Immonet-Nr.: 39478120

Anbieter-Objekt-ID: M 2023-242579

Barrierefreie 92 m² - Wohnung mit Balkon in Witten

Etagenwohnung kaufen in Witten

58452  Witten
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Kaufpreis
237,500.00 €
Hausgeld pro Monat
352.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % Courtage (Inkl. 19 % MwSt) auf den beurkundeten Kaufpreis. zzgl. MwSt.
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Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
92 m²
Baujahr
2003
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
100.2 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2002
  • Balkon
  • Etage: 2
  • Haustiere
  • Personenaufzug

Die 92 m² große Eigentumswohnung befindet sich in einem 2003 errichteten Wohnhaus in der Wittener Innenstadt.
Das komplette Wohnhaus, die Kellerräume, die Tiefgarage, sowie das Grundstück inkl. Zuwegung sind barrierefrei! Das Grundstück ist über eine breite Ein- und Ausfahrt zu befahren und stellt sich in einem sehr gepflegten Zustand dar. Bequem, in einem modernen Aufzug erreichen Sie die zweite Etage, wo Sie über einen gepflegten Hausflur direkt die Wohnung erreichen.
Als Erstes gelangen Sie in die Diele, von der aus alle Räumlichkeiten der Wohnung (außer der Küche) zu begehen sind.
Auf der rechten Seite befindet sich das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, welches einen Zugang zum großzügigen, nach Süden ausgerichteten Balkons bietet, von dem Sie einen freien Blick ins Grüne, sowie bis zum Wittener Rathaus genießen können.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie in die Küche, wo sich eine funktionsfähige Einbauküche befindet. Gegenüber vom Wohnzimmer ist das Schlafzimmer, welches nach Norden ausgerichtet, zudem sehr ruhig gelegen ist. Nebenan ist das erste von zwei Kinder- und Jugendzimmern.
Direkt nebeneinander liegen das vor 3 Jahren modernisierte Badezimmer, mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, hochwertigem Spiegelschrank mit neuen Armaturen und das Gäste-WC.
Als nächstes betritt man das zweite Kinder- und Jugendzimmer, welches sich wie der Wohn- und Essbereich und die Küche in südlicher Ausrichtung befindet.
Ergänzend bietet die Wohnung auch noch einen Abstellraum, der von der Diele aus zu betreten ist.
Weiterhin gehört zur Wohnung ein Stellplatz, der sich in der gepflegten und alarmgesicherten Tiefgarage befindet. Hier bietet sich ebenso Abstellfläche für ein Motorrad oder Motorroller.
Darüber hinaus gehört zu jeder Wohnung ein Kellerraum, ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradkeller.

Preisinformation:
1 Tiefgaragenstellplatz

Absolute Rarität in Witten: Wohnen Sie mitten in der Innenstadt, in einer gepflegten Straße, jedoch ohne Stadtlärm, in einer sonnenverwöhnten Wohnung!

Diese Eigentumswohnung liegt nur 2 Gehminuten von der Innenstadt entfernt.
Somit befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, von Supermärkten, Cafés, Restaurants, Bäckereien bis hin zu einem Kino, einem Einkaufszentrum, einem Theater und dem Rathaus unweit von der eigenen Haustür entfernt.
Die nächstgelegenen Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich am Rathaus, sowie am Marienhospital, welches Sie in unter 5 Gehminuten erreichen. Sie haben fußläufig und bequem Anschluss zu den Linien in sämtliche Wittener Stadtteile, sowie zu Großteilen von Bochum und Herdecke sowie dem Westen von Dortmund.
Im Wittener Zentrum befinden sich zudem zwei Grundschulen, eine Realschule und drei Gymnasien.
Ein Kindergarten ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe und das nächst gelegene Berufskolleg ist in 5 Autominuten zu erreichen.
Auch das bei Studenten beliebte und von Alternativität und Kreativität geprägte Wiesenviertel mit Kneipen und Restaurants befindet sich in unter 10 Fußminuten Entfernung.
Der Wittener Hauptbahnhof, mit Verbindungen zu diversen Städten in der Umgebung erreichen Sie in ebenfalls 10 Gehminuten.
Für Erholungssuchende bietet der Wittener Stadtpark, welchen Sie mit dem Auto in nur 3 Minuten erreichen, die erste Anlaufstelle. Von hier aus gelangen Sie schnell zum waldreichen Naherholungsgebiet Hohenstein, mit zahlreichen Wanderwegen, dem Aussichtsturm Berger-Denkmal, sowie einem Streichelzoo samt Wildgehege. Der Kemnader See, wo sich eine Segelschule, ein Golfclub und ein Freizeitbad angesiedelt haben, ist mit dem Auto 10 Fahrminuten entfernt.
Zu den Autobahnauffahrten A43 und A44 gelangen Sie in circa 10 Fahrminuten.
Die Universität Witten/Herdecke ist in 15 Minuten per Bus oder in 10 Minuten per eigenem PKW zu erreichen.

Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 39478120

Anbieter-Objekt-ID: M 2023-242579

Ihr Ansprechpartner

Julian Brinkmann

Mittelstr. 1

58285 Gevelsberg

Ihr Anbieter

S + W Rahn Immobilien GbR

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Mittelstr. 1

58285 Gevelsberg

IPA Platin Partner

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