Immonet-Nr.: 39450667

Anbieter-Objekt-ID: 173759-709515

Großzügiges, helles Ein-/Zweifamilienhaus, beste Lage in HH/Schnelsen, ruhig, familiär,sofort frei

Zweifamilienhaus kaufen in Hamburg

Franzosenheide 25
22457  Hamburg
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Kaufpreis
885,000.00 €
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Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
250 m²
Grundstücksfläche ca.
570 m²
Baujahr
1966
Verfügbar ab
sofort
Endenergiebedarf
130 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Kamin
  • Barrierefrei
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Dach und das obere Geschoss wurden neu isoliert und verkleidet , drei neue Veluxfenster wurden eingebaut, die restlichen Fenster sind weitgehend neuwertig.
Die Terrasse ist per Rollstuhl / oder Kinderwagen erreichbar.
Es wurde viel investiert, Belege und Rechnungen liegen vor.
Man kann sofort einziehen!...Oder aber auch untervermieten.
Keller/Eingangsbereich erfordern ggf. Restarbeiten/auch in Eigenleistung möglich! dieses wurde bei der günstigen Preiskalkulation (ohne Makler!) fair bewertet. ( FESTPREIS).
Eine ruhige und exzellente Lage zu einem niedrigen Quadratmeterpreis.
Dieser entspricht der grundsätzlich günstigen Einschätzung von 2017 !
Das Haus ist auch als Anlage- Objekt oder Anlage - Teil- Objekt(Untervermietung) nutzbar und sinnvoll.

Das attraktive Ein- Zweifamilienhaus wurde 1966 in hochwertiger Bauweise auf einem schönen ca. 570 m² Grundstück erbaut. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und instand gehalten. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 250 m²,mit großzügigen offenen Raumaufteilungen und separaten Essbereichen mit hellem und freundlichem Charakter. Es ist voll unterkellert, mit einer Doppelgarage. Die Wohnfläche mit insgesamt 6 Zimmern (und zwei Essbereichen) verteilen sich optimal auf das Erdgeschoss und das Obergeschoß. Das Obergeschoß ist als separate Wohnung nutz- und vermietbar. Im Erdgeschoss findet man ein Vollbad, sowie separates Gäste-WC mit kleiner Dusche. Im Obergeschoß befindet sich das Duschbad.
Eine zusätzliche vorbereitete Wohnfläche (Grundfläche 60 m²) ist im Spitzboden ausgebaut, vorbereitet, isoliert. Das Erdgeschoß ist großzügig und offen gestaltet durch Wohnraum mit separatem Essbereich, Küche, zwei Schlafzimmer, Vollbad, sowie Gäste-WC, sowie "Wohnflur" mit Windfang. Durch die großen Fenster ist der Wohnbereich lichtdurchflutet mit Blick auf die Terrasse/den Garten. Der handwerklich gestaltete Parkettfußboden verstärkt den gemütlichen Eindruck.
Über die im Eingangsbereich liegende separate Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit Wohnbereich, Kamin, französischem Balkon, mit großem Schiebefenster zwei großzügige Schlafzimmer, eine Einbauküche, Duschbad. Vom Wohnzimmer aus könnte man z.B. mit einer Treppe in den Spitzboden gelangen (vorbereitet) Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Stau-, Abstell-, Wohnmöglichkeit. Die Beheizung des Hauses und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Ölzentralheizung.. Die Doppelgarage befindet sich unter dem Haus.
Restarbeiten sind noch sinnvoll (Keller, Außenpodest.
Im Garten können Sie sich entfalten.
Das Haus steht kurzfristig zur Verfügung!

Preisinformation:
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Schnelsen, im Nordwesten von Hamburg, ist zentral, hat eine gute Infrastruktur, ist beliebt auch bei jungen Familien.
In unmittelbarer Nähe findet man alles für den täglichen Bedarf. Banken, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Sportmöglichkeiten wie Fussball- und Tennisplätze, Reiterverein und ein Golfplatz sind leicht zu erreichen.
Das Niendorfer Gehege wird gerne genutzt als Freizeiteinrichtung. Die Hamburger Innenstadt ist per Bus, der U-Bahn, oder der AKN schnell erreichbar, ebenfalls Schleswig-Holstein, Strände der Nord- und Ostsee, aber auch der Flughafen sind "nah".
Auch das renommierte Krankenhaus Albertinen ist zu Fuß, oder per Fahrrad schnell zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Wir sind täglich erreichbar (10 Uhr bis 18 Uhr)
0170 400 80 92

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 1 Etagen

Immonet-Nr.: 39450667

Anbieter-Objekt-ID: 173759-709515

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