Immonet-Nr.: 39407990

Anbieter-Objekt-ID: 0008-20 (1/197)-2154058

Älteres 2-Familienhaus für die große Familie in Zell-Weierbach

Mehrfamilienhaus kaufen in Offenburg

77654  Offenburg
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Kaufpreis
495,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57% Courtage einschl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und fällig.
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Zimmer
8
Anzahl Parkflächen
5
Wohnfläche ca.
230 m²
Grundstücksfläche ca.
550 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1929
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Teilmöbliert
  • Fußboden: Holz/Dielen
  • Keller
  • Dachboden
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Dachform: Satteldach
Beide Wohnungen sind jeweils mit einer Küche, einem Badezimmer sowie einem Gäste-WC ausgestattet.

Das Haus selbst ist voll unterkellert und bietet großzügig Fläche, verteilt auf 4 Kellerräume. Davon ist ein Raum noch ein echter Naturkeller mit Steinbelag und ein anderer dienste lange Zeit als Werkstatt mit Starkstromanschluß.

Zum Haus gehören noch 2 im Keller eingelassenen Garagen sowie 3 Außenstellplätze im gepflasterten Hof.

Ein separates Gartengrundstück mit Gartenhaus und ca. 600m² Fläche direkt hinter dem Haus kann gegen eine Ablöse in Höhe von 40.000,- € gerne übernommen werden. Dies ist aber kein muß !!!

Ein Kabelanschluß sorgt für guten TV-Empfang und schnelles Internet und rundet dieses Angebot harmonisch ab.

Das 1929 ursprünglich erbaute Einfamilienhaus wurde 1961 und 1971 mehrmals aufwändig zur heutigen Größe um- und ausgebaut. So stehen Ihnen heute zwei von einander getrennte Wohneinheiten mit jeweils 4 Zimmern, Küche und Badezimmer zur Verfügung.

In den 90er Jahren wurde die Heizanlage vollständig modernisiert und auch eine Solarunterstützung eingebunden.

Im Jahr 2011 wurden große Teile der Fenster durch moderne Kunststofffenster ersetzt.

Die Innenräume des großzügigen 2-Familienhauses sind in die Jahre gekommen und Bedürfen einer umfassenden Renovierung.

Große Familien, mehrere Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach finden hier seinen Platz!

Preisinformation:
3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Das Grundstück liegt am östlichen Ortsrand von Offenburg/Zell-Weierbach, umgeben von wunderschönen Reben mit leichtem Fernblick. Eine reine Wohngegend, absolut verkehrsarm an einer der schönsten Lagen von Zell-Weierbach.

2 Kindergärten, eine Grundschule, eine Hausarztpraxis, ein Zahnarzt, Krankengymnastik, Friseur, zwei Bäckereien, eine Postfiliale, Zugang zu Sparkassen- und Volksbankenautomaten sowie ein Lebensmitteldiscounter sind in wenigen Minuten, auch fußläufig oder mit dem Fahrrad, erreichbar.

Alle Arten von Geschäften des täglichen Bedarfs sowie jede Art von weiterführender Schule finden Sie direkt in Offenburg, ca. 10 Fahrminuten mit dem Auto entfernt.

Zur Autobahn A5 sind es ca. 15 Fahrminuten mit Fahrtrichtung Karlsruhe bzw. Basel / Freiburg.

Maklerprovision:
3,57% Courtage einschl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und fällig.

Korrektheit der Angaben:
Ich weise darauf hin, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in meinem Exposé genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht! Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.

Geldwäschegesetz:
Gemäß §2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) ist Kienle Immobilien - Thomas Kienle Einzelunternehmung, Winkel 7, 77654 Offenburg als Immobilienmakler dazu verpflichtet, bereits bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen, zu prüfen, zu dokumentieren und zu archivieren. Hierzu bringen Sie zum Besichtigungstermin bitte immer ein gültiges, amtliches Ausweisdokument mit.

Immonet-Nr.: 39407990

Anbieter-Objekt-ID: 0008-20 (1/197)-2154058

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Ihr Ansprechpartner

Thomas Kienle

Winkel 7

77654 Offenburg

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