Immonet-Nr.: 39239046

Anbieter-Objekt-ID: 19018025-782106

VON POLL IMMOBILIEN NECKARRESIDENCES Exklusives Wohnen mit unverbaubarem Wasserblick

Mehrfamilienhaus kaufen in Neckargemünd

69151  Neckargemünd
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
4,400,000.00 €
Kaufpreis/ m²
8,000.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
12,000.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
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Zimmer
16
Anzahl Parkflächen
12
Wohnfläche ca.
550 m²
Grundstücksfläche ca.
800 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2019
Endenergiebedarf
27.9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme, Gas, Solar
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Holz/Dielen
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Barrierefrei
  • Seniorengerecht
- edle Dielenböden
- TV / Kabel-Anschluss in jedem Wohnraum
- SieMatic Küche vollausgestattet mit Miele Geräten
( im Mietpreis inbegriffen ) und freistehendem Küchenblock
- hochwertige Fliesen/Armaturen in den Bädern
- 3-fach isolierverglaste eloxierte ALU Fenster - raumhoch
- elektrische Jalousien außen
- Schallschutzfenster
- Kone Personenaufzug
- Fußbodenheizung
- Raumklima- und Lüftung
- Balkongeländer Glas für einen uneingeschränkten Blick aus dem Wohnbereich
- Balkone sind wärmegedämmt mit Holz/WPC Belag.
- Gasbrennwerttherme mit Solarthermie.
- Klingelanlage mit Video-Gegensprechanlage
- Briefkastenanlage aus Stahlblech
- Zentralschließanlage
- kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung für die Wohnräume
- elegante, hochwertige Bäder mit freistehender Wanne bzw. großzügiger begehbarer Dusche

Einmaliger Neubau-Komplex Ohne Penthousewohnung mit 6 Wohneinheiten

Dieser lichtdurchflutete, moderne Kubus in ruhiger und idyllischer Lage, umgeben von grünen Wäldern mit unverbaubarem Wasserblick und eigenem Bootsanleger wird Sie begeistern.

Ein Kone Personenaufzug in einer WELTWEIT einmaligen Ausführung ! bringt Sie barrierefrei aus dem Tiefgaragenbereich trockenen Fußes in Ihre Traumwohnung am Wasser oder aber direkt in die lichtdurchflutete, moderne Penthouse-Wohnung der besonderen Extra-Klasse.

Auf rund 550 m² moderner Wohnfläche mit edlen Dielenböden befindet sich ein offener Wohn-/ Essbereich mit komplett ausgestatteter, neuer SieMatic Küche inkl. Miele Geräten, eine angrenzende Abstellkammer ( auch inkl. Anschluss WM / Trockner) ein separates Gäste-WC, 1-3 Schlafzimmer inkl. Bad en Suite mit freistehender Badewanne und Blick auf den Neckar ( oder einem edlem Duschbad) und runden somit dieses faszinierende und warme Wohngefühl ab.

Von dem uneinsehbaren Balkon bzw. der großzügigen teilweise überdachten Terrasse genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf die vorbeifahrenden Schiffe, die umliegenden Wälder sowie das Funkeln des Neckars.

Idyllisch, ruhig, hell, modern und uneinsehbar kombiniert mit der Stadtnähe und idealen, fußläufigen Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel - ein einmaliges Angebot in unserer wunderschönen Region.

12 Stellplätze ( davon 6 überdachte PKW Stellplätze ) sowie zugehörige Kellerräume runden dieses perfekte Angebot ab.

Des Weiteren gibt es 2 Elektroladestationen für Elektrofahrzeuge. Die Stellplätze befinden sich auf der Rückseite des Gebäudes mit direktem Zugang zum Fahrstuhl oder in die Kellerabteile.

Das Objekt ist komplett vermietet und bietet Ihnen eine interessante
Rendite !

Preisinformation:
10 Stellplätze, Kaufpreis je: 8.000,00 EUR
2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 12.000,00 EUR

Neckargemünd, liegt in einem der schönsten Teile des Neckartals, nur 10 km östlich von Heidelberg, eingerahmt von den dicht bewaldeten Höhen des südlichen Odenwalds, im Kranz von vier Burgen und der Bergfeste Dilsberg. Eine 5 km lange, befestigte Uferpromenade ohne Autoverkehr, der Nibelungengarten und Ruheanlagen sowie beschilderte Wanderwege zu den Burgen mit ihren herrlichen Ausblicken laden zu Spaziergängen und Wanderungen ein.
Bei einem Besuch in einem der Biergärten oder in einer der Ruheanlagen können Sie Ihre Seele baumeln lassen. Genießen Sie eine Ausflugsfahrt auf einem Schiff der "Weißen Flotte". Neckargemünd bietet Ausgleich und Erholung vom Alltagsstress. Des Weiteren sind Kindergärten, moderne Schulen, ein -über die Stadtgrenzen hinaus bekanntes -Terrassenschwimmbad ( inkl. Naturbad, Kleinkindbecken, etc) sowie ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Ein wöchentlicher Markt rundet diese ideale Infrastruktur ab.
Auch die Verkehrsanbindung in Neckargemünd ist sehr komfortabel, da sie durch die S-Bahn des Verkehrbundes Rhein-Neckar direkt mit den umliegenden Städten verbunden und sehr schnell zu erreichen ist. Heidelberg erreichen Sie zum Beispiel im 20-Minuten-Takt. Ebenfalls sorgt die Bundesstraße 37/45 für eine schnelle Anbindung mit dem Auto nach Heidelberg und Mannheim.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.11.2027.
Endenergiebedarf beträgt 27.90 kwh/(m²*a).

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen

Immonet-Nr.: 39239046

Anbieter-Objekt-ID: 19018025-782106

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Rohrbacher Str. 49

69115 Heidelberg

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