Immonet-Nr.: 39277957

Anbieter-Objekt-ID: FALC-MOC-14402-1109563

Eigennutzer aufgepasst!! Charmantes Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve!!

Sonstiges Haus kaufen in Essen

45133  Essen
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Kaufpreis
765,000.00 €
Kaufpreis/ m²
2,136.87 €
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Zimmer
9
Wohnfläche ca.
358 m²
Grundstücksfläche ca.
869 m²
Baujahr
1909
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergiebedarf
71.7 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2012
  • Kabelanschluss
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Waschraum
Baujahr: 1909

Wieder-Aufbau: 1960

Sanierungsmassnahmen von 2009 - 2013

Gaszentralheizung wurde 2009 erneuert

Dach wurde zwischen 2009 und 2013 erneuert

Alle Leitungen wie Gas, Wasser und Elektrik wurden erneuert

Großer Garten mit Terasse

Anliegerwohnung

Stellplätze für ca. 6 im vorderen Bereich

Garage ist vorhanden

Spitzdach ist komplett ausgebaut

Dieses charmante Zweifamilienhaus mit Anliegerwohnung ist aus dem Jahre 1909, wurde 1960 komplett Saniert und befindet sich sich in der begehrten Lage von Essen - Bredeney. Mit Insgesamt 9 großzügigen Zimmern erstreckt sich das Haus auf über 4 Ebenen, mit einer bewohnbaren Fläche von ca. 358 m², inklusive der Anliegerwohnung. Ein Großer Stellplatz für 6 Autos ist ebenfalls vorhanden. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 869m² und gilt als Bauland. Zudem gibt es noch eine Baugenehmigung für ein 2 Partein Haus, welches von der Stadt Essen bis zum 19.01.2021 gültig ist. Alle Pläne vom Architekten liegen bereits vor und können Gegen eine Geringe Gebühr übernommen werden. Zwischen 2009 und 2013 wurden aufwendige Sanierungsarbeiten durchgeführt wie zum Beispiel das neue Dach, die Gaszentralheizung, sowie alle Leitungen für Gas und Wasser Strom.
Gerne erreichen Sie mich zwecks eines Besichtigungstermin, jederzeit unter der Nummer 01634492002.

Dieses Attraktive Haus befindet sich in eines der Top Lagen von Bredeney und grenzt an das beliebte Rüttenscheid an.
Den Baldeneysee, Rüttenscheid sowie die Innenstadt erreichen Sie innerhalb von 10 Minuten. Die bekannte Rüttenscheider Straße ist in ca. 10 min fußläufig erreichbar.
Außerdem gibt es eine gute Anbindung zur bekannten Fahrradtrasse sowie zur A52. Die nächste Bushaltestelle ist 10 m entfernt. Der Baldeneysee ist das Herzstück Bredeneys. Er bietet verschiedene Freizeitangebote wie Seerundfahrten, Segeln, Kanutouren, Rad- und Wanderwege, Angelsport sowie den Seaside Beach für Badevergnügen an sommerlichen Tagen. Für Wanderbgeistertee bietet Bredeney einige ansprechende Wanderwege. So führen verschiedene Wanderwege entlang des Borbecker und Rellinghauser Mühlenbachs sowie entlang des Wolfsbachs. Ein weiterer Rad- und Wanderweg erstreckt sich entlang des Baldeneysees über 7 Kilometer von Heisingen bis nach Werden.

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Stichworte:
Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 29,00 m², vermietbare Fläche: 71,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 39277957

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Mostafa Chaled

Humperdinckstraße 3

53773 Hennef

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Andreas Laarmann

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