Immonet-Nr.: 39541973

Anbieter-Objekt-ID: 018036BE-2205271

Heiligensee: 30er Jahre Wohnhaus mit Garage und großem Grundstück

Einfamilienhaus kaufen in Berlin

13507  Berlin
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Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
120 m²
Grundstücksfläche ca.
860 m²
Baujahr
1936
Erschließung
Voll erschlossen
Verfügbar ab
01.03.2020
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergieverbrauch
170.8 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1936
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: Öl

- Einbauküche
- Bad und Gäste-WC
- Teilkeller
- Garage
- Fliesen und Holz- oder Betonböden (Teppich verlegt)
- Ölheizung
- Kunststoff-Isolierglasfenster mit 2-fach Verglasung
- Veranda
- ausbaufähiger Spitzboden

Zusätzliche Ausstattung: Einbauküche, 6 Zimmer

Das ursprünglich im Jahr 1936 erbaute Einfamilienhaus wurde 1975 um einen Anbau mit 42 qm erweitert und bietet heute 6 Zimmer (2 Durchgangszimmer) und eine Wohnküche. Das Haus ist teilweise unterkellert und der Spitzboden ist noch ausbaufähig. Eine Garage ist direkt am Haus angebaut. Der Keller ist separat von außen begehbar.
Ebenfalls im Jahr 1975 wurden Bad, Gäste-WC und die Elektrik erneuert sowie die alten Fenster inklusive Rolläden ausgetauscht.
Die Küche stammt aus dem Jahr 1998 und die aus den 70er Jahren stammende Ölheizung wurde 2007 teilerneuert. Alternativ kann heute auch eine moderne Gasheizung installiert werden, da inzwischen Stadtgas am Grundstück anliegt.
Das Obergeschoss mit Dachschrägen wurde mit Dachflächenfenstern versehen und bietet schöne, helle Räumlichkeiten.
Die Wohnräume können unter Berücksichtigung der Statik wohl auf Wunsch teilweise durch Entfernung von Wänden vergrößert werden. Sinnvoll erscheint ebenfalls der Umbau des Küchenfensters in eine Tür zum Garten.

Wer es viel moderner und größer möchte, kann hier auch seinen Traum von einem großen Neubau realisieren, da das Grundstück eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4 ausweist.

Der Berliner Bezirk Heiligensee ist ein Ortsteil des Bezirks Reinickendorf und liegt an der Havel.
Das sonnige Grundstück liegt unweit des S-Bahnhofes Heiligensee (S25 Hennigsdorf - Teltow Stadt), jedoch nicht direkt an der Bahnlinie. Es ist umgeben von Einfamilienhäusern und gehört zur sogenannten Primus Siedlung.
Ein kurzer Spaziergang über die Hennigsdorfer Straße führt ans Wasser und zu zahlreichen Wassersport Clubs.
Der Tegeler Forst und der Nieder Neuendorfer See bilden jeweils eine natürliche Grenze im Osten und Süden sowie im Westen.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe, z. B. in der Ruppiner Chaussee.
Die Buslinie 124 verkehrt neben der Linie N24 in fußläufiger Entfernung.

Auch die Oberschule Albrecht Haushofer liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

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2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 44,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Berlin, modernisiert: 2007

Immonet-Nr.: 39541973

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