Immonet-Nr.: 39564736

Anbieter-Objekt-ID: A9KT63F_2TEE84V-1756922

Einziehen und wohlfühlen! Helle u. großzügig gesch. 3 Zim. Neubau Whg, mit dem Fahrstul direkt u. bequem in die Whg.

Wohnung kaufen in Hamburg

22587  Hamburg
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Kaufpreis
999,000.00 €
Courtage für Käufer
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Zimmer
3
Wohnfläche ca.
117.48 m²
Zustand
Erstbezug
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse A
Endenergiebedarf
31.2 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2019
Energiestandard
  • KfW-Effizienzhaus 55
  • Küche: 1
  • Bad: Duschbad
  • Etage: 2
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Parkett
  • Keller
  • Personenaufzug

Primärenergieträger: Erdgas

Die Wohnungen bzw. das Haus wurde nach den Anforderungen des KfW 55-Standard in hoch qualitativer Bauweise erstellt und mit ausgewählten Materialien ausgestattet.

Die energiesparende Bauweise sorgt für geringe Nebenkosten. Die Beheizung wird über einen Gas-Brennwertkessel als sog. Mikro-KWK (Kraft-Wärme-Kopplungsanlage) erfolgen, woraus zusätzlich Strom für den Eigen- und Fremdbedarf erzeugt wird.
Ausstattung

- Fahrstuhl vom Keller bis ins Dachgeschoss (inkl. Endetagen-Steuerung)
- KfW 55-Standard
- Kontrollierte Wohnungslüftung
- Beheizung über Gas-Brennwertkessel als Mikro-KWK
- Videogegensprechanlage
- Schieferbelag im Treppenhaus
- Parkett Eiche
- Fußbodenheizung
- Bodengleiche Duschen
- Hochwertige Sanitärobjekte von Keramag und Armaturen von hansgrohe
- Großformatige Fliesen
- 3-fach verglaste, größtenteils bodentiefe Fenster
- FSB-Drückergarnituren sowie Fenstergriffe
- Elektrische Rollläden
- Elektrisches Velux-Dachflächenfenster
- Terrassen-/Balkon-/Loggia-Belag aus Bangkirai-Holz
- Außenzapfstelle für Bewässerung der (Dach-)Terrassen
- Kelleranteile für jede Wohneinheit
- Fahrradkeller
- Baubegleitende Qualitätskontrolle durch DEKRA

Die Wohnung wird ohne Küche geliefert. Die Möblierung (siehe Fotos) dient ausschließlich Präsentationszwecken und ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Die helle und großzügig geschnittene Wohnung liegt im 2. OG / Endetage und ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Für diese Wohnung gibt es eine separate Fahrstuhlsteuerung, mit der man direkt in die Wohnung gelangt.

Die Wohnung erstreckt sich über die komplette Endetage des Hauses und ist aufgrund der bodentiefen Fenster, einem nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon / Terrasse sowie der variierenden Deckenhöhen (teilweise bis ca. 3,90 m) individuell, hell und einladend.

Von dieser Wohnung aus hat man einen schönen Blick über die Dächer und Gärtern der angrenzenden Grundstücke.

Im Wohnbereich sind Anschlüsse für einen Gas-Kamin vorbereitet.

Die Wohnung wird mit einem hochwertigen Eichenparkett, wertigen und modernen Einbauten versehen und hat - u.a. aufgrund der variierenden Deckenhöhen - einen ganz besonderen Charme.

Die Wohnung liegt in Hamburg Blankenese und lässt keine Wünsche offen: hier verbindet sich eine herrlich ruhige Lage mit der perfekten Infrastruktur Blankeneses. In wenigen Gehminuten erreicht man bequem die S-Bahn S1 bzw. S11. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch für den Nachwuchs ist gesorgt: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich Blankenese und dem angrenzenden Sülldorf. Der Freizeitwert sucht seinesgleichen: lassen Sie die Seele am Elbufer baumeln, spazieren oder joggen Sie durch den Waldpark Marienhöhe oder verbessern Sie Ihr Handicap im Hamburger Golf Club e.V..

Besichtigungstermine:
Wir freuen uns auf Sie.
Gern besichtigen wir auch am Wochenende.

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Windmühlenstieg 4

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