Immonet-Nr.: 39546535

Anbieter-Objekt-ID: WE 665-2010737

3,7 % Soll-Rendite! XL-Bungalow-aufstockbar, auf ca. 300 qm, inkl. Garten und Garagen, in Köln.

Bungalow kaufen in Köln

50765  Köln
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Zimmer
7
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
236 m²
Grundstücksfläche ca.
980 m²
Baujahr
1970
  • Terrasse
Das Dach wurde 2012 saniert. Die Terrasse wurde 2009 modernisiert. Im Innenbereich sollten Bäder, Böden und Wände modernisiert werden.

Der Wohn- und Essbereich verfügt über eine Faltwand, die Ess- und Wohnbereich trennen kann.
Der Wohnbereich hat zudem einen Zugang zur überdachten Terrasse mit massiver Decke und elektrischer Markise.
Im Essbereich mit großem Fenster zum Garten gibt es ein Schrankwandelement, das die gesamte Stirnseite einnimmt.
Die Küche verfügt über ein doppelflügeliges Fenster, helle Bodenfliesen, inkl. Durchreiche. Diese Wand kann entfernt werden, sodass eine offene Küche entsteht.
Alle Fenster - auch im Souterrain - sind mit elektrischen Rollläden und einem Beschattungssensor ausgestattet und neu.

AUFTEILUNG DER INNENRÄUME


Erdgeschoss

Über einen offenen, sehr großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie ins Gäste- bzw. Arbeitszimmer.
Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls in diesem ersten Eingangsbereich.
An den Eingangsbereich schließt sich ein langer, durch Lichtkuppeln mit Tageslicht versorgter Flur an.
Am Ende und am Anfang des langen Flurs befindet sich jeweils ein Badezimmer.
Das große Master-Badezimmer mit Wanne und Dusche grenzt an das Schlafzimmer.
Das Bad am anderen Ende des Flurs bedient die Schlafräume im Südflügel.
Ebenfalls vom Flur und durch eine weitere Tür erreicht man den ca. 50 qm großen Ess- und Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse.





Untergeschoss

Über einen offenen Zugang gelangt man über eine Treppe ins Untergeschoss.
Drei Souterrainräume, einer davon mit eingebauter Theke und ein Hobbyraum liegen zur Sonnenseite ausgerichtet und haben normale Wohnraumhöhe.
Der großzügige, flach abgeböschte Lichteinfallbereich wurde mit Pflanzen und Blumen gestaltet.
Ein Umbau dieser Räumlichkeiten zu einer separaten Einliegerwohnung ist machbar. Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden, ebenso ein Badezimmer mit Dusche.
Der Souterrainbereich ist bereits über einen separaten Zugang über den Vorgarten zu erreichen. Ein großer Eingangsbereich schafft auch hier ein angemessenes Entree.
Das Untergeschoss verfügt zudem mit einer Waschküche, einem großen Kellerraum, drei Abstellräumen, einem Heizungskeller und einem langen Flur, der zum Wohnbereich des Untergeschosses führt, über eine großzügige Nutzfläche.

ALLGEMEINES

Das Grundstück ist 980 qm groß.
Die Wohnfläche beträgt aktuell inkl. Souterrain ca. 236 qm auf jeweils zwei Ebenen.
Die Außenfassade wurde 2017 neu gestrichen.
Die Fassade entspricht dem Aufbau von 1970.
Der Bungalow verfügt über ein wärmegedämmtes Beton-Flachdach aus Bitumenbahnen inklusive Basaltsplitt-Beschichtung. Das in die Jahre gekommene Kiesdach wurde 2012 entfernt und modernisiert.

Zu dem Haus gehört eine sehr geräumige, massiv gebaute Doppelgarage mit Stellfläche für zwei große Pkws plus zwei bis drei weiteren Stellplätzen davor.
Die Garage befindet sich unmittelbar neben dem Haus und ist mit zwei elektrischen Toren aus Metall ausgestattet. Zudem gibt es einen separaten Abstellraum, der durch die Garage und einen weiteren Eingang zur Gartenseite erreichbar ist.


Das Objekt befindet sich in angenehmer, guter Nachbarschaft am Ende eines Wendehammers.

Der lichtdurchflutete XL- Bungalow (Baujahr 1970) mit einer ca. 236 qm großen Grundfläche (Altbestand) auf jeweils zwei Ebenen (EG und Souterrain) befindet sich in Köln-Auweiler.

Auf das Erdgeschoss kann ein Vollgeschoss von ca. 146qm oder ein Staffelgeschoss mit einer umgebenden Dachterrasse aufgestockt werden. Die Aufstockung ist baurechtlich möglich (Genehmigung nach § 34 Nachbarschaftsbebauung).

Die enorme Wohnfläche lässt sich selbst nutzen oder an mehrere Parteien vermieten.
Bereits ohne Aufstockung präsentiert sich der Bungalow mit sieben Zimmern, drei Bädern und zwei separaten Eingängen als wahres Raum- und Nutzwunder mit einem ganz besonderen Flair.
Der Souterrainbereich von ca. 75 qm kann mit wenig Aufwand zur Ferienwohnung oder Office umgebaut werden, der separate Seiteneingang ist bereits vorhanden.

