Immonet-Nr.: 39472147

Anbieter-Objekt-ID: 106324NW-1129309

Wenn Träume Wirklichkeit werden!

Doppelhaushälfte kaufen in Köln

51109  Köln
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Kaufpreis
550,000.00 €
Mieteinnahmen pro Jahr
12,075.48 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
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Zimmer
5
Wohnfläche ca.
126 m²
Grundstücksfläche ca.
567 m²
Baujahr
1957
Erschließung
Voll erschlossen
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
188.3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1957
  • Kabelanschluss
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Dachform: Satteldach
  • Vermietet

Primärenergieträger: Gas

Das unterkellerte Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und besteht aus zwei Geschossen und einem Dachgeschoss. Die Außenfassade ist verputzt und der Anstrich ist ca. 2017 erneuert worden. Das Satteldach wurde ca. 2017 erneuert und mit einer Wärmedämmung ausgestattet. Die Fenster sind aus Kunststoff und die Hauseingangstür verfügt über einen Metallverstärkungsrahmen. Der Balkon wurde ca. 2017 saniert und die Fenster in der Diele sowie im Wintergarten zuletzt ca. 2016 erneuert. Die Kanalsanierung ist ca. 2015 erfolgt. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, welche ca. 2016 eingebaut wurde.

Sie wünschen sich schon lange das perfekte Zuhause für Ihre Familie? Wir helfen Ihnen sehr gerne dabei!
Ihr Traumhaus mit fantastischem Garten und genügend Rückzugsorten für Ihre Liebsten, wartet auf Ihren Einzug. In einem der beliebtesten Stadtteile auf der rechtsrheinischen Seite empfängt Sie eine schöne Doppelhaushälfte auf einem traumhaften Grundstück. Der kleine Vorgarten sorgt für einen unbeschwerten Zugang und bietet Ihnen die Möglichkeit sich mit Ihrem persönlichen Geschmack einladend zu präsentieren. Bei Ihren Gästen können Sie Vorfreude auf den Besuch wecken und für Sich einen erfreulichen Heimweg schaffen. Im Haus geht es mit den Vorzügen weiter. Es erwartet Sie ein heller Eingangsbereich und ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum beheizten Wintergarten. Zudem stehen Ihnen ein Duschbad und ein Wannenbad zur Verfügung. Im Obergeschoss bieten zwei Zimmer Zutritt auf den Balkon, auf dem Ihr Start in den Tag mit einem Kaffee am Morgen beginnen könnte. Vielleicht richten Sie sich im ausgebauten Teil des Dachgeschosses zukünftig ein charmantes Hobby Zimmer ein oder nutzen die weitere kleine Ausbaureserve in dem anderen Teil des Dachgeschosses für Ihr zukünftiges Arbeitszimmer. Die Möglichkeiten, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen, warten schon auf Sie. Abgerundet wird Ihr Traum mit dem familienfreundlichen Garten, in dem die gemeinsamen Sommertage unvergesslich bleiben werden.

Preisinformation:
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.075,48 EUR

Der alte Ortskern von Brück liegt rings um die Kirche und entlang der Olpener Straße. Auffallend sind die gut erhaltenen Fachwerkbauten, welche dem Ort eine wohlhabende Ausstrahlung verleihen. Zwischen 1920 und 1960 entstand eine grundlegende soziale Umstrukturierung, es zogen zahlreiche Kölner Angestellte und Beamte mit jungen Familien in den wunderschönen Ortsteil Brück, weshalb die Bevölkerung in dieser Zeit um das sechsfache anstieg. Später gab es Zuzug durch Neubauten am Westrand Brücks sowie durch die bauliche Verdichtung im Zentrum. Vor allem die Stadtbahnlinie 1 verbindet den Stadtrandortsteil mit der Innenstadt. Außerdem erschließen Buslinien das Gebiet. Die A4 erreicht man in wenigen Minuten. Brück grenzt an den Königsforst. Die Brücker Hardt und das nahe gelegene Wildgehege laden zu Familienausflügen ein. In Brück hat sich entlang der Olpener Straße ein Einzelhandelszentrum etablieren können, das für den täglichen und mittelfristigen Bedarf der Anwohner sorgt.

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2017

Immonet-Nr.: 39472147

Anbieter-Objekt-ID: 106324NW-1129309

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