Immonet-Nr.: 39498653

Anbieter-Objekt-ID: cd5502ee56-1879645

Großzügiges EFH mit Einliegerwohnung, Garten und 4 Garagenstellplätze in München-Aubing!

Einfamilienhaus kaufen in München

81243  München
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Kaufpreis
1,980,000.00 €
Kaufpreis/ m²
6,825.20 €
Courtage für Käufer
Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
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Zimmer
12
Anzahl Parkflächen
4
Wohnfläche ca.
290.1 m²
Grundstücksfläche ca.
698 m²
Baujahr
1992
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergieverbrauch
88 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Öl, Solar
Baujahr (laut Energieausweis)
1992
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC

Primärenergieträger: Öl,Solar

+ Freistehendes EFH in zweiter Reihe
+ Einliegerwohnung im EG
+ Garten mit 2 Terrassen und Sommerküche
+ 2 Balkone mit grünem Ausblick
+ 2 Einbauküchen im Landhausstil
+ 5 Badezimmer und 2 Gäste-WCs
+ Komfortabler Gästebereich im UG
+ Photovoltaikanlage und Solarthermie
+ Klimaanlage im Elternschlafzimmer
+ Hauswirtschaftsraum mit Entkalkungsanlage und Speisekammer
+ 2 Doppelgaragen, Pkw-Außenstellplätze

+ Baujahr laut Energieausweis: 1992
+ Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
+ Endenergiebedarf/verbrauch: 88,1 kWh/(m²*a)
+ Energieeffizienzklasse: C
+ Wesentlicher Energieträger: Öl, Solar

+++ Link zum 360°-Rundgang: +++

Familienfreundliches Wohnen trifft hier auf eine Toplage: Verwirklichen Sie mit diesem attraktiven Wohnhaus in München-Aubing Ihren Traum vom großzügigen Wohnen: Das frei stehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung verfügt über insgesamt 12 Zimmer sowie 5 Badezimmer auf sagenhaften ca. 290 m² Wohnfläche und bietet zusammen mit dem knapp 700 m² großen Grundstück ein Wohnambiente der ganz besonderen Art. Das Haus liegt in zweiter Reihe und profitiert daher von der sehr ruhigen Lage.

Lichtdurchflutete Räume, charmante Sprossenfenster, eine komfortable Fußbodenheizung sowie eine energieeffiziente Photovoltaikanlage und eine Solarthermie gehen hier eine ansprechende Verbindung mit Platzvielfalt und einem traumhaft schönen Garten ein. Zudem besticht die 1992 erbaute Immobilie durch 2 Balkone, 2 sonnige Terrassen mit Glasüberdachung sowie eine Sommerküche im Hof.

Ein weiteres Highlight stellt das großzügige Elternschlafzimmer im Obergeschoss dar, welches über ein En-Suite-Badezimmer sowie über einen Ankleidebereich mit maßgefertigten Einbauschränken und einer Klimaanlage verfügt. Komplettiert wird der Grundriss im Obergeschoss durch 3 weitere Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne.

Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Erker und offener Küche inklusive Einbauküche sowie ein Gäste-WC. Hier ist ebenfalls die Einliegerwohnung untergebracht, welche über ein Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche samt Einbauküche, 2 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne verfügt.

Weiteren Wohnraum finden Sie im ausgebauten Untergeschoss, wo sich neben einem Hauswirtschaftsraum, einem Heizungsraum, einer Speise- und einer Abstellkammer ein Büroraum, 2 Gästezimmer + 2 Gästeräume mit separatem Hauseingang, 2 Gäste-Bäder sowie ein Gäste-WC befinden. Auf dem weitläufigen Grundstück sind darüber hinaus reichlich Parkmöglichkeiten für Ihre PKWs sowie 2 geräumige beheizbare Doppelgaragen vorhanden. Ein Geräteschuppen und einen Fahrradabstellplatz befinden sich hinter dem Haus.

Objektnr.: 16788

Grün, urban, familienfreundlich und ideal angeschlossen - die attraktive Immobilie bietet Ihnen naturnahes Großstadtleben in München-Aubing. Hier genießen Sie nicht nur Ruhe und viel Freiraum in Ihrer eigenen grünen Oase, auch die naturnahe Umgebung bietet rund 10 km westlich der Innenstadt hohen Erholungswert. Weitläufige Wald- und Wiesenflächen sowie der Pasinger Stadtpark schaffen hier zusammen mit einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur beste Wohnbedingungen.

Im grünen und gehobenen Viertel im Münchner Westen profitieren Sie u.a. von einem umfangreichen Einkaufsangebot. So erreichen Sie z.B. die beliebten Pasing Arcaden mit vielfältigen Einzelhändlern und Dienstleistern innerhalb von nur ca. 7 Autominuten. Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter eine nur ca. 130 m entfernte Apotheke, 5 rund 700 m entfernte Supermärkte und eine knapp 10 Gehminuten entfernte Drogerie, befinden sich ebenfalls in bequemer Distanz, sodass Sie viele Besorgungen zu Fuß erledigen können.

Aufgrund seines umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebotes gilt der Wohnort ebenfalls als besonders familienfreundlich. So finden Sie den nächsten Kindergarten in nur ca. 400 m Entfernung und die nächste Grundschule ist bereits nach ca. 7 Minuten Fußweg erreicht.

Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine ideale Verkehrsanbindung. In nur ca. 750 m Entfernung befindet sich die S-Bahn-Station Westkreuz und verbindet Sie zusammen mit diversen Buslinien optimal mit dem öffentlichen Nahverkehr der Stadt. So erreichen Sie bspw. den Münchner Hauptbahnhof mit der S-Bahn in weniger 15 Minuten. Die Bundesstraße 2 sowie die Autobahnen 96 und 99 schließen Sie darüber hinaus in komfortabler Reichweite an das Straßenverkehrsnetz an.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte:
Gesamtfläche: 290,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 39498653

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