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Immonet-Nr.: 39363239

Anbieter-Objekt-ID: 19227155-1865739

Einmalige Rarität in grüner Wohnlage

Einfamilienhaus kaufen in Duisburg

47228  Duisburg
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
995,000.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
178.38 m²
Grundstücksfläche ca.
2,234 m²
Baujahr
1980
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
162.8 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1980
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Dachform: Satteldach
  • Seniorengerecht
  • Sauna

Primärenergieträger: OEL

Bei dieser besonderen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, welches auf einem ca. 2234 m² großen Anwesen in grüner Lage von Duisburg-Bergheim im Jahre 1913 erbaut wurde. Die außergewöhnliche und umfangreich modernisierte Immobilie wurde ca. 1980 neu errichtet und verteilt sich im Erd- und Obergeschoss auf einer Wohnfläche von ca. 178 m².

Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den einladenden Eingangsbereich unmittelbar in das Herzstück der Immobilie, dem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer und der hochwertigen Einbauküche. Durch die bodentiefen Fenster gelangen Sie geradewegs in den edel angelegten Außenbereich. Im Erdgeschoss finden Sie zudem einen Hauswirtschaftsraum, ein Arbeitszimmer, einen Schlafraum, ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Über eine Treppe in der Diele erreichen Sie das 1. Obergeschoss.

Hier finden Sie zwei große Schlafräume und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Der Spitzboden ist lichtdurchflutet und wohnlich ausgebaut, hier steht Ihnen eine übergroße Dachterrasse zur Verfügung, von der Sie einen herrlichen Blick auf das gesamte Anwesen haben.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet neben einer gut ausgestatteten Kellerbar auch eine Tanzfläche, eine Sauna, den Heizungsraum und ein Badezimmer.

Das 2234m² große Grundstück umfasst neben dem Haupthaus 2 Garagen, ein Nebengebäude mit ca. 42m² Nutzfläche, eine Teichanlage, einen Hundezwinger und einen Tennisplatz.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahre 2001 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden z.B. Wasserleitungen, Abwasserleitungen, Bäder sowie die Elektrotechnik, das Dach u.v.m. größtenteils erneuert. Selbst der Keller befindet sich in einem sehr gepflegten und nicht dem Alter der Immobilie entsprechenden Zustand. Anfang der 80ér Jahre wurde das Erdgeschoss um einen Anbau und die darauf befindliche Dachterrasse erweitert.

Alles in allem eine Immobilie, welche die vielfältigsten Möglichkeiten für verschiedenste Ansprüche bietet.

Preisinformation:
2 Garagenstellplätze

Zentral und naturnah im Stadtteil Duisburg-Bergheim gelegen.
Einkaufsmöglichkeiten und alles für den täglichen Bedarf erreichen Sie mobil in wenigen Minuten.

Die Autobahnauffahrten zur A40 und A57 befinden sich ca. 1,5 km von der Immobilie entfernt.
Das Naherholungsgebiet "Schwafheimer Heide" mit seinen beliebten Spazierwegen rund um den Bergsee ist fußläufig zu erreichen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.12.2029.
Endenergiebedarf beträgt 162.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Immonet-Nr.: 39363239

Anbieter-Objekt-ID: 19227155-1865739

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Ihr Ansprechpartner

Frank Wetzel

Schmachtendorfer Straße 104

46147 Oberhausen

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