Immonet-Nr.: 39336001

Anbieter-Objekt-ID: 20034003-1117127

Zeitlos modern Wohnen

Einfamilienhaus mieten in Herdecke

58313  Herdecke
Auf Karte anzeigen

Miete zzgl. NK
1,800.00 €
Miete inkl. NK
2,200.00 €
Nebenkosten
400.00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:
Ja
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
193 m²
Grundstücksfläche ca.
770 m²
Baujahr
1994
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergiebedarf
155.8 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1994
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: GAS

* durchgängig verlegter heller Feinsteinzeugboden im gesamten Erdgeschoss
* Fußbodenheizung im gesamten Haus
* zusätzlicher Heizkörper auf der Essebene
* aufwendige Elektroinstallation mit diversen Schaltkreisen
* Rollläden komplett elektrisch betrieben
* Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher
* 2 Tageslichtbäder plus Gäste-WC
* Handtuchheizkörper in den Bädern
* 2 Küchen
* Poroton-Aussenwände mit Edelkratzputz
* Alarmanlage
* Dacheindeckung aus hochwertigen Stehzinkfalzprofilen
* Dach gedämmt
* 2 Einzelgaragen, eine in Überlänge
* Terrasse mit überdachtem Sitzbereich
* Balkon im Obergeschoss
* Teilunterkellerung

Zeitlos modernes Haus zur Miete in schöner ruhiger Lage am Schraberg in Herdecke.
Ein sehr einladendes Entrée empfängt Sie und lässt den Blick frei in den großzügigen Wohn-Essbereich mit unterschiedlichen Ebenen und Galerieempore. Zwei Küchen (!) - eine mit seitlicher Tür für die Einkäufe im Auto -gestatten bequemes Arbeiten. Das Gäste-WC ist eine Selbstverständlichkeit.
Im Obergeschoss steht Ihnen ein Schlafzimmer mit Bad-en-suite und separater Ankleide sowie zwei weiteren Schlafräumen mit zwischenliegendem Duschbad zur Verfügung. Hervorzuheben ist das sensationelle Licht in sämtlichen Zimmern. Genießen Sie den Blick von der Empore ins Wohnzimmer und über die 5-m-hohe Verglasung weit über das eigene Grundstück bis zum Waldrand.
Ein geräumiger Wasch-/Trockenkeller ergänzt das Angebot genauso perfekt wie die beiden Garagen rechts und links am Haus.
Der schön angelegte Garten sorgt für den passenden Rahmen.

Wir möchten an dieser Stelle darauf hinweisen, dass der Vermieter zunächst einen zeitlich begrenzten Mietvertrag auf 3 Jahre abschließen möchte.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie!

Preisinformation:
2 Garagenstellplätze

Der Schraberg bietet ruhiges Wohnen nah an der Natur und liegt im Dreieck zwischen den südlichsten Dortmunder Stadtteilen, Herdecke und der Grenze zu Witten.
Hier ist reines Wohnen angesagt, d.h. Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, etc. sind besser mit dem Auto erreichbar.
Ein Schulbus bringt die Kinder über die Wittener Landstr. zur Schule nach Kirchende, wo Sie auch Einkaufsmöglichkeiten finden.
Pendler können recht gut die A45 über den Anschluss 'Dortmund-Süd' erreichen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.1.2030.
Endenergiebedarf beträgt 155.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
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VON POLL IMMOBILIEN Shop Dortmund & Herdecke

Feldbank 1

44265 Dortmund

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