Immonet-Nr.: 39530405

Anbieter-Objekt-ID: 0305-2022473

Köln Lindentahl (Stadtwaldgürtel) Doppelhaushälfte inkl. PKW Garage und Garten

Doppelhaushälfte kaufen in Köln

50931  Köln
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
1,125,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
...
Angebote anfordern
Berechnung der Finanzierung
Kaufpreis
...
Nebenkosten
...
Courtage
-
Gesamtpreis
...
Eigenkapital (...%)
...
benötigtes Darlehen
...
monatliche Rate
...
Angebote anfordern
Zimmer
7
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
145.04 m²
Grundstücksfläche ca.
453 m²
Baujahr
1952
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch
142.6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1952
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 2
  • Fußboden: Holz/Dielen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Garage

Primärenergieträger: Gas

- Gefliester hochwertiger Fußboden und Dielenboden
-Tageslicht- Wannen- Duschbad + Gäste WC
-Doppelverglaste Kunststoff- Fenster
-Keller, Abstellräume, Waschküche und Dachboden
- Einbauküche inkl.
- Gasheizung
- Kaminanschluss vorhanden
- Terrasse- Garten (Wintergarten möglich)

Doppelhaushälfte inkl. Garten, PKW Garage, Stellplatz + einen vor der Garage und Einbauküche befindet sich in einer Top Lage von Köln Lindenthal und steht ab sofort zum Verkauf an. Der Grundstein wurde 1952 gelegt, eine Grundsanierung (Heizung, Leitungen und Fenster) erfolgte im Jahre 2004. Insgesamt verfügt das Haus über eine Fläche von ca. 145,04 qm inkl. Dachboden der ausbaufähig ist. Der ausgebaute Keller gibt zusätzlich ca. 42,23 qm her. Das Objekt ist in einem guten Erhaltungszustand und ist voll unterkellert. Bei der Sanierung der Immobilie wurde auf den jeweiligen Etagen besonders Wert gelegt den heutigen Grundrisslösungen zu entsprechen. Der perfekte Grundriss wird den Ansprüchen an höchstem Wohnkomfort gerecht. Die Atmosphäre und der Charme des Hauses werden durch den offenen und großzügigen Grundriss geprägt sowie durch den herrlichen- großzügigen Außenbereich. Die aufgrund der zeitlosen Architektur sowie der hochwertigen Ausstattung werden auch die Ansprüche und Erwartungen anspruchsvollster Kaufinteressenten erfüllen. Selbstverständlich findet man in diesem Haus alle Materialien Einbauten auf höchstem Niveau und in aktuellem Standard. Hierzu zählen zum Beispiel die Sanitäreinrichtungen, die Fenster, sowie die moderne Elektroausstattung. Die Grundstückgröße bzw. der Garten beträgt ca.453 qm. Das Grundstück -respektive der Garten und die Terrasse ist überwiegend nach Ost- Süd Westen hin ausgerichtet.
Zum Schutz der Privatsphäre werden nur die jeweiligen Etagen (als Grundriss) ins Netz gestellt.
FAZIT: Schnell einen Besichtigungstermin mit uns. Abstimmen, es lohnt sich!
(BITTE beachten: Wir möchten grundsätzlich schriftlich kontaktiert werden, DANKE)

Köln Lindenthal zählt zweifelsohne zu den attraktivsten Wohnlagen Kölns. Die begehrte Lage hebt sich insbesondere durch den angrenzenden Stadtwald hervor, einem der schönsten Naherholungsgebiete Kölns, der zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und vielen weiteren Freizeitaktivitäten einlädt.

Zudem bieten die Autobahnanschlüsse A1 und A4 eine ideale Erreichbarkeit. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten ebenfalls eine erstklassige Anbindung. Fußläufig erreichen Sie Grundschulen und Kindergärten. Auch weiterführende Schulen sind entsprechend nah gelegen. Drei Kliniken befinden sich im direkten Zulauf. Die südöstlich gelegene Universität liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Entspannte Einkaufsmöglichkeiten mit zahlreichen Inhaber geführten Fachgeschäften, Apotheken, Metzgereien, Lebensmittelhändlern und Restaurants finden Sie auf der angrenzenden, beliebten Dürener Straße.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Der guten Ordnung halber weisen wir daraufhin, dass sich der Kaufpreis zzgl. der Maklergebühr in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom Erwerber der Immobilie versteht.

Immonet-Nr.: 39530405

Anbieter-Objekt-ID: 0305-2022473

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.