Immonet-Nr.: 39574301

Anbieter-Objekt-ID: 5439-1384823

Erbpacht - in London schon längst Trend!

Mehrfamilienhaus kaufen in Stahnsdorf

14532  Stahnsdorf
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Kaufpreis
1,450,000.00 €
Kaufpreisfaktor
19.16-fach
Mieteinnahmen pro Jahr
73,080.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
18
Anzahl Parkflächen
6
Gesamtfläche ca.
450 m²
Grundstücksfläche ca.
1,051 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2020
Endenergiebedarf
37 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2020
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Dachboden

Primärenergieträger: Erdgas leicht

Der moderne Stil findet sich sowohl in der Ansicht, als auch im Inneren des Hauses wieder. Neben der klaren Optik finden sich auch strukturierte Grundrisse und elegante Materialien wieder. Die wesentlichen Highlights auf einen Blick:

- Fußbodenheizung
- Gaszentralheizung
- Lüftungssystem
- Echtholzboden
- moderne,großformatige Fliesen
- Innenwände mit Malervlies und weiß gestrichen
- bodengleiche, echtverglaste Duschen
- moderne Sanitärobjekte von Villeroy & Boch und Kaldewei
- hinterlüfteter Kaminzug
- elektrische Außenjalousien
- 2 angelegte Stellplätze
- Grundstücktrennzäune
- Terrassenfläche gepflastert
- Gartenwasserzapfstelle

Details finden Sie in der ausführlichen Baubeschreibung.

Die Bodenrichtwerte steigen stetig und der Wohnraum der Region wird dadurch immer kostspieliger. Vergleichbare Immobilien im Kauf sind erheblich teurer. Nutzen Sie die Vorteile, die Erbbaupacht Ihnen bieten kann. Wir informieren Sie gern.

Erstbezug in gefragter Lage - Investitionsvorteil durch Erbbaupacht - als Kapitalanlage Top!

Erstvermietung erfolgt provisionsfrei!

Das Reihenhaus wird in massiver Bauweise und mit hochwertiger Ausstattung von 2020 bis 2021 erbaut. Schlüsselfertig ist hier fehlt am Platz - das Wohnhaus wird bezugsfertig inklusive Maler- und Bodenlegerarbeiten übergeben. Auch die Grundstückstrennzäune, eine Terrasse und Stellplätze werden fertiggestellt. Als "kleiner" Bonus wird Rollrasen auf den Gartenflächen verlegt. Die Fassade bekommt einen helle Optik, die Fenster und das Dach werden in der Kontrastfarbe anthrazit hergestellt. Somit erhält das Wohnhaus eine moderne und klare Optik.

Das kleine Wohngebiet wird komplett neu erschlossen und mit allen relevanten Medien versehen. So wird auch jedes Haus einen eigenen Kabelanschluss erhalten. Die Privatstraße wird komplett neu erstellt und den Namen Goldammerweg erhalten.

Erbbaurecht leicht erklärt:


Preisinformation:
6 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 73.080,00 EUR

Zwischen Potsdam und Berlin befindet sich DIE Wachstumsregion im Speckgürtel. Die sehr gute Infrastruktur lockt immer mehr Bewohner und vor allem viele Familien aus den Städten. Die Anbindung an den Individualverkehr und den öffentlichen Personennahverkehr ist bereits sehr gut und wird noch stetig verbessert. Über die Schnellstraße und die Autobahnanschlussstellen gelangt man zügig nach Berlin und Potsdam. Per Expressbus erreicht man den S-Bahnhof Teltow in ca. 20 Minuten und den Potsdamer Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten. Die Potsdamer Allee wird seit 2018 komplett saniert und ansprechender gestaltet, sowie mit Kreisverkehren versehen. Die künftige S-Bahn mit der Station Bahnhofstraße, bzw. der künftige S-Bahnhof befindet sich ca. 15 Gehminuten von dem Grundstück entfernt.

Alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden sich in Stahnsdorf. So gibt es ausreichend Nahversorgungseinrichtungen, wie Lidl, Penny, Edeka, Netto, Getränkemärkte, dm Drogerie, diverse Bäcker und Einzelhandelsgeschäfte. Es gibt eine Vielzahl verschiedener gastronomischer Angebote, Ärzte, Kitas, Schulen, Freizeit- und Erholungsangebote.

Erbbaurecht:

Das Erbbaurecht gilt als grundstücksgleiches Recht und wird für einen generationenübergreifenden Zeitraum geschlossen. Es ist belastbar, vererbbar und veräußerlich. Der Erbbauzins orientiert sich in der Regel am Kapitalmarktzins und wird auf den Bodenrichtwert bemessen. Dabei kann der Erbbauzins im Laufe der Zeit angepasst werden. Die Anpassung erfolgt entsprechend dem Lebenshaltungsindex alle 3 Jahre.

Für den Erwerber startet der Erbbauzins mit 3% bezogen auf den Bodenrichtwert (von 2016) und pro Jahr. Dem Erwerber und dem Erbbaupachtgeber wird ein gegenseitiges Vorkaufsrecht eingeräumt. Das Erbbaurecht wird auf 99 Jahre geschlossen und für den Fall des Heimfalls mit einer Entschädigung in Höhe von 100% des Verkehrswertes des aufstehenden Gebäudes zur Zeit des Heimfalls zugunsten des Erbbaurechtsnehmers versehen.

Für die Endwerber ergibt sich damit ein erheblicher Investitionsvorteil, da die Anfangsinvestitionen wesentlich geringer sind, als bei einer klassischen Kaufimmobilie. So kann der Käufer die Jahre nach dem Hauskauf nutzen, um sich zu refinanzieren und somit gegebenenfalls von dem Vorkaufsrecht Gebrauch machen zu können.

Stichworte:
Wohnfläche: 450,00 m², vermietbare Fläche: 450,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Lage im Wohngebiet, Laufzeit Erbpacht: 99.0 Jahre

Immonet-Nr.: 39574301

Anbieter-Objekt-ID: 5439-1384823

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