Immonet-Nr.: 39551186

Anbieter-Objekt-ID: 5123-1363649

Reihenendhaus am "Berliner Balkon", 6 Zimmer + Hobbyraum + XL-Dachterrasse + Gäste WC, 180 qm

Reihenendhaus kaufen in Berlin

12621  Berlin
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Kaufpreis
985,270.00 €
Kaufpreis/ m²
5,500.00 €
Courtage für Käufer
inkl. 19% MWSt, Provision fällig zum Abschluss des Kaufvertrages beim Notar.
Der hier genannte Verkaufspreis ist der derzeitige Angebotspreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Zimmer
1
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
179.14 m²
Grundstücksfläche ca.
909 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2020
Verfügbar ab
01.05.2020
Befeuerungsart
Gas
Energiestandard
  • KfW-Effizienzhaus 55
  • Küche: 1
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 3
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Stellplatz
  • Alarmanlage
Das Haus ist komfortabel mit gehobenen Ausführungsmerkmalen ausgestattet, u.a. 2 Bäder, ein Gäste-WC, Hobbyraum, Abstellraum, Dachterrasse und separater Waschküche. Auch die im untersten Geschoss liegenden Räume haben eine Deckenhöhe von mindestens 2,50 m, haben ebenfalls Fenster und sind daher voll nutzbar.

Doch sehr wichtig für Ihr Portemonnaie: Ihr Haus ist in kfw55-Standard ausgestattet, das heißt u.a., alle Häuser verfügen über einen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und sind äußerst energiesparend. Kurzum, hier können Sie ordentlich bei der immer teurer werdenden Heizenergie einsparen!

Die Fenster werden bis zum obersten Geschoss mit Außenjalousien ausgestattet. Ein weiteres Sicherheitsmerkmal: jede Wohnung bekommt Ihre Alarmanlage.

Die Dachterrassen und Terrassen im Erdgeschoss sind nach Süden ausgerichtet.

Weitere Ausstattungsmerkmale: Sie dürfen sich als neue Eigentümer nach Ihrem eigenen Geschmack aussuchen:
Türen, Bodenbeläge wie z.B. Parkett, Mamor oder Fliesen und die Objekte für die Badezimmer. Je nach Wahl kann sich ggf. der Kaufpreis ändern.

Natürlich haben Sie hier auch Ihren eigenen Stellplatz für Ihr Auto. Die Realisierung von Ladestationen für E-Autos wird zur Zeit noch geprüft, da hier auch die Stromversorger zustimmen müssen.

Zur Zeit entstehen hier in Kaulsdorf Süd, dem sogenannten "Berliner Balkon" vier attraktive Reihenhäuser auf einem Grundstück mit 909 Quadratmetern Fläche. Die Häuser erinnern in Ihre Ausführungsart stark an den Bauhausstil - schlicht und edel. Die Häuser sind über drei Ebenen ausgeführt.

Im Keller befindet sich ein Technikraum, die Waschküche, ein Abstellraum und der Hobbyraum. Im Erdgeschoss befindet sich die Diele, von der das Gäste-WC, das kleine Arbeitszimmer und der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küche abgeht. Im Obergeschoss finden Sie weitere drei Zimmer und ein Bad. Das zweite Dachgeschoss ist Ihr Reich, hier befinden sich Ihr Schlafzimmer und Ihr Badezimmer. Vom Schlafzimmer aus kommen Sie auf Ihre 24 Quadratmeter (!) große Dachterrasse. Hier können Sie den Ausblick, die Ruhe oder auch den Sternenhimmel genießen!

Und das Beste: Sie können bei der Ausstattung der folgenden Räume auch Ihre eigenen Ideen einbringen, z.B. bei den Bodenbelägen, den Türausführungen, bei den Sanitärobjekten und der farblichen Gestaltung der Räume.

