Immonet-Nr.: 39447337

Anbieter-Objekt-ID: 1019-710193

Geschmackvoll ausgestattetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in grüner zentraler Ortslage

Einfamilienhaus kaufen in Schwarzenbek

21493  Schwarzenbek
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
535,000.00 €
Courtage für Käufer
Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.
...
Angebote anfordern
Berechnung der Finanzierung
Kaufpreis
...
Nebenkosten
...
Courtage
-
Gesamtpreis
...
Eigenkapital (...%)
...
benötigtes Darlehen
...
monatliche Rate
...
Angebote anfordern
Zimmer
8
Anzahl Parkflächen
4
Wohnfläche ca.
245 m²
Grundstücksfläche ca.
1,021 m²
Baujahr
1964
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
129 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1964
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Terrasse
  • Stellplatz

Primärenergieträger: Gas

Neubau von 2016 zzgl. Dachgeschoss vom Bestand

der Eingangsbereich ist gegliedert in einen kleinen Flur als Empfangsbereich mit praktischer Garderobenmöglichkeit
großer heller Wohnbereich mit gewünschter Süd- Ausrichtung und Ausgang in den schönen Garten
ein stilvoller Kamin ist bereits an passender Stelle vorhanden
die geschmackvolle Holzterrasse hat die optimale Süd- West Ausrichtung
die sehr große Wohnküche mit hellen Einbaumöbeln und Kücheninsel verfügt über alle erforderlichen Elektrogeräte und bietet Platz für einen Esstisch - von dort haben Sie ebenfalls Zugang zur Terrasse
im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Gäste- WC mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
im Dachgeschoss gibt es drei Bäder: ein Vollbad mit separater Glasdusche, Doppelwaschbecken und wandhängendem WC , ein Dusch-/ sowie ein Vollbad - alle Bäder wurden 2016 neu gestaltet und geschmackvoll ausgestattet
eine geschlossene und elegant dunkel lackierte Holztreppe führt in das Dachgeschoss
dort befinden sich drei Schlafzimmer mit vernünftigen Raumgrößen
von einem Zimmer gelangen Sie zur ca. 12 m² großen Dachterrasse mit Außenwasserhahn, optimaler Süd- West Ausrichtung und schönem Blick ins Grüne
ein praktischer Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
der Spitzboden ( Neubau) ist über eine breite Holzleiter zu erreichen - er ist wohnlich ausgebaut, verfügt über mehrere Fenster und vermittelt eine sehr angenehme "Studio-Atmosphäre"
moderne weiße Türen und Zargen
die Bodenbeläge bestehen aus elegant dunklen Fliesen in Holzoptik oder hellem Laminat
der Gartenbereich inkl. Teichanlage wurde aufwendig und fachmännisch angelegt und ist hervorragend eingewachsen

Wohnung mit ca. 44 m² im Erdgeschoss

der Eingangsbereich ist gegliedert in einen kleinen Flur mit praktischer Garderobenmöglichkeit und Zugang zur kleinen Küche mit modernen hellen Möbeln
angrenzend befindet sich ein Technikraum mit den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie die Heizungsanlage für die gesamte Immobilie
heller Wohnbereich mit West- Ausrichtung und Ausgang auf die Terrasse
die Wohnung verfügt über ein helles Gäste- WC sowie ein Vollbad mit wandhängendem WC und Fenster - beide Bereiche wurden 2016 neu gestaltet und geschmackvoll ausgestattet

Gewerbefläche mit ca. 36 m² im Erdgeschoss

die Gewerbeeinheit wird zur Zeit als ansprechend und modern ausgestatteter Salon für Fußpflege genutzt
die Einheit ist aufgeteilt in eine Diele als Empfangs-/ und Wartebereich mit neu gestaltetem Kunden- WC
von dort erreichen Sie zwei Behandlungsräume sowie einen kleinen Nebenraum mit Waschmaschinenanschluss und den Keller

die Wohnung mit 44 m² und die Gewerbeeinheit von 36 m² lassen sich zu einer Einheit zusammenlegen

