Immonet-Nr.: 39500463

Anbieter-Objekt-ID: 168-1978186

Groß/Kleinhadern * 2 Doppelhaushälften im Paket * in zentraler Lage

Sonstiges Haus kaufen in München

81375  München
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Kaufpreis
2,500,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % incl. 19% Mehrwertsteuer sind vom Käufer nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit, errechnet aus dem tatsächlichen Kaufpreis zur Zahlung fällig.
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Zimmer
8
Wohnfläche ca.
335.66 m²
Grundstücksfläche ca.
670 m²
Baujahr
1966
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
202 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2001
  • Kabelanschluss
  • Terrasse
2 Haushälften nutzbar aber getrennt von einander.
8 Zimmer gesamt mit jeweils Bad, Gäste WC und Küche
ca. 167,5 m² Wohnfläche je Hälfte
ca. 87 m² Keller Nutzfläche je Hälfte mit Tageslicht/Lichthof bestens für Büro geeignet
ca. 670 m² Grundstück gesamt.

Leider ist der Objektstatus aufgrund eines jahrelangen Renovierungsstaus in sehr ungepflegtem Zustand. Es muss eine nicht unerhebliche Summe investiert werden, um Garten, Haus und Zimmer in ein Wohlfühlhaus zu wandeln.
Eine Komplett-Renovierung ist erforderlich.
Darüber hinaus befindet sich Feuchtigkeit im Keller von DHH 1.

Wir unterstützen Sie gern bei Ihren Plänen.

Wir bieten Ihnen im Stadtteil Hadern, dessen dörflicher Ursprung im Viertel noch zu sehen ist, ein Doppelhaus bestehend aus zwei Doppelhaushälften im Paket an. Es erwartet Sie viel Platz. Das Ursprungsbaujahr ist von 1966 es wurde 1980 umgebaut und um das DG erweitert. Die Substanz vom Haus ist in einem sehr guten Zustand, muss jedoch von Grund auf renoviert werden.

In einer Doppehlhaushälfte befindet sich eine Sauna im Keller. Hier befinden sich feuchte Stellen.

Hier in der Würmtalstraße erinnert noch vieles an den Charme eines kleinen Dorfes, etwa in Form der zahlreichen traditionellen Wirtshäuser, Cafes, Restaurants und Biergärten. Oder der nahegelegene "Haderner Stern".
Ein beliebter Treffpunkt für die Bewohner sind die dortigen Einkaufspassagen. Samstags gibt es einen Markt, auf dem sich allerlei kulinarische Köstlichkeiten finden lassen.

Ihr neues Zuhause bietet einen klassischen Grundriss auf zwei Ebenen, Erdgeschoss und Obergeschoss, zusätzlich einen ausgebauten Keller mit separatem Badezimmer. Durch das Paket der beiden Doppelhaushälften findet hier eine oder zwei sehr große Familien ausreichend Platz zum Zusammenleben.

Alternativ wäre auch eine Nutzung für Büro- /Kanzlei- oder Praxisräume denkbar.

Über den großzügigen Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe gelangen Sie in die hellen und geräumigen Zimmer. Der optisch getrennte, aber harmonisch integrierte Essbereich liegt direkt vor der Küche.

Highlight ist das relativ große Grundstück in bester Südwest-Ausrichtung. Hier genießen Sie von früh bis abends die Sonne.

Im Obergeschoss gibt es zwei sonnige Zimmer und ein großes Schlafzimmer.
Das Masterbad verfügt über Wanne und Dusche.

Abgerundet wird die praktische Raumaufteilung durch geräumige Nutzflächen im Keller.

Hadern ist in erster Linie ein Wohnviertel, das einerseits durch große Wohnhäuser und andererseits schmucke Einfamilienhäuser geprägt ist. Bekannt ist der Stadtteil vor allem durch das Klinikum Großhadern, das größte Krankenhaus Münchens.
Zudem befindet sich hier der Waldfriedhof, wahrscheinlich die schönste Begräbnisstätte der Landeshauptstadt.

Westlich der Fürstenrieder Straße, zwischen der Senftenauerstraße im Norden und der Autobahn A 95 (München-Garmisch) im Süden, bildet der Stadtteil Hadern den südwestlichen Stadtrand. Ein großer Teil der Fläche von Hadern wird im Süden vom Waldfriedhof eingenommen. Gut erschlossen mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Stadtteil Hadern durch die U-Bahnlinie 6, die bis zum Klinikum Großhadern führt.

Kindergarten und Grundschule sind nur 1 km entfernt.
Ob Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Bäcker, Metzger, Apotheken, Ärzte, Kindergarten, Schulen, Sportvereine - erreichen Sie fußläufig oder mit dem Fahrrad.

In ein paar Minuten sind viele Ausflugsziele (auch durch gut erschlossene Fahrradwege) zu erreichen: Badeweiher, Biergärten, Wälder, der Südpark oder das beliebte Westbad. Der Tierpark Hellabrunn ist 10 Minuten entfernt.
Zudem sind Sie in 15 Minuten mit dem Bus oder Auto im Zentrum von München.

Wir arbeiten generell nur mit Makler-Alleinaufträgen und deshalb weisen wir hier auch nochmal ausdrücklich darauf hin, dass Sie jeglichen Kontakt bezüglich dieser Immobilie/Grundstück bitte ausschließlich an uns richten.

Vom Käufer sind nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer Maklercourtage, errechnet aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zur Zahlung fällig.

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen.
Hinweis: Mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten weitergegeben.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien Buchenau und Partner nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung durch die Immobilien Buchenau und Partner wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern durch die Tätigkeit der Firma Immobilien Buchenau und Partner es zu einem wirksamen Notariellen Kaufvertrag mit der Verkäuferseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss Provision/Maklercourtage an die Immobilien Buchenau und Partner zu bezahlen.
Die Höhe ist ortsüblich und richtet sich nach dem Beurkundeten Verkaufspreis von 3,57 % wie im Exposé ausgewiesen.

Stichworte:
Gesamtfläche: 509,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Zustand nach Vereinbarung, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 8.00

Immonet-Nr.: 39500463

Anbieter-Objekt-ID: 168-1978186

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Ramon Buchenau

Pfarrer Zankl Str. 2

85055 Ingolstadt

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