Hier die Details zur Größe und Aufteilung der Räume:

Kellergeschoss
- Hobbyraum: 17,73 qm
- Abstellraum: 10,45 qm
- Technikraum
- Waschküche
- Flur

Erdgeschoss
- Wohnen/Küche: 30,57 qm
- Arbeitszimmer: 7,99 qm
- Diele: 9,34 qm
- Gäste-WC: 3,8 qm

Obergeschoss
- Kind 1: 15,75 qm
- Kind 2: 13,05 qm
- Gäste: 11,76 qm
- Bad: 9,49 qm
- Flur: 4,14 qm

Dachgeschoss
- Schlafen: 26,51 qm
- Dachterrasse: 11,93 qm (50% Anrechnung der tatsächlichen Größe))

Insgesamt haben wir also rund 179 qm Wohnfläche auf vier Ebenen verteilt, hier im Haus 1 zur Verfügung.

Aktuell sind ferner die Vorbereitungen zur Einrichtung von Gartenanteilen und Terrassen im Erdgeschoss im Gang, so dass die Bewohner des Hauses sich hier auf zwei Ebenen im Freien erfreuen können, im Erdgeschoss und im Dachgeschoss.

Das Neubauprojekt mit vier Reihenhäusern liegt in Kaulsdorf Süd zwischen den Straßen Alt-Kaulsdorf und Am Niederfeld. Kaulsdorf, ist ein Ortsteil des Berliner Bezirks Marzahn-Hellersdorf. Der Ortsteil gliedert sich in Kaulsdorf Nord, Alt-Kaulsdorf und Kaulsdorf-Süd und hat zusammen rund 20.000 Einwohner. Gemeinsam mit Biesdorf und Mahlsdorf befindet sich hier Deutschlands größtes zusammenhängendes Gebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern.

Hier in Kaulsdorf Süd und angrenzend finden Sie eine wunderbare Infrastruktur, viele Einkaufsmöglichkeiten, u.a. ein großer EDEKA, den S-Bahnhof Kaulsdorf und gute Anbindung an das Straßennetz, u.a. die B1/B5. So kommen Sie mit dem Auto auch schnell in die Berliner City oder aber auf die Autobahn und mit der S-Bahn S 5, stieg zwischendem Bahnhof Straußberg über die City Ost, Alexanderplatz und City West, Zoologischer Garten, bis zum Bahnhof Westkreuz fährt.

Hier in Kaulsdorf Süd haben Sie aber auch einen freien Ausblick in das Land. Die Gegend wird auch Berliner Balkon" genannt, ein Landschaftsschutzgebiet, die einzige großflächig unbebaute Stelle im Berliner Raum, an der der Höhenunterschied der Barnimhochebene zum Berliner Urstromtal deutlich wird. Den Ausblick Richtung Kaulsdorfer Seen (Butzer See und Habermannsee) werden Sie von Ihrer nach Süden ausgerichteten Dachterrasse aus am besten genießen können.

Die Größen- und Fächenangaben so wie die beschriebenen Ausstattungsmerkmale beruhen auf Aussagen des Eigentümers, bzw. der aktuellen Planungsunterlagen. Während der Bauausführung kann es zu Abweichungen bei Maßen und Ausstattung kommen. Aus vorgenannten Gründen übernehmen wir keine Haftung für die dazu gemachten Angaben. Wir bitten Sie bei den Besichtigungsterminen vor Ort daher um entsprechende Aufmerksamkeit.

WICHTIG:
Bitte beachten Sie unbedingt die Anlage "Widerrufsbelehrung". Ohne Rücksendung des beigefügten Formblatts (gerne per Mail) mit Kennzeichnung und Unterschrift, das wir mit den Aktivitäten sofort beginnen sollen, können wir leider erst nach 14 Tagen mit unseren Aktivitäten zur Beratung und Vermittlung für Sie starten. Ferner haben wir auch unsere AGB für Sie beigefügt.

Provisionshinweis:
inkl. 19% MWSt, Provision fällig zum Abschluss des Kaufvertrages beim Notar.
Der hier genannte Verkaufspreis ist der derzeitige Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann.

Energiepass:
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 4 Etagen

Immonet-Nr.: 39551186

Anbieter-Objekt-ID: 5123-1363649

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Ihr Ansprechpartner

Erich A. Genth

Allee der Kosmonauten 32 B

12681 Berlin

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