Immonet-Nr.: 39549873

Anbieter-Objekt-ID: SF-0151-1333013

EINMAL ALLES NEU, BITTE...!

Reihenmittelhaus mieten in Hamburg

22143  Hamburg
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Miete zzgl. NK
1,760.00 €
Nebenkosten
260.00 €
Garagen-/ Stellplatzmiete
20.00 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile
5,280.00 €
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
160 m²
Grundstücksfläche ca.
185 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
2000
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergieverbrauch
92.2 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2000
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 3
  • Fußboden: PVC/Linoleum
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Stellplatz

Primärenergieträger: Gas

Hier können Ihre Kinder noch unbeschwert aufwachsen. Dieses perfekt geschnittene Familienhaus bietet das Beste von allen Welten: mitten im Grünen, zu Fuß zur Schule und in wenigen Minuten im Rahlstedter Ortskern. Hier findet jedes Kind einen Spielkameraden, denn eine Vielzahl von Kindern jeden Alters nutzt den Gemeinschaftsgarten für ihre Aktivitäten. Das Haus selbst hat natürlich auch einen kleinen eigenen privaten Garten.

Das Haus wird gerade komplett modernisiert, Küche und Bäder werden erneuert und die Bodenbeläge werden ausgetauscht. Die neue Küche verfügt über eine moderne voll ausgestattete Einbauküche mit weißen Fronten und Chrome Elektrogeräten. Sie bietet sehr viel Stauraum, reichlich Arbeitsfläche und Platz für einen großen Tisch. Vom Küchenfenster aus hat man einen hervorragenden Blick auf die Gutsanlage, so behalten Sie Ihre Kinder jederzeit im Blick.

Ca. 160 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen. Die Räume sind hell und großzügig, und perfekt für eine Familie mit bis zu zwei Kindern geeignet. Einen Vollkeller mit ca. 60 m² gibt es auch.

Wohnen und Essen befinden sich auf der Rückseite des Hauses. Bodentiefe Sprossenfenster lassen sich im Wohnzimmer zum Garten hin öffnen.

Eine offene Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo sich zwei Schlafzimmer und ein Vollbad befinden. Eins der Zimmer ist sehr groß und erstreckt sich über die gesamte Rückseite des Hauses, beide Zimmer haben wundervolle Giebel, die den Räumen einen besonderen Charme verleihen.

Das weiße Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Ein großes Fenster sorgt für gute Belüftungsmöglichkeiten und Tageslicht.

Die schöne Holztreppe führt weiter ins Dachgeschoss, in einen großen Raum, in dessen Mitte sich der offene Treppenaufgang befindet. Dadurch ist der Raum nur bedingt als Schlafzimmer geeignet. Sehr viel Licht fällt durch vier große Veluxfenster.

Ein weiteres geräumiges Zimmer befindet sich in dem teils wohnlich ausgebauten Keller. Es kann zum Beispiel als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Darüber hinaus gibt es hier einen Hauswirtschaftsraum und großzügige Stau- und Abstellflächen. Einen Heizraum hat das Haus nicht, denn beheizt wird es über eine zentrale Heizanlage im Gutsgebäude.

Bodenbeläge: Das gesamte Haus ist mit einem grauen Designboden in Holzdielenoptik ausgelegt, in Bädern und Küche liegen weiße bzw. graue Fliesen.

Dieses Reihenhaus liegt am Ortsrand von Rahlstedt in einer ehemaligen Gutsanlage. Der Rahlstedter Ortskern mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés sowie der S-Bahn, ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Ein idyllischer Wochenmarkt findet an jedem Mittwoch und Samstag, ein Biomarkt jeweils donnerstags, in der Fußgängerzone statt. Sämtliche Schulzweige sowie eine Waldorfschule und ein Waldorfkindergarten befinden sich im direkten Umfeld oder nahebei, ein breit gefächertes Angebot der Freizeitgestaltung (Reiten, Schwimmen, Hockey etc.) ist ebenfalls vorhanden. Mit der Regionalbahn gelangt man in ca. 15 Min zum Hamburger Hauptbahnhof, mit dem Auto oder der U-Bahn in ca. 30 Min. Die Autobahnauffahrt zur A1 (Stapelfeld) ist in wenigen Min. erreichbar, zum Flughafen fährt man etwa 35 Min.

Es besteht die Möglichkeit bis zu zwei PKW-Stellplätze auf dem Gelände anzumieten. Der Preis beträgt EUR 20,- pro Stellplatz/ Monat.

Wasser und Heizung sind in den Nebenkosten enthalten, für Internet, Telefon und die Stromversorgung sind separate Verträge mit einem Versorger abzuschließen. Die monatliche Miete wird über ein Sepa-Lastschriftverfahren eingezogen.

Leider können wir Ihnen aufgrund der laufenden Modernisierungsarbeiten noch keine Innenaufnahmen zeigen. Gern laden wir Sie jedoch zu einer persönlichen Besichtigung ein.

Extras:
Erstbezug nach Sanierung, Einbauküche mit Elektrogeräten, Vollbad, Gäste-WC mit Dusche, ausgebautes Dachgeschoss, verglaste Giebel, elektrische Rollläden, Vollkeller - teilweise wohnlich nutzbar, Waschküche, Designboden, Terrasse, kleiner Garten, Wasseranschluss für Gartenbewässerung, solare Brauchwasseraufbereitung, 2 PKW- Stellplätze gegen Gebühr möglich. Internet bis 100 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload verfügbar (Quelle: Telekom).

Immonet-Nr.: 39549873

Anbieter-Objekt-ID: SF-0151-1333013

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Ihr Ansprechpartner

Simone Foth

Rothenbaumchaussee 79

20148 Hamburg

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Simone Foth Immobilien, S&F Beteiligungs- und Vermögensverwaltung Hamburg GmbH

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