Immonet-Nr.: 39545137

Anbieter-Objekt-ID: 1/30/920-920/0084-421308

Solide vermietetes Reiheneinfamilienhaus in München-Lochhhausen S3

Reihenmittelhaus kaufen in München

81249  München
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Kaufpreis
669,875.00 €
Kaufpreisfaktor
36.49-fach
Mieteinnahmen pro Jahr
18,360.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Käuferprovision
Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
92 m²
Grundstücksfläche ca.
60 m²
Baujahr
1998
Erschließung
Voll erschlossen
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergiebedarf
159.3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1998
  • Kabelanschluss
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Terrasse
  • Fußboden: Parkett
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Dachform: Satteldach
  • Vermietet

Primärenergieträger: Gas

Genießen Sie die Vorteile beim Kauf dieses Anwesens:

- Ruhige Lage mit Blick ins Grüne
- Große, sonnige Süd-West-Terrasse
- Parkettboden in den Wohnräumen
- Wartungsarme Kunststofffenster im ganzen Haus
- Zwei Bäder + separates WC im Erdgeschoss
- Beheizter Hobbyraum als zusätzliches Zimmer nutzbar
- Zwei Balkone nach Süd-West
- Solide Mieter, monatliche Nettokaltmiete € 1.530,--.

Preisinformation:
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.360,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.360,00 EUR

Der Stadtteil Lochhausen befindet sich im begehrten Westen der Landeshauptstadt München. Hier wohnt man in landschaftlich reizvoller Umgebung und muss dennoch auf keine Annehmlichkeiten durch die gute, bestehende Infrastruktur verzichten. Familien schätzen diese Lage besonders, da Kinder in einem gesunden Umfeld mit allen Freizeitmöglichkeiten und gewachsener Sozialstruktur aufwachsen können. So ist zum Beispiel der "Langwieder See" in Kürze auch mit dem Fahrrad problemlos zu erreichen. Mit dem PKW ist der Anschluss an die Innstadt sowie an die Autobahnen Richtung Nürnberg, Deggendorf, Salzburg durch den neuen Autobahnring als ideal zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants sind im nahen Umkreis vorhanden. Kindergärten und Schule sind ebenfalls vorhanden, so dass alle Annehmlichkeiten einer gewachsenen Infrastruktur gegeben sind. Ein großes Angebot an diversen Vereinen und Sportanlangen kommt jedem Freizeitwunsch entgegen. Des Weiteren bieten die umliegenden Wälder mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen eine umfangreiche Freizeit-gestaltung in freier Natur.

Die "Aubinger Lohe" mit Bezirkssportanlage, Tennisplätzen und herrlichen Wanderwegen bietet sich für ihre Erholung an. Ebenso ein ca acht Kilometer entfernter Golfplatz und einige Reiterhöfe liegen für Ihre Freizeitgestaltung in der näheren Umgebung.

Kindergärten finden Sie in der Ziegeleistraße und Schussenriederstraße, wo sich auch die staatliche Grundschule befindet. Die weiterführenden Schulen sind im benachbarten Gröbenzell, das sich auch für den Einkauf mit mehreren, großen Supermärkten anbietet.

Für den kleinen Einkauf liegen ein Metzger und ein Bäcker an der ca 15 Gehminuten entfernten S-Bahn-Station Lochhausen (S3, ca 20 Fahrminuten zum Marienplatz) ganz in der Nähe. Der 162er Bus, dessen nächste Haltestelle nur ca fünf Gehminuten vom Haus entfernt ist, fährt in nur ca drei Minuten zum Bahnhof Lochhausen S3 oder zum U-Bahnhof Moosach.

Einer der schönsten Biergärten von Bayern befindet sich ebenfalls gegenüber der S-Bahn-Station im Gasthof Deutsche Eiche mit urigem, bayerischem Ambiente und hervorragender Gastronomie.

Stichworte:
Garage vorhanden, Nutzfläche: 31,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen

Immonet-Nr.: 39545137

Anbieter-Objekt-ID: 1/30/920-920/0084-421308

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Ihr Ansprechpartner

Manfred Zech

Herbststr. 1

80335 München

IPA Platin Partner

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