das Ursprungshaus wurde 1964 gebaut und ab 2016 komplett entkernt und um einen großzügigen Neubau erweitert
das Haus ist zur Zeit aufgeteilt in zwei Wohneinheiten und eine kleine Gewerbeeinheit - die kleinere Wohneinheit kann bei Bedarf mit der Gewerbefläche zusammengelegt werden ( 45 m² + 36 m² )
massiv konventionelle Bauweise
eingeschossig mit voll ausgebautem Dachgeschoss und teilweise wohnlich ausgebautem Spitzboden
ansprechende Kombination aus roter Klinkerfassade und heller Putzfassade beim Neubau
klassisches Satteldach mit anthrazitfarbener Pfanneneindeckung von 2016
Dachrinnen und Fallrohre wertig aus Zink
überweigend dreifachverglaste weiße Kunststofffenster von 2016, im Neubau mit elektrischen Rollläden ausgestattet
alle Ver- und Entsorgungsleitungen sowie die gesamte Elektrik wurden in den letzten Jahren komplett erneuert
die Immobilie wird durch eine effiziente Gasbrennwerttherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung von 2015 beheizt
alle Heizkörper wurden durch moderne Flachheizkörper ausgetauscht - im Neubau gibt es eine angenehme Fußbodenheizung
ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor:
Endenergieverbrauch: 129 kWh/(m²*a); Primärenergieverbrauch : 142 kWh/(m²*a), Klasse D
kleiner Kellerraum als praktische Abstellfläche (von der Gewerbeeinheit zur begehen)
vier Kfz- Stellplätze auf dem Grundstück
das gesamte Grundstück ist hochwertig mit einem Stabmattenzaun eingefriedet

die hier angebotene Immobilie befindet sich in guter zentraler Ortslage von Schwarzenbek
sie liegt am Anfang eines beliebten Wohngebiets - die City und den Bahnhof erreichen Sie in weniger als 10 Gehminuten
die Stadt Schwarzenbek bietet ihren ca. 16.500 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur mit attraktiven Boutiquen, Restaurants, Supermärkten und allen Annehmlichkeiten urbanen Lebens
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie die Gemeinschaftsschule und die Europaschule Gymnasium Schwarzenbek sind fußläufig in ca. 10 Minuten oder per Fahrrad sehr schnell zu erreichen
Sie haben mit der Bahn direkte Anbindung in die Hamburger Innenstadt, in ca. 25 Minuten sind Sie schon an der Alster, am Jungfernstieg oder Rathausmarkt in der Hamburger City
in Schwarzenbek und Umgebung erwarten Sie vielfältige Sport- und Freizeitangebote wie z.B. Tennis, Handball und Fußball sowie der bekannte Brunstorfer Golfclub
der Sachsenwald und der nahe Elbstrand bei Geesthacht laden zum Radeln, Joggen oder zu ausgiebigen Spaziergängen ein

Diese ansprechende Immobilie zeichnet sich durch Ihren klar gegliederten Grundriss ebenso aus wie durch die umfangreich durchgeführten Renovierungen.
Das Platzangebot vom Haus ist beeindruckend und reicht auch für die sehr große Familie, generationsübergreifendes Wohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - die Grundrisse lassen sich ändern und vielen Bedürfnissen anpassen.
Zurzeit ist das Objekt in zwei Wohneinheiten und eine kleine Gewerbeeinheit aufgeteilt - alle Einheiten verfügen über einen eigenen Eingang!
Die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen: komplette Dacherneuerung, Austausch der Fenster, effiziente Gasbrennwertheizung, moderne Küchen und Bäder, Kamin, mehrere Terrassen, eine Dachterrasse ...
Das Grundstück ist groß, sonnig und bietet viel Platz für Ihre Hobby´s oder einfach nur zum Entspannen.

Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen und jederzeit mit unserem Büro zu vereinbaren.

Provision:
Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.

Immonet-Nr.: 39447337

Anbieter-Objekt-ID: 1019-710193

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Maren Brinkmeier

Lauenburger Str. 10

21493 Schwarzenbek

Ihr Anbieter

Brinkmeier & Liebelt GmbH & Co. KG

Maren Brinkmeier

Lauenburger Str. 10

21493 Schwarzenbek

IPA Platin Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.