Immonet-Nr.: 39263438

Anbieter-Objekt-ID: 201806-03-1356164

//Haus Weidenmann //Rohdiamant //Sanierungsobjekt //Wohnhaus //Scheune //Denkmalschutz //BJ 1793

Bauernhaus kaufen in Untergruppenbach

Hauptstraße 10
74199  Untergruppenbach
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
215,000.00 €
Courtage für Käufer
keine besondere Angabe
...
Angebote anfordern
Berechnung der Finanzierung
Kaufpreis
...
Nebenkosten
...
Courtage
-
Gesamtpreis
...
Eigenkapital (...%)
...
benötigtes Darlehen
...
monatliche Rate
...
Angebote anfordern
Zimmer
6
Wohnfläche ca.
133 m²
Grundstücksfläche ca.
635 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1793
Denkmalschutz
Energieausweis
nicht nötig
Befeuerungsart
Gas
  • Kabelanschluss
Energieausweis: Da es sich bei dem Objekt um ein Baudenkmal handelt, sind die Vorschriften gemäß § 16, 2-4 (Ausstellung und Verwendung von Energieausweisen) und § 16a (Pflichtangaben in Immobilienanzeigen) der EnEV 2014 nicht anzuwenden.

Johannes Sander und seine Frau Elisabetha ließen 1793 dieses Haus mit gewölbtem Keller unter der Scheune erbauen. Es ist das einzige im ursprünglichen Aussehen erhaltene Bauernhaus im Dorf.

Das teilweise unterkellerte Wohnhaus erstreckt sich über insgesamt drei Etagen.
Im Untergeschoss befindet sich ein Naturkeller. Im Erdgeschoss sind diverse Abstell-, Technik- und Wirtschaftsräume untergebracht (ca. 90 m²). Das Obergeschoss ist mit vier Räumen ausgestattet und diente bisher als Wohn- und Esszimmer bzw. Küche (ca. 90 m²).
Die beiden Schlafzimmer und zwei nicht ausgebaute Räume liegen eine Ebene höher, im 1. Dachgeschoss (ca. 70 m²). Das 2. Dachgeschoss dient als Bühnenraum und bietet zusätzliches Ausbaupotential als Wohnraum (ca. 50 m²).

Die Scheune hat eine Grundfläche von ca. 100 m².
Eine Umnutzung zu Wohnraum ist denkbar.

Das denkmalgeschützte Anwesen steht nun zum Verkauf und sucht Menschen, die Freude an der Sanierung dieses einzigartigen Gebäudes im Ortskern von Untergruppenbach haben.

Das Gebäude weist diverse Schäden an der Fachwerkkonstruktion (insbesondere giebelseitig und im Scheunenteil) auf, ist darüberhinaus substantiell jedoch in einem soliden Zustand. Technisch ist das Haus veraltet.
Bitte berücksichtigen Sie, dass das Haus um heutigem Wohnkomfort zu entsprechen, vollständig saniert werden muss.

Kalkulieren Sie daher Sanierungskosten von > 500.000 Euro (ohne Scheune) ein.

Welche Nutzungsideen könnte man sich künftig für Haus Weidenmann vorstellen?
Denkbar ist, das Gebäude als großzügiges Einfamilienhaus fortzuführen und die Scheune als Arbeitsbereich auszubauen.
Vorstellbar ist aber auch, im Wohnhaus vier apartmentähnliche Wohnungen und in der Scheune individuelles Wohnen mit versetzten Ebenen (Split-Level) zu realisieren.

Wichtiger Hinweis aus aktuellem Anlass: CORONA (COVID-19)

Wie bei Influenza und anderen Atemwegserkrankungen schützen das Einhalten der Husten- und Niesregeln, eine gute Händehygiene sowie Abstandhalten zu Erkrankten (etwa 1 bis 2 Meter) auch vor einer Übertragung des neuartigen Coronavirus.
Auch auf das Händeschütteln sollte verzichtet werden. Generell sollten Menschen, die Atemwegssymptome, d. h. Krankheitszeichen im Bereich der Atemwege haben, zu Hause bleiben.

Sie haben vorab Fragen oder wünschen weitere Detailangaben?
Wir freuen uns über Ihre Nachricht.

Nutzen Sie auch gerne unseren 360-Grad-Besichtigungsrundgang, um einen ersten Eindruck von Haus Weidenmann zu erhalten.

Untergruppenbach liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A81 zwischen Heilbronn und Stuttgart. Neben der reizvollen Landschaft auf der Hochebene über dem Neckartal, findet man hier gute Bedingungen für ein ruhiges und erholsames Wohnklima. Die Gemeinde Untergruppenbach mit den Teilorten Obergruppenbach, Donnbronn, Unterheinriet, Oberheinriet und Vorhof ist dank hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Angeboten an Bildung, Sport und Kultur eine moderne Wohngemeinde mit hohem Wohn- und Freizeitwert.
Das Haus Weidenmann befindet sich direkt in Untergruppenbach im historischen Ortskern.

Die Vermittlung im Alleinauftrag erfolgt durch die Firma Denk Mal Makler GmbH & Co. KG.
Die Angebote erfolgen aufgrund der vom Auftraggeber an die Denk Mal Makler GmbH & Co. KG erteilten Auskünfte.

Stichworte:
Nutzfläche: 456,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 39263438

Anbieter-Objekt-ID: 201806-03-1356164

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Tobias Eric Ott

Hauptstraße 2

72660 Beuren

Ihr Anbieter

Denk Mal Makler GmbH & Co. KG

Tobias Eric

Hauptstraße 2

72660 Beuren

IPA Standard Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.