Immonet-Nr.: 39631784

Anbieter-Objekt-ID: 19054014-1345145

Repräsentatives Anwesen für Genießer im Preußischen Viertel

Villa kaufen in Dresden

01099  Dresden
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Kaufpreis
2,100,000.00 €
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Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
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Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
320 m²
Grundstücksfläche ca.
2,290 m²
Baujahr
1937
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergiebedarf
70.6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1937
  • Küche: 1
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Dachform: Walmdach
  • Sauna

Primärenergieträger: GAS

- großes und gepflegtes Villengrundstück

- zusätzliche Bebauung im hinteren Grundstücksbereich möglich

- Garage mit stilvoller und exklusiver Zufahrt

- Hauseingang blickgeschützt hinter dem Haus

- repräsentativer Eingangsbereich, offen gestaltetes Treppenhaus

- Gästebereich mit eigenem Duschbad

- großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche

- professionelle, luxuriöse und individuell geplante Küche

- Vorratsraum

- Kühlhaus

- Arbeitszimmer (per Schiebetür vom Wohnbereich trennbar)

- offener Kamin im Wohnbereich

- großflächige Terrasse

- Galeriebereich im Obergeschoss - derzeit als Schlafzimmer genutzt

- separates Ankleidezimmer

- Masterbad mit Dusche, WC und Sauna

- Balkon im Obergeschoss

- Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss

- voll als Studio ausgebautes Dachgeschoss

u.V.m.

Wer klassische und repräsentative Villenanwesen schätzt, und darüber hinaus Wert auf stilvolle, hochwertige und individuelle Details legt, sollte sich diese Immobilie näher ansehen.
Etwas zurückgesetzt wurde die Villa 1937 auf einem 2.290m² großen, parkartig angelegten Grundstück im Preußischen Viertel, der exklusivsten Wohngegend der Radeberger Vorstadt errichtet.
2006 fand - unter Wahrung der klassisch-schönen Stilelemente - eine vollständige Kernsanierung statt, die das Haus nicht nur auf den neuesten technischen Stand brachte, sondern in dem Zuge auch das Dachgeschoss des Hauses komplett ausgebaut wurde.
Auch die beiden bereits ausgebauten Wohnetagen erfuhren eine vollumfängliche Modernisierung und Veränderung der Innenarchitektur, die sogar Veränderungen der Statik nötig werden ließ.
Betreten Sie mit uns nun das Anwesen, dessen Garten mit gepflegtem Baumbestand zum Verweilen einlädt. Über eine exklusive Einfahrt gelangen Sie bis zum Haus sowie der individuellen und gepflegten Garage. Der herrschaftliche Hauseingang befindet sich blickgeschützt hinter dem Haus. Im Haus begrüßt Sie der repräsentative Eingangsbereich, der durch die offene Gestaltung des Treppenhauses eine besondere Großzügigkeit ausstrahlt.
Im Anschluss hieran wurde ein Gästebereich geschaffen, der zudem über ein hochwertig ausgestattetes Duschbad verfügt.
Mittelpunkt des Erdgeschosses ist jedoch der große Wohnbereich. Er bietet nicht nur Raum für erholsame Momente, sondern integriert einen Essbereich sowie die große, offene Küche. Der offene Kamin strahlt nicht nur Wärme und Gemütlichkeit aus - er ist zudem ein markanter Blickfang. Großformatige Fenster und Fenstertüren sorgen einerseits für Helligkeit und bieten zudem Zugang auf die große Terrasse.
Im Anschluss an den Wohnbereich wurde ein Arbeitszimmer geschaffen, was sich durch Schiebetüren nach Belieben zum Wohnraum hin öffnen oder schließen lässt.
Herzstück des Hauses bildet jedoch die große und professionelle Küche. Diese wurde nach Maßgabe des Hausherrn individuell angefertigt und begeisterte bereits diverse Sterneköche. Die edle und innovative Ausstattung lässt das Herz jedes Kochprofis höher schlagen. So wurden nicht nur massive Granitarbeitsplatten verbaut. Auch ein Kühlschrank mit eigenem Wasseranschluss, ein Backofen sowie ein Dampfbackofen und eine Außenentlüftung sind vorhanden.
Lebensmittel und Zutaten können im eigens dafür vorgesehenen Vorratsraum oder in der sich dort befindlichen Kühlzelle gelagert werden.
Auch die nächste Etage - das Obergeschoss - wartet mit extravaganten Details auf, und begeistert durch innovative Raumkonzepte.
So führt uns das offene Treppenhaus in die große Galerie, die derzeit als Master-Schlafzimmer genutzt wird. Im Anschluss hieran wurde ein geräumiger Ankleidebereich konzipiert. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich das Masterbad mit Doppelwaschtisch, abgetrennter großzügiger Dusche sowie separatem WC. Highlight des Masterbades bildet die Sauna, die zu Entspannung und Wellness einlädt. Das Dachgeschoss wurde im Rahmen der Kernsanierung komplett ausgebaut und als Studio gestaltet. Derzeit weitgehend offen konzipiert, wäre eine Umgestaltung und Neuaufteilung denkbar und leicht durchführbar.
Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Möchten Sie weitere Details zu dieser Immobilie erhalten ? Dann kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Ihren persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin. Ihr VON POLL Immobilien Tea

