Immonet-Nr.: 39458335

Anbieter-Objekt-ID: 89e7f03754-1879645

Gemütliches Eigenheim oder lukrative Kapitalanlage: Großzügige, gepflegte 4-Zi.-ETW nahe Karlsruhe

Sonstiges Renditeobjekt kaufen in Walzbachtal

75045  Walzbachtal
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Kaufpreis
220,000.00 €
Kaufpreis/ m²
2,619.00 €
Courtage für Käufer
Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Gesamtfläche ca.
84 m²
Baujahr
1991
Verfügbar ab
sofort
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Anzahl Etagen: 2
  • Fußboden: Laminat
  • Keller
  • Gäste-WC
+ Eigenheim oder Kapitalanlage
+ Derzeit leer stehend
+ Verkehrsgünstig unweit von Karlsruhe gelegen
+ Praktischer Schnitt
+ Gepflegter Zustand
+ Vollständige Einbauküche inkl. Geschirrspüler
+ Schwedenofen im Wohnzimmer
+ Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
+ Gäste-WC
+ Naturnahe Lage

+++ Link zum 360°-Rundgang: +++

Zum Verkauf steht diese attraktive, ca. 84 m² große 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in naturnaher Lage von Walzbachtal, einer lebendigen Gemeinde, die verkehrsgünstig nur etwa 30 Autominuten von Karlsruhe entfernt liegt.

Sie befindet sich im 2. Stock eines 1991 erbauten 3-Parteienhauses und erwartet Sie in einem äußerst gepflegten Zustand, sodass sie sich für Kapitalanleger sowie für Eigennutzer gleichermaßen als interessant erweist. Dank des guten Zustandes und der günstigen Lage profitieren hier sowohl Pendler als auch junge Paare und kleine Familien.

Sie betreten die ansprechende Wohnung in einem Flurbereich, um den herum sich alle Wohnräume der Wohnung anordnen. Von hier aus gelangen Sie direkt in ein geräumiges Wohnzimmer, das Ihnen Zugang zur Küche gewährt. Letztere verfügt über eine vollständige Einbauküche inklusive Geschirrspüler. Des Weiteren erreichen Sie auf der rechten Seite des Flurs 3 gemütliche Zimmer, die sich nach Belieben als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Direkt gegenüber befinden sich ein weiß gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum, der ergänzende Staufläche bietet.

Die Immobilie verfügt über lichtdurchflutete, vorteilhaft geschnittene Zimmer, die durch den gepflegten Laminatboden und die Holzdecken in allen Wohnräumen sowie durch den behaglichen Schwedenofen im Wohnzimmer ein besonders gemütliches Wohnambiente schaffen. Abgerundet wird das ansprechende Angebot durch ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Für Ihren Pkw steht Ihnen ein Carport vor dem Haus zur Verfügung.

Die Immobilie steht derzeit leer und ist ab sofort bezugsfrei oder vermietbar. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 290 € inklusive ca. 50 € für die Instandhaltungsrücklage, die nicht umlagefähig ist.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor. // Objektnr.: 1021493

Die Immobilie befindet sich in Walzbachtal-Wössingen, einer Gemeinde im Landkreis Karlsruhe im Nordwesten von Baden-Württemberg, die rund 9.800 Einwohner beherbergt. Hier leben Sie rund einen Kilometer von Zentrum der Gemeinde entfernt in einer ruhigen Nebenstraße.

Einkäufe des täglichen Bedarfs können in einem ca. 4 Autominuten entfernten Supermarkt getätigt werden, während in einem Umkreis von rund 1,5 km eine Arztpraxis und eine Apotheke Ihre medizinische Versorgung sicherstellen. Zudem hat die Gemeinde diverse Dienstleister sowie einige Restaurants und Cafés zu bieten. Familien profitieren von 2 Kindertagesstätten und einer Grundschule direkt vor Ort, die allesamt fußläufig bzw. mit dem Fahrrad angesteuert werden können. Außerdem unterstreicht ein nur rund 3 Gehminuten entfernter Spielplatz die Familienfreundlichkeit der Lage.

Neben der naturnahen Umgebung bietet ein reges Vereinsleben zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter bspw. ein Turnverein in 7 Fahrradminuten und ein Golfclub in 5 Autominuten.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet der Bahnhof Wössingen (Baden), Ost, von dem Sie ca. 1,3 km trennen. Von dort bringt Sie z.B. die S4 in rund 20 Minuten nach Karlsruhe. Alternativ erreichen Sie dessen Zentrum über die B293 und die A5 in etwa 29 Minuten mit dem Auto. Richtung Süden gelangen Sie in etwa 25 Minuten in die Stadtmitte Pforzheims.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte:
Wohnfläche: 84,00 m², Gesamtfläche: 84,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 39458335

Anbieter-Objekt-ID: 89e7f03754-1879645

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