Immonet-Nr.: 39328163

Anbieter-Objekt-ID: 68184-53139

Attraktive Kapitalanlage in Troisdorf-Spich

Mehrfamilienhaus kaufen in Troisdorf

53842  Troisdorf
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Kaufpreis
369,000.00 €
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Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
131 m²
Grundstücksfläche ca.
434 m²
Baujahr
1930
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse H
Endenergiebedarf
291.4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2013
  • Fußboden: Parkett

Das voll vermietete 3-Parteienwohnhaus wurde im Jahr 1930 auf einem ca. 434m² großen Grundstück massiv errichtet. Das Objekt bietet 3 Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern, Küche und Bad.

Der Schnitt der Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind gleich, lediglich die ca. 36m² große Dachgeschosswohnung ist durch die Dachschrägen leicht verändert. Außerdem gehören zu den Wohnungen im Unter- und Obergeschoss jeweils ein Stellplatz. Die ca. 46m² große Erdgeschosswohnung verfügt über einen Wintergarten, durch den man in den dazugehörigen Garten mit Gartenhäuschen gelangt sowie die Kellerräume im Kellergeschoss, deren Zugang nur durch die Wohnung im Untergeschoss möglich ist und somit auch zum alleinigen Mietbestandteil dieser Partei gehört. Der Hausanschlussraum befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss, welcher aber in Absprache mit dem/r Mieter/in für Ablesungen oder ähnliches besichtigt werden kann.
Die ca. 49m² neubezogene und renovierte Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine große Sonnenterrasse. Die Wohnungen sind mit Laminat ausgestattet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 17.100 EUR p. a. zuzüglich Nebenkosten. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Sie haben Interesse an weiteren Informationen oder einem Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Troisdorf ist die größte Stadt des Rhein-Sieg-Kreises und liegt nordöstlich von Bonn und südöstlich von Köln.

Einkaufmöglichkeiten bieten diverse Supermärkte, Discounter und ein Shopping Center im direkten Umfeld. Im gut erreichbaren Stadtteil Mitte finden Sie Kindergärten, Grundschulen, Förderschulen, Hauptschule, Realschule und Gymnasium.

Durch seine zentrale Lage zwischen Köln und Bonn sowie die gute Anbindung an den Köln/Bonner Flughafen erfreut sich Troisdorf zunehmender Beliebtheit. Schnell erreichbar sind die BAB 3 über die B 56. Im Bahnhof Troisdorf trennen sich die von Köln kommenden Eisenbahnstrecken in die Siegstrecke nach Siegen und die rechte Rheinstrecke nach Neuwied. Neben verschiedenen Regionalzuglinien wird Troisdorf von der S12 und S13 bedient, die zusätzlich an der ca. 600 m entfernten Station Spich halten. Diverse Buslinien sowie der lediglich ca. 2,5 km entfernte Bahnhof Siegburg mit seiner ICE-Anbindung nach Frankfurt sorgen für eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV.

Freizeitaktivitäten stehen ebenfalls in Hülle und Fülle zur Verfügung. Ob es nun Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang der Agger sind oder Kurzausflüge ins Siebengebirge, in die Kulturstadt Bonn oder die Medienmetropole Köln.

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen, modernisiert: 2013

Immonet-Nr.: 39328163

Anbieter-Objekt-ID: 68184-53139

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