Immonet-Nr.: 39513144

Anbieter-Objekt-ID: 12883-97622

WALSER: Seltenes Ensemble: MFH und kleines Stadthaus im Herzen der Maxvorstadt!

Mehrfamilienhaus kaufen in München

80797  München
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Kaufpreis
6,000,000.00 €
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Zimmer
25
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
705.64 m²
Grundstücksfläche ca.
430 m²
Baujahr
1953
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergiebedarf
128.8 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Keller
  • Vermietet
Entsprechen die Gebäude nach Besichtigung und Prüfung Ihren Vorstellungen, geben Sie ein schriftliches Gebot bei uns ab, welches dem maximalen Preis entsprechen sollte, den Sie bereit sind, aufzuwenden. Auch Gebote anderer Interessenten werden im vorgegebenen Zeitrahmen angenommen und weitergeleitet. Das Gebotsverfahren gilt als abgeschlossen, wenn der Verkäufer eines der Angebote akzeptiert, spätestens jedoch mit Ablauf des Gebotszeitraumes. In jedem Fall erhalten alle Interessenten, die ein Gebot abgegeben haben, von uns Feedback bzw. halten wir Sie über den aktuellen Sachstand gerne informiert.

Alle Wohnungen sind normal ausgestattet, tlw. renoviert bzw. modernisiert und verfügen über eine Gasetagenheizung und jeweils einen nachträglich angebauten Balkon sowie eine Dachterrasse im Obergeschoss. Das im Innenhof gelegene, charmante Stadthaus ist nicht unterkellert, modern und hochwertig ausgestattet und wird mittels einer Wärmepumpe beheizt. Ein Außenstellplatz im Innenhof komplettiert das Ensemble.

Das gibt es wahrlich nicht alle Tage: Ein solides und voll vermietetes Mehrfamilienhaus sowie ein modernes, kleines Stadthaus auf ca. 430m² Grund mitten in der angesagten und quirligen Maxvorstadt - ein seltenes Ensemble für jeden Kapitalanleger! Für das Grundstück gelten die Maßgaben der Münchner Erhaltungssatzung nach §172 des Baugesetzbuches (BauGB). Die Erhaltungssatzungen sind unbefristet gültig. Die Eignung der Gebiete wird jedoch alle fünf Jahre überprüft und dokumentiert.
Alle 9 Wohneinheiten samt Stadthaus sowie die Gewerbeeinheit sind voll vermietet und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Der begrünte Innenhof wurde im Zuge des rückwärtigen Neubaus (2008) neu gestaltet und heißt Bewohner sowie Besucher gleichermaßen willkommen. Ein Stellplatz im Innenhof komplettiert das gesamte Anwesen.
Jeweils 2 Wohnungen befinden im 1. - 3. Obergeschoß, ein große Maisonette-Wohnung ist im 4.- und Dachgeschoß sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoß untergebracht. Das Wohnungsangebot reicht von 44,38 - 127,94 Quadratmetern.
Wir bitten um Verständnis, dass aus Diskretionsgründen hier keine Innenaufnahmen veröffentlicht werden!
Bei diesem Mietshaus handelt es sich um einen echten Sachwert, sozusagen "Betongold par excellence"! Eine Immobilie kennt keine Kursschwankungen, bleibt unberührt von Kaufkraftverlusten und erzielt eine regelmäßige Rendite.
Der Verkäufer hat die Walser Residential GmbH exklusiv als Makler mandatiert, dieses Ensemble potentiellen Interessenten anzubieten und in einem strukturierten Verkaufsprozess zu veräußern.
Wir bitten auf Basis der von uns bereitgestellten Informationen um Abgabe eines Kaufangebotes.
Der Verkäufer ist in seiner Entscheidung frei, ob und welches Angebot er annimmt. Einzig die notarielle Beurkundung ist verbindlich. Die Angebotsabgabe stellt lediglich eine Kaufabsichtserklärung dar, welche wir für Sie an den Verkäufer weitergeben.

Preisinformation:
1 Stellplatz

Herzlich Willkommen im Herzen von München - Willkommen in der Maxvorstadt!
Der Münchner Stadtbezirk Maxvorstadt wurde zwischen 1805 und 1810 unter dem ersten bayerischen König Maximilian I. Josef, nach dem er auch benannt ist, als erste planmäßige Stadterweiterung konzipiert und größtenteils erst nach 1825 unter Ludwig I. im klassizistischen Stil gebaut.
Heute ist die Maxvorstadt in vielerlei Hinsicht eines der sehenswertesten und angesagtesten Stadtviertel und gleichzeitig pulsierender Mittelpunkt Münchens. Das einzigartige Lebensgefühl von kultureller Vielfältigkeit, Weltoffenheit und Toleranz lassen diesen Stadtteil lebendig und aktiv werden, prickelnd und vibrierend zugleich.
Ein abwechslungsreicher Mix aus Kunst und Kultur, Museen und Wissenschaft sowie Shopping und Gastronomie mit gemütlichen Cafés und urigen Kneipen bietet wie kein anderer Stadtteil hervorragende Kontraste. Neben prächtigen Boulevards und geschichtsträchtigen Plätzen, die an die Zeit bayrischer Könige und anderer Epochen erinnern, finden Sie hier natürlich auch in ausreichender Zahl alle Geschäfte des täglichen Bedarfs - eine perfekte Infrastruktur ist selbstverständlich.
Ihr Herz schlägt für Vielfältigkeit? Dann sind Sie hier genau richtig - ein Stadtteil zum Leben und Erleben!

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr: 1953
Heizungsart: Etagenheizung
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 128,8 kWh/(m²*a)

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 4,76% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Stichworte:
Stellplatz vorhanden

Immonet-Nr.: 39513144

Anbieter-Objekt-ID: 12883-97622

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