- Um das Mähen der Rasenfläche, (es wurde hochwertiger Rollrasen verlegt) kümmert sich ein Mähroboter (Automower 315 des schwedischen Herstellers Husquarna)
- Weitere Highlights zeigen wir Ihnen gerne bei einer persönlichen Besichtigung.

*Überzeugen Sie sich selbst durch einen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns an. Unter 02154 - 95 30 843 oder 0173 - 1 33 444 3.*

Verkauft wird ein Einfamilienhaus mit angrenzendem Renditeobjekt, bitte beachten Sie, dass ein zweites Inserat Bestandteil dieses Angebotes ist.

Das Objekt wurde bis auf die Grundmauern entkernt und voll umfangreich saniert, es wurden nur hochwertige und fachmännisch eingebaute Materialien genutzt.

Das Einfamilienhaus wurde vor geraumer Zeit fertig gestellt und bietet Ihnen die Möglichkeit zur Eigennutzung, oder Sie owie das danebenliegende 3-Parteien-Haus mit zu nutzen, oder es renditetechnisch zu weiter nutzen. Das Nachbarhaus ist fertiggestellt, umfangreich möbliert und wird zur Zeit als Messewohnungen vermietet.

Das dreigeschossige, voll unterkellerte Objekt verfügt über ca. 299m² Wohnfläche, gelegen auf einem Grundstück von rund 803m². Der offen geschnittene Wohnbereich mit Gas-Kamin und die moderne, grifflose Luxus-Einbauküche des Herstellers NOLTE (mit Dampfgarer, Backofen, Induktionsherd und Spülmaschine) im Wert von über 40.000 € ist Bestandteil des Objektes
(Die Einbauküche kann beim Kauf steuerlich berücksichtigt werden!). Ein modernes Gäste-WC steht im Eingangsbereich zur Verfügung.
Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich überzeugt durch die großen Fensterfronten und den unvergleichlichen Blick in den großzügigen Garten. Die Fenster im gesamten Objekt verfügen über eine hochwertige Dreifachverglasung mit Schallschutz.

Das Obergeschoss verfügt über fünf Räume - zu Ihrer Rechten geht es in das Schlafzimmer (oder Gästezimmer), welches mit einem angrenzenden Ankleidebereich versehen ist. Zudem geht zur Linken ein offener Teil (Vorraum) ab, der bestens als Arbeitsbereich nutzbar ist, sowie zwei weitere Räume, welche u.a. als Kinderzimmer genutzt werden können. Desweiteren verfügt diese Etage über ein großes Gäste-Duschbad mit Fenster.

Das Dachgeschoss ist mit einem offenen Dachstuhl ausgestattet, somit haben Sie einen Einblick auf die Dachbalken. Das angrenzende Masterbad bildet das Highlight in der Etage. Ausgestattet ist das Badezimmer mit einer freistehenden Wanne des Herstellers VIGOUR, einer großen, begehbaren Dusche und zwei Waschbecken mit schwebenden Unterschränken. Das Badezimmer liegt direkt neben dem Elternbereich. Ein Zwischenzimmer bietet Platz für eine Lese-/Arbeitsecke und das Schlafzimmer ist mit einem großen Doppelbett sowie Stauraum für Koffer etc. ausgestattet.

Das Kellergeschoss bietet Platz für einen Waschkeller, Arbeits- und Technikraum. Die angrenzende und vom Wohnhaus begehbare Doppelgarage ist mit elektrischen Toren sowohl zur Straßen- als auch zur Gartenseite versehen.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Die Stadt Willich liegt am Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie hat den Status eines Mittelzentrums und befindet sich im Ballungsrandgebiet der Metropolregion Rhein-Ruhr im Städte-Dreieck Düsseldorf-Mönchengladbach-Krefeld.

Schiefbahn, ein bevorzugter Stadtteil von Willich, hat sich in den letzten Jahren zu einem sehr beliebten Wohngebiet in greifbarer Nähe zu Düsseldorf entwickelt.

Neben den Vorzügen Schiefbahns mit dem historisch gewachsenen Ortskern und der Einkaufszone, bietet die Stadt Willich eine landschaftlich reizvolle Umgebung. In unmittelbarer Nähe des Objektes finden Sie alle Schultypen (Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule), Kindergärten, ein Freizeitbad (Willich) und sonstige Sport- und Freizeiteinrichtungen. In wenigen Minuten erreichen Sie Felder und Wiesen für einen entspannten Spaziergang.

Ihr neues Zuhause liegt nur wenige Gehminuten vom Zentrum Schiefbahns entfernt. Alle Einkaufmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, aber auch Restaurants und Cafes, Ärzte sowie die öffentlichen Verkehrsmittel können Sie fußläufig erreichen.
Über die Autobahn sind Sie in ca. 15-20 Minuten in der Düsseldorfer Innenstadt und am Flughafen sowie in den Städten Neuss, Mönchengladbach und Krefeld.

Überzeugen Sie sich selbst durch einen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns an. Unter 02154 - 95 30 843 oder 0173 - 1 33 444 3.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Falk Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.immobilien-falk.de

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Für Rückfragen, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Stichworte:
Garage vorhanden, Nord-Ost-Süd-West-Nord-Ost-Nord-West-Süd-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3

Immonet-Nr.: 39655832

Anbieter-Objekt-ID: 5245-2043475

Ihr Ansprechpartner

Björn-Uwe Falk

Hochstraße 20

47877 Willich

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Falk Immobilien

Björn-Uwe Falk

Hochstraße 20

47877 Willich

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