Immonet-Nr.: 39549599

Anbieter-Objekt-ID: 5186-1824

sehr gut erhaltenes Einfamilienhaus für eine kleine Familie

Einfamilienhaus kaufen in Hamburg

22395  Hamburg
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Kaufpreis
348,000.00 €
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Zimmer
3
Wohnfläche ca.
75 m²
Grundstücksfläche ca.
505 m²
Baujahr
1955
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergieverbrauch
215 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1955
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Keller
  • Dachform: Satteldach
Das Haus verfügt in weiten Teilen über die Original Holzdielenfußböden.Der Flur, die Küche und das Badezimmer sind mit hochwertigen, teracottaartigen, pflegeleichten Fliesen ausgelegt.
Die Küche wurde 2006 eingebaut; das Badezimmer 2012 komplett erneuert.
Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen, im Schlafzimmer ein weiterer Ofen.
Das Haus ist insgesamt ständig instandgehalten worden und somit in einem sehr guten Pflegezustand.
Zusätzliche Flächen stehen einem im Keller, in dem ausgebauten Spitzbogen und dem ausgebauten ehemaligen Stall hinter dem Wohnzimmer zur Verfügung, der eine Wintergarten ähnlichen Charakter hat.

Das Gebäude wurde 1955 errichtet. Es ist unterkellert. In den vergangenen Jahren wurde Dämmung in die Hohlschicht der Aussenwände eingeblasen sowie eine zusätzliche Holzfassade angebracht.
Die Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung wurde in den 1990er Jahren erneuert und jährlich gewartet. Der Energieausweis kann vorgelegt werden, entspricht jedoch nicht dem heutigen Stand, da er bereits 2008 erstellt wurde, bevor die Aussenwände mit Dämmmaterial ausgeblasen wurden. Der Energieausweis wird kurzfristig aktualisiert.
Die Fenster mit Holzrahmen sind isolierverglast und ca. ab 1997 erneuert (z.T. Dreifachverglasung). Der Windfang und die Haustür wurden 2005 angebaut.

Bergstedt ist ein äußerst beliebter Stadteil für Familien mit Kindern. Das nahe gelegene Rodenbeker Quellental, der Wohldorfer Wald sowie der Alsterwanderweg laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich am Bergstedter Markt. Mit dem Auto erreichen Sie das überregional beliebte Alstertal-Einkaufzentrum in ca. 10 Minuten. Die Rudolf-Steiner-Schule an der Bergstedter Chaussee oder die Schulen in Ohlstedt sowie die Grund-/und Stadtteilschule am Volksdorfer Damm sind für Ihre Kinder sehr gut erreichbar.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1

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