Immonet-Nr.: 39458160

Anbieter-Objekt-ID: 64769-65214

Townhouse - Die Alternative zum Penthouse

Sonstiges Haus kaufen in Köln

50931  Köln
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Kaufpreis
3,490,000.00 €
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Zimmer
8
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
375 m²
Grundstücksfläche ca.
238 m²
Baujahr
1960
  • Personenaufzug

Grundsätzlich führen wir bei Besichtigungen nur Einzeltermine durch!
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine bereits geräumte Immobilie, sodass Sie das Haus nur mit unserem Mitarbeiter betreten.

In exzellenter Lage des beliebten Stadtteils Lindenthal befindet sich das kernsanierte Townhouse auf einem kleinen Grundstück mit einem modernen Garten. Die Immobilie besteht aus einem Zusammenschluss von zwei nebeneinander gelegenen Einfamilienhäusern, die ursprünglich in den 1960er-Jahren erbaut worden sind. Von 2014 bis 2019 wurden sie in Teilen saniert bzw. abgerissen und liebevoll in einer modernen und sehr eleganten Architektur wieder errichtet.

Die Kernsanierung / der Neubau des Objektes wurde ausschließlich durch Fachfirmen und mit qualitativ sehr hochwertigen Materialien durchgeführt. Durch die offene Raumgestaltung und das fließende Grundrisskonzept entwickelt die Immobilie eine einzigartige Wirkung. Die schlichte Außenerscheinung der Stadtvilla auf der Straßenseite steht in einem spannenden Kontrast zu der luxuriösen Gestaltung des Innenraums sowie der Gartenfassade.

Aufgrund der besonderen Gestaltung und hervorragenden Qualität ist die repräsentative Stadtvilla sicher ein Juwel auf dem Kölner Immobilienmarkt. Weitere Informationen erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gerne auf Anforderung zusenden.

Preisinformation:
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Lindenthal, hier in der Nähe des Krieler Dömchen, gilt als das begehrteste Viertel im Kölner Westen. Der Stadtteil erstreckt sich vom inneren Grüngürtel mit dem Aachener Weiher bis zum Stadtwald. Zahlreiche idyllische Spazier- und Radwege sowie ein Wildpark, verschiedene Seen und Weiher stehen den Anwohnern zur Verfügung. Entlang des Rautenstrauchkanals gelangt man zu Fuß bis zum Aachener Weiher. Sportfans werden sich an den im Umfeld gelegenen Hockey- und Tennis-Clubs erfreuen.

Die Kombination aus grünen Erholungsoasen und einer charakteristischen städtischen Infrastruktur erfreut sich bei den Lindenthalern großer Beliebtheit.
Zentrum des Stadtteils sind die bekannte "Dürener Straße" sowie der "Lindenthalgürtel" auf denen allerhand fußläufig erreichbare Geschäfte des täglichen Bedarfs angesiedelt sind, ferner ist die in Braunsfeld gelegene "Aachener Straße" nur 10 Minuten entfernt.

Boutiquen, Buchhandlungen, Apotheken, gehobene Restaurants und hübsche Cafés prägen auch hier das Straßenbild. Ein ebenfalls - am Wochenende autofreier - angesagter Treffpunkt ist der wöchentliche Markt auf der Kitschburger Straße. Diverse Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.

Haltestellen der Bahnlinie 7, 9 und 13 sowie der Buslinien 136 und 146 sind in höchstens fünf Gehminuten entfernt und sorgen somit für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personenverkehr. Das Autobahnkreuz Köln-West, welches die A 1 und die A 4 verbindet, liegt in ca. 5 km Entfernung.

Baujahr: 1960
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 83,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Energieausweis in Vorbereitung.

Stichworte:
Nutzfläche: 65,00 m²

Immonet-Nr.: 39458160

Anbieter-Objekt-ID: 64769-65214

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Ihr Ansprechpartner

Beate Hoffström

Pferdmengesstr. 42

50968 Köln

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Greif & Contzen Immobilienmakler GmbH

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