Immonet-Nr.: 39537211

Anbieter-Objekt-ID: ISB252-2280295

Wohn-Juwel in Hadern. 2-Familienhaus für Sie und Ihre Familie zum Eigennutz oder Kapitalanlage

Zweifamilienhaus kaufen in München

81375  München
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Preis
auf Anfrage
Courtage für Käufer
3,57% vom verbrieften Verkaufspreis inkl. MwSt.
Zimmer
9
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
309 m²
Grundstücksfläche ca.
590 m²
Baujahr
1972
Endenergieverbrauch
153.2 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
2014
  • Kabelanschluss
  • Balkon
  • Terrasse
  • Keller
  • Kamin

Primärenergieträger: OEL

In den vergangenen fünf Jahren wurde zwischen 2013 und 2018 der Balkon an der Westseite erweitert, die Aussentreppe von Keller in den Garten erneuert, die Terrasse vergrößert, die Heizungsanlage ersetzt, Rippenheizkörper im EG und OG ausgetauscht, der Gartenzaun im hinteren Gartenteil instandgesetzt, der Tankraum saniert, die Jalousien in OG erneuert sowie das Glasfaserkabel bis hin zur Kellerverteilung installiert.

Die Einfriedung des Grundstückes erfolgte durch einen Gartenzaun, Garagenbebauung, die Hofbefestigung durch Pflaster, Anpflanzungen, Ver- und Entsorgungsanschlüsse im vorderen Bereich hin zur Straße sind vorhanden. Die Freiflächen sind mit einem Rasen angelegt.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Zusätzliche Informationen erhalten zu diesem besonderen Objekt erhalten Sie umgehend, wenn Sie Ihr persönliches Exposé angefordert haben.

Ihr 2-Familienhaus in der Bestlage von München-Hadern zum Eigennutz oder Kapitalanlage!

Die über 90 Quadratmeter große Wohnung im Obergeschoss wird Ende April frei und kann entweder neu vermietet oder selbst genutzt werden. Der aktuelle Eigentümer wird Ihnen, als künftiger neuer Haus- und Grundbesitzer, diese Entscheidung zur Nutzung der Immobilie überlassen.

Sie suchen ein stilvolles und absolut familiengerechtes Zweifamilienhaus, welches auch als Einfamilienhaus genutzt werden kann? Dann hat Ihre Such hier Ihr Ende gefunden! Das von uns angebotene Haus mit ca. 252 Quadratmetern Wohnfläche ist ideal für Sie und Ihre Familie. Das Schmuckstück hat insgesamt 9 Zimmern und liegt im grünen und beschaulichen Stadtteil Hadern.

Das Erdgeschoss verwöhnt Sie mit viel Platz und hellen Wohnräumen. Das Schlafzimmer und das Büro sind gut geschnitten und verwöhnen Sie mit viel Licht. Die Küche ist kompakt. Der Wohn- und Essbereich wiederum ist für Sie und Ihre Familie ein Ort des Zusammenkommens und überzeugt durch seine großen, hellen und teilweise mit bodentiefen Fensterfronten.

Das erste Obergeschoss hat den gleichen Grundriss wie das Erdgeschoss und wird Sie gleichermaßen begeistern. Die Räume sind auch hier in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Der wunderschöne West-Balkon bietet Ihnen ideale Rückzugsmöglichkeiten um sich Abends geruhsam zu erholen und ins Grüne zu blicken. Zahlreiche große Fensterfronten in alle Himmelsrichtungen, lassen das Obergeschoss wie auch das gesamte Haus, äußerst hell und freundlich erscheinen.

Es wurden regelmäßig Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt, sodass es sich heute um ein echtes Wohn-Schmuckstück in hervorragender Qualität handelt.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Zusätzliche Informationen über die Lage, den Preis, Sanierungen und Renovierungen erhalten Sie zu diesem besonderen Objekt erhalten umgehend, wenn Sie Ihr persönliches Exposé angefordert haben.

Preisinformation:
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Das Grundstück befindet sich in in einer der besten Lagen Münchens. Im begehrten Westen der Stadt, im Stadtteil Hadern, finden Sie Ihre persönliche Wohnoase. Hadern ist ein Wohnviertel, welches durch schmucke Einfamilienhäuser geprägt ist. Bekannt ist der Stadtteil durch das Klinikum Großhadern, das größte Krankenhaus Münchens. Das Dorf HADERUN wurde zum ersten Mal im 11. Jahrhundert erwähnt. Ursprünglich war Hadern ein Bauerndorf und wurde 1938 in die Stadt München eingemeindet. Strukturen der früheren bäuerlichen Siedlungen sind rund um den alten Dorfkern an der Heiglhofstraße zu erkennen.

Wir sind nach DIN EN 15733 zertifiziert. Wer als zertifizierter Immobilienmakler die europäischen Grundsätze der in der Norm festgelegten Qualitätsstandards erfüllt, grenzt sich deutlich von nicht zertifizierten Immobilienmaklern im europäischen In- und Ausland ab.

Auftraggeber können nun mit Mithilfe der Zertifizierung entsprechende Unterscheidungen treffen, welchen Makler sie künftig beauftragen möchten. Ganz im Sinne der Zertifizierung sollte der Immobilienmakler kompetent sein, sich fortlaufend weiterbilden und prüfen lassen und Informationspflichten einhalten. Von der Europäischen Norm profitieren somit alle Kunden, die Maklerdienstleistungen in Anspruch nehmen.

Für Sie als Endverbraucher ist eine Zertifizierung nach DIN EN 15733 ein Zeugnis für Professionalität und die Verpflichtung zur Qualität.

ISB MÜNCHEN IMMOBILIEN GMBH
Friedenheimer Straße 112
80686 München

Zertifiziert nach DIN EN 15733
Zertifiziert durch DIA Consulting AG
Eisenbahnstraße 56
79098 Freiburg

Mitglied im Immobilienverband Deutschland. IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Webseite unter sachverstand-muenchen.de

Stichworte:
Nutzfläche: 103,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zur Autobahn: 2.30, Distanz vom Zentrum: 7.70

Immonet-Nr.: 39537211

Anbieter-Objekt-ID: ISB252-2280295

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Kristina Kühn

Friedenheimer Straße 112

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