Immonet-Nr.: 39273388

Anbieter-Objekt-ID: 65260-65214

Freistehendes Einfamilienhaus in zentraler Lage!

Einfamilienhaus kaufen in Köln

51147  Köln
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Kaufpreis
749,000.00 €
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3,57 %
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Zimmer
7
Anzahl Parkflächen
4
Wohnfläche ca.
197 m²
Grundstücksfläche ca.
482 m²
Baujahr
1991
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
- teilweise Teppichböden in den Schlafräumen
- Parkett (Buche) in den Schlafräumen
- Feinsteinzeug in Küche und Bädern
- Fußbodenheizung
- Klimageräte
- Videoüberwachung
- Fernsehanschluss in jedem Raum
- Vissmann Gasheizung 1991
- maßgefertigte Küche mit Gasanschuss (1991) Franke Herd
- verputzte Wände
- Kunststofffenster mit abschließbaren Oliven
- Elternschlafzimmer mit 5-fach Thermofenster
- Elternschlafzimmer mit Bad ensuite und Ankleidezimmer
- insgesamt drei Bäder und ein Gäste-WC
- hochwertige Badausstattung (teilweise Urinal, Duravit, Dornbracht, Villeroy & Boch Ausstattung)
- Doppelbadewanne RIO Grande
- Waschkeller
- Partykeller mit Duschbad im Untergeschoss (ggf. auch Einliegerwohnung )
- Innen- und Außenkamin
- Garten mit überdachter Terrasse
- Gartenhaus mit Stromversorgung
- Garage sowie Außenstellplätze

Grundsätzlich führen wir bei Besichtigungen nur Einzeltermine durch!
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine bereits geräumte Immobilie, sodass Sie das Haus nur mit unserem Mitarbeiter betreten.

Die freistehende Immobilie aus dem Jahre 1991 befindet sich am Ende einer kleinen Stichstraße, die von der Waldstraße aus erreichbar ist. Eine Garage schließt sich an das hübsche Einfamilienhaus mit Walmdach und Gauben an; ein weiterer Stellplatz liegt vor dem Haus.

Der erste positive Eindruck setzt sich im Innern des Hauses fort, das geprägt ist durch eine helle und freundlich wirkende Ausgestaltung versehen mit frischen Farbakzenten.

Die Aufteilung des Hauses mit einer Wohnfläche von 197 m² auf 5 Zimmer ist familiengerecht. Im Erdgeschoss befindet sich neben der klassischen Anordnung Wohnbereich mit Esszimmer, Küche und Diele auch ein separates "Herrenzimmer", das man als Arbeitszimmer oder als Familienzimmer nutzen kann.

Der großzügige Wohnbereich ist sowohl mit einem Innenkamin, als auch mit einem Außenkamin auf der sich anschließenden Terrasse ausgestattet. Letztere stellt im Sommer mit ihrer transparenten Überdachung eine wunderbare Erweiterung des Wohnbereichs dar und bietet - auch bei Regen - ausreichend Platz für Familie und Gäste. Im hinteren Bereich des mit Rasen bedeckten Gartens, der das Haus gänzlich umgibt, befindet sich eine weitere gepflasterte Fläche sowie ein Gartenhäuschen.

Das Dachgeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, ein Duschbad, eine Ankleide sowie das Elternschlafzimmer mit Ensuite-Bad. Auch diese Etage ist modern ausgestattet und in einem sehr gepflegten Zustand.

Im Untergeschoss der Immobilie befindet sich - neben den üblichen Nutzräumen - ein Partyraum mit Zugang zum Garten. Dieser Raum und das daneben liegende Duschbad ließen sich bei Bedarf auch als Einliegerwohnung nutzen. Alle Räume im Untergeschoss sind gefliest und erhalten teilweise Tageslicht.

Seinen besonderen Stellenwert erhält dieses bezüglich der Größe und Aufteilung klassische Einfamilienhaus durch individuelle Ausstattungsakzente und seinen umfassenden Komfort.

Preisinformation:
4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße im rechtsrheinischen Köln, in Porz-Grengel in der Nähe zum Airport-Businesspark.

Grengel grenzt im Osten an Rösrath, im Süden an Troisdorf und im Westen an die benachbarten Ortsteile Lind, Wahnheide, Elsdorf, Urbach und Eil.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig auf der nahe gelegenen "Friedensstraße" zu finden. Ebenfalls gibt es vielzählige Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Ärzte in den angrenzenden Orten Urbach und Wahnheide sowie in der in wenigen Fahrminuten erreichbaren Porzer City.

Kindergärten und Grundschulen sind in Grengel selbst angesiedelt, verschiedene weiterführende Schulen sind in den einzelnen Bezirken von Porz schnell mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Der Stadtbezirk Porz bietet neben einem großen Freizeit- und Sportangebot auf kultureller und gesellschaftlicher Ebene, ein erstklassiges Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder und Jugendliche sowie eine Vielzahl an aktiven Vereinen und eine lebendige örtliche Gemeinschaft.

Von der ca. 2 Gehminuten entfernten Haltestelle "Waldstraße/Akazienweg" fahren die Buslinien 160, 161 und 166. Durch die Nähe des Flughafen Köln/Bonn und den dort gelegenen Bahnhof fahren von hier unterschiedliche S-Bahnen, Regionalbahnen sowie ICEs. Mit dem Auto gelangen Sie zügig auf die A 59, von wo aus sich die A 3 und die A 4 anschließen.

Die unmittelbar angrenzenden Naherholungsgebiete "Leidenhausen" oder "Königsforst" laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren oder einfach zum Verweilen ein. Im Ortsteil Porz-Zündorf befindet sich die Freizeitinsel "Groov", die über eine Promenade am Rhein entlang von der Porzer City aus erreichbar ist. In den verschiedenen Biergärten und Restaurants, beim Minigolfen und beim Tretbootfahren auf dem See lassen sich hier warme Sommertage besonders angenehm verbringen.

Baujahr: 1991
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 162,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Immonet-Nr.: 39273388

Anbieter-Objekt-ID: 65260-65214

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Ihr Ansprechpartner

Beate Hoffström

Pferdmengesstr. 42

50968 Köln

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Greif & Contzen Immobilienmakler GmbH

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