Immonet-Nr.: 39608978

Anbieter-Objekt-ID: 1173 (1/1173)-231884

Traumhafte Lage vor den Toren Hamburgs

Zweifamilienhaus kaufen in Bönningstedt

25474  Bönningstedt
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Kaufpreis
650,000.00 €
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Zimmer
8
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
270 m²
Grundstücksfläche ca.
774 m²
Baujahr
1977
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergiebedarf
148.3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1977
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Dachboden
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Dachform: Satteldach
  • Vermietet
  • Sauna

Primärenergieträger: Gas

Dieses klassische Gebäude wurde 1977 in massiver Bauweise errichtet, ist vollunterkellert und verfügt über Erd-, Obergeschoss sowie ein ausbaufähigen Spitzboden. Es befindet sich am Ende einer Sackgasse und bietet einen traumhaften Blick auf Weideland.

Das Zweifamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung bietet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung an.

Der großzügige Schnitt zeigt sich auch in der Aufteilung der beiden Wohnungen:

Erdgeschoss (Wohnung 1)
Das Erdgeschoss bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche fünf Zimmer, zwei Bäder, eine Küche und einen separaten Essbereich. Im ca. 40 m² geräumigen Wohnzimmer befindet sich ein freistehender Kamin. Darüber hinaus verfügt das Wohnzimmer über bodentiefe Fenster mit Schiebeelementen, durch die ein direkter Zugang auf die gemütliche Terrasse und in den pflegeleichten Garten besteht. Die Küche ist mit einer L-förmigen Einbauküche ausgestattet. Das Vollbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Ein Bidet ist ebenfalls vorhanden. Das Gäste- Bad ist mit einer Dusche ausgestattet.

1. Obergeschoss (Wohnung 2)
Die sonnenverwöhnte und großzügige Einliegerwohnung, welche mit Mieteinnahmen p.a. i.H.v. 10.500,00 € momentan gut vermietet ist, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m². Diese verteilen sich auf drei großzügig geschnittene Räume, eine Wohnküche mit direkt angrenzendem Essbereich, ein Tageslicht-Vollbad mit einer separaten Dusche (Bj. 2010) sowie zwei Abstellräume und zahlreichen Einbauschränken. Das große Wohnzimmer ist wie die Erdgeschosswohnung ebenfalls mit einem einem Kamin und bodentiefen Fenster ausgestattet und hat einen direkten Zugang zur Loggia mit herrlichem Blick ins Grüne.

Spitzboden:
Diese Fläche ist von der Einliegerwohnung zugänglich und bittet viel Stauraum. Der Spitzboden verfügt über ca. 65 m² und ist ausbaufähig.

Kellergeschoss:
Der Keller besteht aus 8 Zimmern auf einer Fläche von ca. 160 m². Es steht eine sowohl eine Sauna mit separatem Duschbad und WC als auch ein Partyraum mit eingebautem Tresen zur Verfügung. Die Kellerräume haben aufgrund der ausreichenden Deckenhöhe teilweise Wohnraumqualität bzw. können auch als Büro benutzt werden.

Das gesamte Haus ist bis auf zwei Räume im Keller mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Parkmöglichkeit für mind. 2 PKWs steht Ihnen im Carport an der Hausseite ebenfalls zur Verfügung.

Preisinformation:
2 Carportplätze

Wohnen im ländlichen Bönningstedt.
Bönningstedt ist eine Gemeinde im Kreis Pinneberg unmittelbar vor den Toren Hamburgs.
Der verträumte Ort bietet durch seine ländliche Umgebung ein heimisches Gefühl von Ruhe und Stille, weit ab vom hektischen Stadttrubel. Dennoch bietet die Ortschaft eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die nahe gelegene AKN, die zu Fuß gut erreichbar ist, sowie durch mehrere Buslinien und die Autobahn A7 gegeben.

Alle Exposé-Angaben ohne Gewähr. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, nach Bundesland, in Höhe von 4,5 % - 6,5 %, sowie die Notar- und Gerichtskosten in Höhe von ca. 2 % sind vom Käufer zu tragen.

Widerrufsrecht

Im Falle eines zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an: Wielant Hoffmann GmbH, Kunden-Service-Büro, Wählingsallee 3, 22457 Hamburg, Fax-Nr.: 040 -  87605326 oder per E-Mail an kundenservicebuero@wielanthoffmann.de.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Immonet-Nr.: 39608978

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Holsteiner Chaussee 295

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