Immonet-Nr.: 39549417

Anbieter-Objekt-ID: 021-1696326

Charmante Villa mit Rheinblick

Einfamilienhaus kaufen in Düsseldorf

40474  Düsseldorf
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Kaufpreis
2,495,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57% inklusive Mehrwertsteuer
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Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
250 m²
Grundstücksfläche ca.
785 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2001
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergiebedarf
87.8 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2000
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Parkett
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Kamin
  • Garage
  • Alarmanlage

Primärenergieträger: Gas

Die Villa bietet im Erdgeschoss ein großzügiges, mit hochwertigem Naturstein ausgelegtes Entree und eine helle, im Landhausstil gehaltene Küche mit einem Zugang zum großzügigen Wohnraum. Hier haben die Eigentümer einen Essplatz eingerichtet und eine Sitzgruppe vor einem mit Sandstein eingefassten Kamin platziert. Der Wohnraum ist mit hochwertigem Eichenparkett ausgelegt und verfügt über bodentiefe Fenster, die einen schönen Blick bis zum Rhein freigeben. Ferner gibt es auf dieser Ebene ein modernes Gäste-WC und einen Durchgang zur Garage.
Das mit gekälkten Landhausdielen ausgelegte Obergeschoss bietet vier Schlafzimmer, drei davon mit Rheinblick, sowie ein Duschbad und ein luxuriöses Elternbad mit Dusche und freistehender Wanne.
Im ausgebauten Dachgeschoss steht Ihnen ein weiterer großzügiger Raum mit viel Licht und Rheinblick zur Verfügung.
Im Untergeschoss finden Sie je einen Raum für die Hauswirtschaft und die Hausanschlüsse, einen Weinkeller sowie einen größeren Fitnessraum.
Für Ihre PKW gibt es einen Außenstellplatz und eine Garage.

Das Haus befindet sich in bester Rheinlage von Kaiserswerth/Lohausen, ganz in der Nähe der Internationalen Schule. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus freistehenden weißen Villen mit entsprechend großen Grundstücken. Der malerische Ortskern von Kaiserswerth bietet ein attraktives Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot und ist auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Neben der ISD gibt es in der näheren Umgebung noch weitere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen. Für sportliche Aktivitäten bieten sich der Rheindeich sowie der Kaiserswerther Tennisclub an. Die Fahrtzeit zum Düsseldorfer Flughafen und zum Kreuz Breitscheid beträgt weniger als zehn Minuten, in die Düsseldorfer Innenstadt sind es eher zwanzig Minuten.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis an die Firma Rautenberg Real Estate zu bezahlen. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Auskünften des Auftraggebers, daher übernehmen wir für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Immonet-Nr.: 39549417

Anbieter-Objekt-ID: 021-1696326

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