Immonet-Nr.: 39399963

Anbieter-Objekt-ID: 19 013 122-762422

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum im exklusiven Villenviertel

Villa kaufen in Meerbusch

40667  Meerbusch
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Kaufpreis
2,850,000.00 €
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Zimmer
11
Anzahl Parkflächen
7
Wohnfläche ca.
360 m²
Grundstücksfläche ca.
1,640 m²
Baujahr
1996
Verfügbar ab
01.04.2020
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergieverbrauch
135.9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1996
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Marmor
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Sauna

Primärenergieträger: GAS

Großer Südgarten mit Terrasse
Erker in jede Himmelsrichtung
Kaminzimmer
Kunstvolle Marmorböden in Wohn-, Eingangs- und Essbereich
4-5 Schlafzimmer
Einbauküche in Landhaus-Stil mit Terracotta-Fliesen
Alarmanlage
Einliegerwohnung für Gäste / Au Pair etc. mit separatem Eingang
Saunabereich mit Dusche
Garage mit bis zu 3 Einstellplätzen plus davor liegenden Stellflächen
Zwei Privatparkplätze direkt am Hauseingang
Geschützte Lage in einer Stichstraße
Intarsien im Essbereich
Parkettböden in den Schlafräumen
Sprossenfenster-Anlagen
3 Badezimmer
Gäste-WC
Spitzboden als Ausbaureserve

Diese exklusive, freistehende Villa befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Meerbusch-Büderichs. Kenner des belgischen oder englischen Landhaus-Stils werden sofort das Potential dieses Anwesens auf imposantem Grundstück in Südausrichtung erkennen. Das Gebäude wird durch üppige Fensterflächen ganztägig mit Licht durchflutet und verteilt seine ca. 360 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und 11 Zimmer. Der symmetrisch angelegte Grundkörper vermittelt Harmonie und besticht durch große verglaste Erker in jede Himmelsrichtung und im Obergeschoss angefügte Balkone. Bereits das Entrée drückt mit seiner offenen Gestaltung sowie der umlaufenden Treppenanlage mit handgefertigtem Geländer Großzügigkeit und Wertigkeit aus. Eine weitere Besonderheit stellt die runde Ausarbeitung der Türelemente dar. Das imposante Elternschlafzimmer mit en suite-Badezimmer in edlem Marmor, sowie zwei großzügige Kinderzimmer mit eigenem Bad unterstreichen den familiären Charakter dieser Villa.

Diese Immobilie bietet Ihrer Familie ein repräsentatives und lebenswertes Zuhause, sowie Raum und Komfort für Freunde und Gäste. Der weitläufige, unverschattete Südgarten birgt viele Gestaltungsoptionen mit genügend Fläche beispielsweise für einen Außenpool.

Ein Kaminzimmer, drei Badezimmer, ein Ankleideraum, Sauna und geräumige Nutzflächen gehören bei einem solchen Objekt ebenso zum Standard wie eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang, bis zu drei Garagenplätze und vier zusätzliche PKW-Stellplätze.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Villa!

Preisinformation:
4 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

Das Objekt befindet sich in der `Gartenstadt Meererbusch` im Meerbuscher Ortsteil Büderich, die mit ihrer hochwertigen Bebauung ihresgleichen sucht und seit gut einem Jahrhundert als absolute Traditionsadresse vor den Toren Düsseldorfs gilt. Exklusive Villen und Anwesen auf großen eingewachsenen Parkgrundstücken in direkter Nachbarschaft prägen dieses niveauvolle Wohngebiet. Ob nun Laufen im Wald, ausgedehnte Spaziergänge am Rhein oder eine Golfrunde im Golfpark Meerbusch, von hier aus ist alles nur wenige Gehminuten entfernt.

Den nahe gelegenen Ortskern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen Kindergärten und Grundschulen erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad. Ein breites Angebot an Fachärzten, das Mataré-Gymnasium und diverse Restaurants sind weitere Bespiele für Büderichs gewachsene Infrastruktur. Außerdem ist über die U-Bahn U 76 auch eine optimale Anbindung an Oberkassel und dessen hervorragende Schulen, sowie die Düsseldorfer Altstadt mit dem St. Ursula Gymnasium und der Kunstakademie gegeben.

Durch die Autobahnen A52, A57 und die A44 mit der neuen Rheinquerung sind Sie hervorragend an Düsseldorf, dessen Flughafen, Neuss, Köln und Krefeld angebunden.

Kindergärten:
Lummerland, Karl-Arnold-Straße 36B, 40667 Meerbusch
Lerngut Kindertagesstätte, Necklenbroicher Str. 74, 40667 Meerbusch
Montessori Kinderhaus Meerbusch, Necklenbroicher Str. 47, 40667 Meerbusch

Grundschulen:
St.-Mauritius-Schule, Dorfstraße 18, 40667 Meerbusch
Brüder-Grimm-Schule Gem. Grundschule, Büdericher Allee 17, 40667 Meerbusch

Weiterführende Schulen:
Städtische Realschule Osterath, Görresstraße 6, 40670 Meerbusch
Städtisches Mataré-Gymnasium Meerbusch, Niederdonker Str. 32-36, 40667 Meerbusch
Maria-Montessori Gesamtschule, Weißenberger Weg 8-12, 40667 Meerbusch

Bahnlinien:
U70,U74,U76
Fernstraßen:
A44, A52, A57
Buslinien:
071, 829, 830, 831, 832, 839

Supermärkte:
Aldi, Edeka, dm, Penny, Netto, denns Biomarkt, Alnatura und Rewe

Krankenhaus:
Alexianer Klinik, Am Eisenbrand 20B, 40667 Meerbusch
süd-östl.: Dominikus-Krankenhaus, Am Heerdter Krankenhaus 2, 40549 Düsseldorf

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 135.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Stichworte:
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 39399963

Anbieter-Objekt-ID: 19 013 122-762422

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Ihr Ansprechpartner

VON POLL IMMOBILIEN Shop Meerbusch

Kaiserstraße 50

40479 Düsseldorf

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VON POLL IMMOBILIEN Düsseldorf - Brakonier & Grumbt Immobilien GmbH & Co. KG

Claudia Brakonier & Marius Grumbt

Kaiserstraße 50

40479 Düsseldorf

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