Immonet-Nr.: 39519863

Anbieter-Objekt-ID: 0-1161-1982657

Wohnen in der "Weltstadt mit Herz"

Doppelhaushälfte kaufen in München

81375  München
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Kaufpreis
1,245,000.00 €
Kaufpreis/ m²
10,921.05 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
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Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
114 m²
Grundstücksfläche ca.
236 m²
Baujahr
1995
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergieverbrauch
188.6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1994
  • Balkon
  • Terrasse

Primärenergieträger: Erdgas

Der im Münchner Südwesten gelegene Stadtteil Großhadern ist eine beliebte Wohngegend.
Trotz stetigem Wachstum hat er sich seinen dörflichen Charme erhalten, ohne dabei auf die Vorzüge einer Großstadt verzichten zu müssen.
Die gelungene Mischung aus zahlreichen Grünflächen (wie z. B. den Westpark), gut ausgebauter Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für alles was man so braucht, über gute öffentliche Verkehrsanbindungen mit Bus und U-Bahn, bis hin zur medizinischen Versorgung, Kindergärten und Schulen macht Großhadern bei seinen Bewohnern einfach l(i)ebenswert.
Nahegelegene Anschlussstellen an die Autobahnen A 95 und A 96 bieten zudem auch noch eine optimale überregionale Verkehrsanbindung.
Die oberbayerischen Alpen und Seen liegen quasi fast vor der Haustür und laden zu Ausflügen zu allen Jahreszeiten ein.

Das in einer Wohnstrasse gelegene Grundstück hat eine Größe von 236 m², ist voll erschlossen und eingefriedet.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und kann nach eigenen Wünschen gestaltet werden. Im Gartenhaus können Sie die benötigten Gerätschaften unterstellen und auch die Terrassenmöbel "einwintern".
Und auch für Kinder findet sich ein Platz für Spielgeräte.
Die Südterrasse ist der ideale Platz um bei schönem Wetter auch im Freien essen zu können oder sich bei einem Glas Wein oder einer Tasse Kaffee zu entspannen. Eine Markise spendet bei Bedarf auch Schatten.

Das Auto findet seinen Platz im Carport, diesem ist auch noch ein Stellplatz vorgelagert.
Der Zugang zum Haus ist befestigt.

Die voll unterkellerte Doppelhaushälfte wurde 1994 erbaut und 1995 bezogen. Der Keller bietet neben dem Heizraum einen Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss sowie zwei Lager- bzw. Abstellräume.
Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über die Erdgas-Zentralheizung mit Heizkörpern in allen Räumen.
In dem ca. 36 m² großen Wohn-/Esszimmer sorgt zudem ein Kachelofen für gemütliche Wärme (vor Inbetriebnahme muss dieser aber noch vom Kaminkehrer geprüft werden, da er zuletzt stillgelegt war).
Die Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet.
Die Böden sind mit Fliesen bzw. Parkett belegt (einzelne Parkettböden müssen vor Bezug noch überholt werden).
Die vom Keller bis zum Dachgeschoss durchgehende, offene Treppe ist gefliest.
Der ausgebaute Bereich des Dachstudios ist entsprechend isoliert.


Die Wohnfläche von ca. 114 m² zuzüglich Terrasse und Balkon verteilen sich wie folgt:

Im Erdgeschoss findet man:
Hauseingang mit Flur und Garderobe, Gäste-WC, Küche und das Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse.
Das Obergeschoss bietet:
Gang, Bad mit Wanne, Dusche und WC, Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit Ausgang zum Balkon.
Das Dachgeschoss besteht aus einem großzügigen Studio, welches als zweites Kinderzimmer oder auch als Büro oder dergleichen genutzt werden kann.

Der Energieausweis wurde nach Verbrauch erstellt, Endenergiebedarf 188,6 kWh/(m²a), Klasse F
Energieträger Erdgas.

Sie wollen in der Großstadt "ländlich ruhig" Wohnen? Dann sind Sie hier richtig.

Bitte haben Sie Verständnis, dass konkrete Verhandlungen nur unter Vorlage eines Kapitalnachweises geführt werden können.

Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, treilen Sie uns bitte Ihre komplette Anschrift mit Telefonnnummer mit.



Preisinformation:
2 Stellplätze

Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09162000

Immonet-Nr.: 39519863

Anbieter-Objekt-ID: 0-1161-1982657

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Marienplatz 1

94405 Landau

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