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Immonet-Nr.: 39608502

Anbieter-Objekt-ID: 20 047 004-1236060

Kauftipp! Sehr gepflegte Eigentumswohnung zur Kapitalanlage

Dachgeschosswohnung kaufen in Kaarst

41564  Kaarst
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
199,000.00 €
Kaufpreisfaktor
31.59-fach
Mieteinnahmen pro Jahr
6,300.00 €
Hausgeld pro Monat
204.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
18,000.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Zimmer
2
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
55.82 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2000
Endenergieverbrauch
87.7 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2000
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Dachform: Satteldach
  • Vermietet

Primärenergieträger: GAS

- wertige Gesamtbauweise der Wohnhäuser

- sehr gute Instandhaltungsqualität

- Tiefgarage mit verschiedenen Einstellplätzen

- überschaubare Anzahl von Wohnungseinheiten

- Laminatboden in den Wohnräumen

- Wohnzimmer teilweise firsthoch offen ausgebaut

- Fliesen im Bad

- Dusch-/Wannenbad

- Veluxfenster in der Küche

- große Fensteranlage zur Terrasse

- geräumige Südterrasse

- Gaszentralheizung

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine sehr gepflegte Eigentumswohnung in einem neuwertigen Mehrfamilienwohnhaus in Kaarst-Holzbüttgen.

Im Jahre 2000 errichtet, findet man noch heute eine tadellose Bauweise und eine sehr gut instandgehaltene Immobilie vor. Die Gesamtwohnanlage besteht aus 2 Häusern mit je 6 Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des rechten Hauses.

Sie teilt sich in einen Flur mit Zugang zum Schlafzimmer, zum Badezimmer und zum Wohnzimmer auf. Die Küche ist zum Wohnzimmer hin offen gestaltet. Eine großzügige Fensterfront bietet Zugang zur Terrasse, welche nach Süden ausgerichet ist. Ein Highlight ist sicherlich, dass die Terrasse einen Fernblick über die angrenzenden Felder hat.

Das Angebot wird abgerundet von einem Einstellplatz in der Tiefgarage. Von dort aus erreichen Sie unkompliziert den Kellerraum oder über das Treppenhaus die Wohnung.

Aus Rücksicht auf den aktuellen Bewohner haben wir auf ältere Fotografien zurückgegriffen. Im Livezustand präsentiert sich die Wohnung heute nochmals besser als damals! Dies wurde durch eine wertige Veredelung durch den Mieter erreicht. Dieser bleibt gerne dort wohnen und ist für den Kapitalanleger/Wohnungskäufer ganz sicherlich ein großer Pluspunkt zur Absicherung der Mietrendite.

Kommen Sie in den Genuß einer wertigen, individuellen Anlagemöglichkeit - gerne stehen wir Ihnen bei Fragen zur Seite.

Preisinformation:
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 18.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.300,00 EUR

Die Stadt Kaarst gehört zum Rhein Kreis Neuss und gilt als eine der beliebtesten Wohnlagen, stadtnah zu Neuss und Düsseldorf. Kaarst zeichnet sich besonders durch seine vielen Grünflächen und seine familienfreundliche Kultur aus.

Die angebotene Liegenschaft befindet sich in bester Wohnlage von Kaarst-Holzbüttgen. Die umliegenden Felder laden Naturliebhaber oder Sportbegeisterte zum Spazieren und Joggen ein. Der Kaarster Badesee sowie eine Vielzahl von Sportangeboten bieten Ihnen ein reichhaltiges Freizeitangebot.

In kurzer Entfernung sind sämtliche Schulformen zu erreichen. Erwähnenswert ist auch die ideale Anbindung an die Internationale Schule ISR Neuss. Kaarst verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsunternehmen finden Sie in nur kurzer Entfernung.

Über den hervorragend ausgebauten öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie z.B. die Düsseldorfer Innenstadt in wenigen Minuten. Die optimale Anbindung an die Autobahnen A 52 und A 57 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie auch den Düsseldorfer Flughafen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.6.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 87.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 56,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.80, Distanz zur Grundschule: 4.60, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.10, Distanz zum Gymnasium: 1.30

Immonet-Nr.: 39608502

Anbieter-Objekt-ID: 20 047 004-1236060

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Ihr Ansprechpartner

VON POLL IMMOBILIEN Shop Neuss

Neustraße 8

41460 Neuss

Ihr Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Neuss - Immobilien Löbig GmbH

- Ilona Löbig und Frank Löbig

Neustraße 8

41460 Neuss

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