Immonet-Nr.: 39284986

Anbieter-Objekt-ID: NM-197114845-636407

Kunst zum Leben: Exquisite Gewerbefläche als Unikat in Bestlage von Charlottenburg"

Gastronomie kaufen in Berlin

10625  Berlin
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Kaufpreis
517,500.00 €
Courtage für Käufer
7,14 % inkl. USt.
Zustand
Neuwertig
Baujahr
1898
Endenergieverbrauch Wärme
88 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
2009
  • Fußboden: Parkett
Die Nutzfläche besteht aus einem Showroom im Parterre, Küche und Bad sowie einem ausgebauten Souterrain und verfügt über zwei Eingänge.

Die ausgefallene Gewerbeeinheit über zwei Ebenen bietet Ihnen nach einer umfangreichen Komplettsanierung 2016 durch ein bekanntes Berliner Architekten- und Hamburger Innenarchitekturbüro optimale Rahmenbedingungen für die Umsetzung Ihrer Geschäftsidee. Hierbei wurde vor allem auf einen CO2-neutralen Ausbau und die Verwendung von Naturmaterialien Wert gelegt sowie mit kreativen Upcycling-Ideen alten Möbeln ein neues Leben geschenkt.

Eine neue Ölzentralheizung ist 2018 installiert worden, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die moderne Haustechnik von Busch-Jäger lässt Licht, Musik sowie die Vorhänge via Smart Home Technologie steuern. Die Fußbodenheizung sorgt für gesteigerten Wohnkomfort und lässt sich ebenfalls per Smartphone regeln. Zudem gibt es eine neue Schließanlage und Videoüberwachung für zusätzliche Sicherheit.

Das repräsentative historische Eingangsportal, eine beeindruckende Raumhöhe von 3,60 m, 3-fach verglaste Fenster, verputzte Wände und Decken sowie neue Stahlträger unterstreichen die authentische Architektur. Modernste Ausstattung sowie viele Einzelanfertigungen sind weitere Besonderheiten dieser wohnlich gestalteten Fläche. Sie bietet zahlreiche Nutzungsoptionen und eignet sich beispielsweise als Showroom, Atelier, Galerie, Fotostudio oder stylisches Wohnbüro.

Zu den charmanten Details zählen beispielsweise.: Indirekt beleuchteter Stuck, Tafelparkett aus Eiche, sonderangefertigte Lichtschalter, eine schwebende Vollholztreppe ins und neu gegossener Betonboden im Untergeschoss. Viele Ausstattungsmaterialien, wie z. B. eine ca. 100 Jahre alte Eichenholzvertäfelung im Souterrain und beeindruckende Stuckelemente, stammen aus Hamburger Altbauten.

Das Bad ist als monolithischer Block mit Marmor Rohtafeln aus der Türkei gestaltet. Die Küchenzeile wurden aus italienischem Travertin mit Steinspülbecken und nicht sichtbarem Kochfeld entworfen.

Herzlich willkommen!

Diese besondere Immobilie müssen Sie gesehen haben. Hier waren echte Einrichtungs- und Gestaltungsprofis mit Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien am Werk.

Das ca. 1898 errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es umfasst zwei Gewerbeeinheiten und acht Wohnungen im Vorderhaus, 14 Wohnungen im Quer- und acht Wohnungen im Seitenflügel sowie vier Gewerbeflächen im dazugehörigen Fabrikgebäude im hinteren Teil des Ensembles.

Ein begrünter Innenhof steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Elegant, stilvoll und traditionsbewusst - so präsentiert sich Charlottenburg.

Der Kurfürstendamm ist mit vielen Hotels und Kaufhäusern zweifelsfrei das Herzstück dieses grünen Bezirks. Neu eröffnete Luxusboutiquen und Restaurants, Galerien und Ausstellungshäuser machen die City West zum angesagten Treffpunkt für Shopping und Ausgehen.

Die Deutsche Oper Berlin erreichen Sie in ca. 10 Minuten fußläufig. Großbürgerliches Flair verströmen die eleganten Vorkriegsbauten mit ihren schönen Fassaden und aufwändig verzierten Hauseingängen in den Seitenstraßen. Rund um den Savignyplatz ziehen zahlreiche Restaurants und Bars ein internationales Publikum an.

Der Schlossgarten Charlottenburg ist der schönste Barockgarten Berlins, für Kulturbegeisterte gibt es um das Schloss herum viele Museen.

Eine optimale Verkehrsanbindung ist hier ebenfalls selbstverständlich: Anschlüsse an S-Bahn und U-Bahn befinden sich fußläufig entfernt und gewährleisten eine 24-Stunden-Anbindung.

Stichworte:
Gesamtfläche: 45,00 m², Bürofläche: 45,00 m², Bundesland: Berlin

Immonet-Nr.: 39284986

Anbieter-Objekt-ID: NM-197114845-636407

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