Immonet-Nr.: 39549396

Anbieter-Objekt-ID: 016-1696326

Villa mit Blick in die Rheinauen

Einfamilienhaus kaufen in Düsseldorf

40489  Düsseldorf
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Kaufpreis
3,550,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57% inklusive Mehrwertsteuer
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Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
331 m²
Grundstücksfläche ca.
1,566 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
1950
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
104 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1950
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Marmor
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Kamin
  • Tiefgarage: Duplex
  • Alarmanlage

Primärenergieträger: Gas

Sie betreten das Haus und befinden sich in einem eleganten Entree, von dem aus Sie einen Teil des Wohnbereichs und den Garten bis zu den Rheinwiesen überblicken können. Der weiße Marmorboden und zahlreiche Fenster sorgen hier für angenehme Helligkeit. Vom Eingang aus nach links erreichen Sie den großzügigen Wohnraum mit einem offenen Kamin und das separate Fernsehzimmer. Vom Eingang aus nach rechts gelangen Sie über einen Flur die offene Küche, von der aus Sie ebenfalls einen reizvollen Blick über den sich anschließenden Essplatz hinweg in den Garten und auf die Rheinwiesen haben. Am Ende des Flurs befinden sich die Garderobe und das Gäste-WC.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Kinderzimmer, teilweise mit Rheinblick, und zwei Duschbäder sowie ein separater Elternbereich zur Verfügung. Zu diesem gehören ein Schlafzimmer mit Balkon und Rheinblick, eine Ankleide und ein luxuriöses Bad mit zwei Waschbecken, einer großen Wanne, einer Dusche und einem separaten WC.

Im Kellergeschoss gibt es für Gäste ein rund 25 m² großes Schlafzimmer mit Tageslicht und ein Bad. Neben einem Abstellraum und den Räumen für die Hauswirtschaft, die Haus- und Heizungstechnik finden Sie hier noch einen Weinkeller sowie einen größeren Fitnessraum und eine Sauna.
In dem oben erwähnten Garagengebäude stehen Ihnen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Die hochwertig ausgestattete Villa wurde im Jahr 1950 erbaut und sowohl 1989 als auch im Jahr 2010 umfangreich saniert und erweitert. Im gleichen Jahr haben die Eigentümer die Wasser- und Elektroleitungen erneuert, den Sicherheitsstandard erheblich verbessert und ein separates Garagengebäude für zwei PKW errichtet. Im Jahr 2018 wurde eine neue Heizung installiert.

Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Kaiserswerth, in fußläufiger Entfernung zur Internationalen Schule. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus hochwertigen Einfamilienhäusern und Villen mit entsprechend großen Grundstücken. Der historische Ortskern von Kaiserswerth mit seinem attraktiven Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot ist mit dem Rad oder zu Fuß gut zu erreichen. Der Freizeitwert der Wohnlage ist exzellent. In der Nähe gibt es einen renommierten Tennisclub und einen Reiterhof, und der Rheindeich bietet sich als Jogging- oder Fahrradstrecke an.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis an die Firma Rautenberg Real Estate zu bezahlen. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Auskünften des Auftraggebers, daher übernehmen wir für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Immonet-Nr.: 39549396

Anbieter-Objekt-ID: 016-1696326

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