Die insgesamt Umbaumaßnahmen belaufen sich auf ca. 180.- 230.000 €

Bei Vermietung wäre kalkulatorisch folgendes möglich:
Aufteilung in zwei große Wohnungen, jeweils mit halber Gartennutzung, mit Homeoffice-bereich im Souterrain und jeweils einer Garage:
EG: 146qm x 11 € (inkl. Gartennutzung) + 50 € Garage = 1.656 € Kaltmiete
1.OG: 146qm x 11 € (inkl. Gartennutzung) + 50 € Garage = 1.656 € Kaltmiete
zzügl. Office im Souterrain/Ferienwohnung ca. 400 €/Monat

Gesamtmiete/Jahr: 44.544 € (Wohnungen, Garagen, Souterrain)

Ebenfalls ist eine Praxis, mit darüber liegendem Wohnbereich denkbar.

Der weiträumige und moderne Look ergibt sich durch die offene Bauweise und eine großzügige Raumaufteilung. Der Einsatz von Lichtkuppeln im Flur, sowie viele große, teilweise bodentiefe Fenster und die luxuriöse Deckenhöhe von 2,75 Meter schaffen hervorragende Licht- und Raumverhältnisse.

Auch im Untergeschoss sorgt ein Lichthof vor den Fenstern für genügend Sonne und Tageslicht.

Außen präsentiert sich das Haus ebenfalls modern und klar strukturiert. Die weiß verputzte Außenfassade, die einen schönen Kontrast zur dunklen Naturschieferattika bildet, sowie der hell gestaltete Eingangs- und Terrassenbereich wirken einladend und großzügig.
Für eine geschützte Privatsphäre außerhalb des Hauses sorgen hohe Hecken, die den Garten und einen Großteil des Grundstücks umrahmen.

Preisinformation:
2 Stellplätze

Köln-Auweiler

Auweiler ist ein Stadtteil, im Norden, am Rande von Köln.
Nahe gelegen ist die Straßenbahnanbindung in Bocklemünd und darüber hinaus gibt es viele Freizeitmöglichkeiten. So sind das Orrer Wäldchen mit der Event Location Rittergut Orr, der Escher Badesee, sowie das Naturschutz- und Freizeitgebiet Baadenberger Senke mit ausgeprägten Wanderwegen und weiteren Wassersportmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Zum Landgasthof Taverne im Polhof mit Biergarten sind es keine 5 Minuten zu Fuß. Der Reiterverein Oranjehof e.V. ist in 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Der Bungalow liegt in verkehrsberuhigter Lage von Auweiler. Das Haus befindet sich am Ende eines Wendehammers. Die Nachbarschaft gehört dem gehobenen Mittelstand an.


Die Kombination aus idyllischer Lage, einer guten Infrastruktur (Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Banken liegen im Umkreis) und einer hervorragenden Anbindung überzeugt alle, die nach einem dörflichen Idyll ohne Hochhäuser suchen und zugleich das urbane Leben schätzen. Die Kölner Innenstadt liegt nur 23 Minuten mit dem Auto entfernt.


Bildung

Zu einem Kindergarten, einer Gemeinschaftsgrundschule und einem Gymnasium benötigt man nur 5 Minuten mit dem Fahrrad. Die Max-Ernst-Gesamtschule ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad zu erreichen.

ÖPNV und Anbindung mit dem Auto

Eine KVB-Verbindung (Linie 126) ist nur 5 Gehminuten entfernt. Auch die S-Bahn-Haltestelle der Linie 11 ist mit dem Bus oder dem Auto schnell zu erreichen und bietet Anbindung an überregionale Ziele. Die S-Bahn-Linie 11 benötigt 15 Minuten Fahrzeit bis zur Kölner City.

Die Autobahnauffahrt zur A 1 und A 57 sowie der Militärring und die Kölner Innenstadt sind nur wenige Kilometer entfernt. Die Autobahnkreuze Köln-West und Köln-Nord sind schnell erreichbar.

Freiluftflächen

Die ca. 20 qm große Terrasse verfügt über eine Markise und einen Außenkamin. Die Terrasse wurde 2009 saniert.
Der Garten ist durch die Bepflanzung mit hohen Hecken nicht einsehbar.


Energie/Haustechnik

Das Haus verfügt über eine im Jahr 2007 neu installierte Öl-Zentralheizung in Industriequalität von Buderus (Model Logano G125). Umrüstung auf Gas machbar.
Die Elektrik wurde im Zuge der Fenster- und Rollläden-Modernisierung im Jahr 2006 zum Großteil erneuert. Mehrere Fehlerstrom-Schutzschalter zur Erhöhung der Verfügbarkeit und Absicherung sind installiert.
Eine Alarmanlage mit Kamerasystem wurde 2007 installiert. Eine Videoüberwachung inklusive bewegungsgesteuerter Außenbeleuchtungen mit Aufzeichnung ist für die gesamte Hausumgebung vorhanden.

Das Haus verfügt über mehrere Dachantennen für verschiedenste Programme. TV-Anschlüsse befinden sich auch im Untergeschoss.

Der Primärbedarf liegt bei ca. 192 kWh. (energetisch gut modernisiert)
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Immonet-Nr.: 39546535

Anbieter-Objekt-ID: WE 665-2010737

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