Immonet-Nr.: 39277254

Anbieter-Objekt-ID: 13167-195967

Jetzt rentabel ++ später variabel ... GELD-ANLAGE

Reihenmittelhaus kaufen in Mönchengladbach

41179  Mönchengladbach
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Kaufpreis
299,000.00 €
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...
Courtage
-
Gesamtpreis
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Eigenkapital (...%)
...
benötigtes Darlehen
...
monatliche Rate
...
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Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
144 m²
Grundstücksfläche ca.
416 m²
Baujahr
1973
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergiebedarf
222.9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1973
  • Kabelanschluss
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Keller
  • Waschraum
COVID - 19
Verhalten bei Innenbesichtigungen

Wir halten uns an die Regeln und
wir teilen Ihre Sorgen zu diesem Thema.

Damit wir Ihnen die Innenbesichtigung so angenehm gestalten können wie derzeit möglich, werden wir ausschließlich individuell vereinbarte Einzeltermine unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben und den Empfehlungen des Robert-Koch-Instituts wahrnehmen.

Persönliche, objektbezogene Absprache im Detail:
Wir werden die nötigen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.


++

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-WINTERGARTEN ... 32 m². Beschattung als
-elektrisch angetriebene Markise
-Oberboden des Wintergartens gefliest

-Oberböden im Wohnraum Eichen-Mosaik-Parkett
-Terrazzo-Marmorfliesen im Eingangsbereich
-Holz-Eingangstüre isoverglast/ gedämmt
-teilweise Holzfenster aus 2005/06 Bi-color braun/ weiß ... mit
-Wärmeschutzverglasungen
-teils elektrisch angetriebene Rollläden (vorne)
-Holz-Zimmertüren
-Holz-Zargen
-Velux Dachfenster

2 TAGESLICHT-BÄDER
... einmal ein Wannenbad und einmal ein Duschbad

VOLLKELLER ... Partyraum mit Bar und 3 weitere Räume.
Kelleraußentreppe ... sehr praktisch.

-Steckersysteme weiß
-Schaltersysteme weiß
-Loggia im DG gefliest
-Garagentor elektrisch angetrieben

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COVID - 19
Verhalten bei Innenbesichtigungen

Wir halten uns an die Regeln und
wir teilen Ihre Sorgen zu diesem Thema.

Damit wir Ihnen die Innenbesichtigung so angenehm gestalten können wie derzeit möglich, werden wir ausschließlich individuell vereinbarte Einzeltermine unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben und den Empfehlungen des Robert-Koch-Instituts wahrnehmen.

Persönliche, objektbezogene Absprache im Detail:
Wir werden die nötigen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.


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KAPITAL-ANLAGE

Ideal geeignet für Anleger die Wert auf einen absolut zuverlässigen Mieter legen. Jetzt für später kaufen ... für eine kleine Familie bleibt auch diese Option offen.



INFO-BOX
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DAS MÜSSEN SIE WISSEN

Dieses Reihenmittelhaus wird nur mit der Maßgabe verkauft, dass die derzeitige Eigentümerin das Haus weiter als Mieterin auf unbestimmte Zeit nutzen kann. Miete und sonstige Vereinbarungen werden natürlich vertraglich geregelt.

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DIE ECKDATEN

Zimmer:
4 Zimmer plus Wintergarten/ Küche/ 2 Bäder/ Dielen/ Keller/ Garage/ sonstige Nutzfläche/ Loggia

Wohnen gesamt: 144 m²
Wohnen EG: 56,89 m²
Wohnen DG: 55,27 m²
Wintergarten: ca 32 m²
Loggia: 5,5 m²
Nutzfläche: 73 m²

Garten mit Gartenhäuschen
Stellplatzanzahl: 2
Einbauküche: enthalten

Ausrichtung Garten: Süd
Verkehrsanbindungen: sehr gut
Lage: reine Wohnlage


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES



Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86


Ilka Steinfeld ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 34066272


++

Preisinformation:
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

++

MÖNCHENGLADBACH- RHEINDAHLEN

Anliegerstraße ++ Sehr ruhiges Wohnumfeld/ angenehme Nachbarschaft/ gewachsene Lage ... und doch kurze Wege für alle Erledigungen des täglichen Bedarfs. Zum Zentrum von Rheindahlen und zum Bahnhof sind es wenige Minuten zu Fuß und zu den Autobahnen A 52 oder A 61 nur knapp 4 Kilometer.


EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN für den täglichen Bedarf, Discounter sowie Bäcker und Metzger sind fußläufig entfernt. Genauso nah beginnt auch die Rheindahlener Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften, Banken und kostenfreien Parkplätzen.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN jeder Art für Klein und Groß finden Sie in naher Umgebung. Angefangen vom Nordpark über diverse Sportvereine/ Fitnessstudios/ Tennis ... bis hin zum Stadtwald in Rheydt.

Für die MEDIZINISCHE VERSORGUNG ist in Rheindahlen ebenfalls ausreichend gesorgt. Ärzte aller Fachrichtungen und auch das Elisabeth-Krankenhaus in Hockstein liegen im näheren Umfeld.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN ... auch hier gibt es eine ausreichende Anzahl von öffentlichen Einrichtungen, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen sind gut erreichbar.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN allgemein können als gut bezeichnet werden. Die Stadtbus Haltestelle ist fußläufig erreichbar. Über die Bundesstraße 57 erreichen Sie dann alle weiteren Ziele mit Ihrem PKW ... die A 61 ist nur wenige Kilometer entfernt.

++

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RAUM-AUFTEILUNGEN

4-Zimmer-Haus plus K/D/ 2 Bäder/ Wintergarten und auch ein Vollkeller mit Waschküche/ Partykeller/ Hausanschlussraum und Vorratsraum. In den nachstehenden Texten benennen wir das Erdgeschoss mit EG, das Dachgeschoss mit DG und das Kellergeschoss mit KG.



DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

EG
-Windfang
-Diele
-Duschbad/ Gäste-WC
-Küche mit Ausgang zum Wintergarten
-Wohn - und Esszimmer ... mit Ausgang zum
-Wintergarten ... mit Schiebetür zum
-Garten

DG
-Flur
-Wannenbad mit Fenster
-Schlafraum
-Schlafraum ... mit Zugang zur
-Loggia
-Schlafraum mit Zugang zur Loggia

KG
-Diele mit Stauraum
-Waschküche/Heizungsraum ... mit Ausgang/Treppe zum
-Wintergarten
-Partykeller
-Hausanschlussraum
-Vorratsraum

Garage mit Stellplatz vor der Garage
Gartenhaus in Holzkonstruktion


WICHTIGER HINWEIS:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag. Bei einer Doppeltätigkeit vertritt er sowohl die Interessen der Käuferpartei als auch die Interessen der Verkäuferpartei.



Ilka Steinfeld ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 34066272

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Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 144,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 5,50 m², Kellerfläche: 58,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 5.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zum Flughafen: 35.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.70, Distanz zur Autobahn: 0.50, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.70

Immonet-Nr.: 39277254

Anbieter-Objekt-ID: 13167-195967

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Ilka Steinfeld

Grafenberger Allee 277-287

40237 Düsseldorf

Ihr Anbieter

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Wolfgang Peter Pauly

Grafenberger Allee 277-287

40237 Düsseldorf

IPA Platin Partner

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