Immonet-Nr.: 39494311

Anbieter-Objekt-ID: 1133-66816

Traumwohnung in Traumlage an der Ilemnau!

Etagenwohnung kaufen in Lüneburg

21335  Lüneburg
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Kaufpreis
549,000.00 €
Kaufpreis/ m²
5,083.33 €
Hausgeld pro Monat
455.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
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Zimmer
5
Wohnfläche ca.
108 m²
Baujahr
1986
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergieverbrauch
92.2 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1985
  • Balkon
  • Personenaufzug
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: GAS

- 2 Balkone
- Außenrollläden
- Einbauküche
- Vollbad mit Fenster
- Gäste WC
- Videogegensprechanlage
- Keller

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Diese einzigartig gelegene Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines acht Parteienhauses direkt an der Ilmenau angrenzend zur historischen Innenstadt von Lüneburg. Die Gemeinschaft besteht aus 16 Eigentümern. Erreicht wird die ca. 108 m² große Wohnung über einen Aufzug der im Zwischengeschoss hält und somit wenige Stufen zur Wohnung vorhanden sind. Der Eingangsbereich verfügt über einen praktischen Einbauschrank der als Garderobe genutzt werden kann. Ein kleines Gäste WC liegt direkt neben dem Eingang. Vom Eingangsbereich gelangen Sie direkt in das großzügige Esszimmer. Hier findet die ganze Familie Ihren Platz. Die Einbauküche lädt zum Kochen ein! Vorräte finden in der Speisekammer Ihren Platz und können somit praktisch verstaut werden. Sie wollten schon immer eine besondere Immobilie? Das Highlight der Wohnung ist der unverbaubare Blick auf die Ilmenau, den Wasserturm und die St. Johanniskirche im sonnenverwöhnten Wohnzimmer. Hier lädt man gerne Freunde und Familie ein, denn zu jeder Jahreszeit haben Sie einen schönen Blick aus dem Wohnzimmer. Von hier gelangen Sie auf den sonnigen Balkon und sind der Natur ein Stückchen näher. Das Arbeits- oder Kinderzimmer hat ebenfalls Zutritt zum Balkon. Ausgestattet sind alle Wohn- und Schlafräume mit einem pflegeleichten Laminatfußboden. Ein weiteres Kinderzimmer liegt ruhig zum Innenhof und ist, sowie alle Räume, mit Außenrollläden, ausgestattet die teilweise elektrisch zu bedienen sind. Lassen Sie sich in Ihrem geräumigen Schlafzimmer von der Sonne wach küssen. Dies überzeugt mit ca. 17 m² und einem weiteren Balkon zur Ilmenau. Hier genießen Sie den Blick ins Grüne. Das Vollbad mit Fenster bietet ausreichend Platz Ihre Wünsche Wirklichkeit werden zu lassen. Platz für Ihr Hab und Gut finden Sie im Kellerabstellraum. Abstellplätze für Fahrräder befinden sich in der Tiefgarage. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört nicht zur Wohnung.

Willkommen in der Hansestadt Lüneburg mit gut 73.000 Einwohnern. Lüneburg steht für hohe Lebensqualität durch die Universität und die diversen Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, das Theater, die historische Altstadt und vielem mehr. Den Bahnhof und die Innenstadt erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten. Durch die zentrale Lage sind zahlreiche Ärzte, Kindergärten und Kitas in der unmittelbaren Umgebung.

Stichworte:
Grundstücksfläche: 2.014,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2

Immonet-Nr.: 39494311

Anbieter-Objekt-ID: 1133-66816

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Ihr Ansprechpartner

Jasmin Engelmann

Auf dem Meere 47

21335 Lüneburg

Ihr Anbieter

Sallier Immobilien e. K.

Jürgen Sallier

Auf dem Meere 47

21335 Lüneburg

IPA Business Partner

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