Die Radeberger Vorstadt wird als einer der lebendigsten und beliebtesten Stadtteile Dresdens charakterisiert.

Zentral gelegen und gut erreichbar punktet dieser Stadtteil vor allen Dingen durch die ideale Symbiose aus dem urbanen Lebensgefühl der Metropole Dresden sowie ruhigem und gepflegtem Wohnambiente.

Infrastrukturell bietet die Radeberger Vorstadt jeglichen Komfort, den eine stadtnahe Wohnlage nur bieten kann.
Die Dresdner Elbschlösser befinden sich für den gepflegten Wochenendausflug in direkter Nähe, ebenso die Elbe als Lebensader der Stadt Dresden.

Bequem und komfortabel kann die Dresdner Innenstadt über die Waldschlösschenbrücke erreicht werden, so dass Ihnen sämtliche Vorzüge des Dresdner Stadtlebens offen stehen.
Ob Sie die vielfältigen kulturellen Angebote der Stadt erleben möchten oder einfach nur einen entspannten Shoppingnachmittag einlegen, die ideale ÖPNV-Anbindung der Radeberger Vorstadt gibt Ihnen sogar die Möglichkeit, auf den PKW zu verzichten.

Die Radeberger Vorstadt - ein ausgezeichneter Standort für Jung und Alt !



Erleben Sie die pulsierende Metropole Dresden !

Das barocke Flair von Elbflorenz trifft in der sächsischen Landeshauptstadt auf Business, Wissenschaft und Fortschritt.

Sowohl infrastrukturell als auch in puncto Lebensqualität bietet Ihnen Dresden ein Höchstmaß an Komfort. Genießen Sie urbanes Lebensgefühl und gleichzeitig ruhiges, komfortables Ambiente in einem der schönen Wohngebiete in und um Dresden.

Mit verschiedenen Universitäten und Hochschulen, vielfältigen Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten und einer deutschlandweit überdurchschnittlichen Schulbildung ist Dresden der ideale Ort, Ihre berufliche und private Zukunft zu gestalten.

Sollten Sie Dresden trotz dessen einmal verlassen wollen, ist die Großregion durch den Flughafen Dresden International, verschiedene Autobahnen und den Anschluss an das europäische Hochgeschwindigkeitsbahnnetz bestens vernetzt.

Starten Sie Ihre Zukunft in einer der schönsten Metropolen Europas - Dresden erwartet Sie !!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.3.2029.
Endenergiebedarf beträgt 70.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.75, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.14, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zum Bus: 0.24

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Wilsdruffer Straße 15

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