Immonet-Nr.: 39238720

Anbieter-Objekt-ID: JB29-172862

Großzügiges Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit

Einfamilienhaus kaufen in Aumühle

21521  Aumühle
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Kaufpreis
359,000.00 €
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Zimmer
7
Wohnfläche ca.
158.91 m²
Grundstücksfläche ca.
576 m²
Baujahr
1953
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse H
Endenergiebedarf
307.7 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1953
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Terrasse
  • Fußboden: Holz/Dielen
Ausstattungsüberblick:

Fenster:
weiße Holzfenster mit Einfachverglasung

Heizung und Warmwasser:
Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (2005)

Bodenbeläge:
Dielenboden im Wohnzimmer (EG)
Teppichfliesen im Flur (EG)
PVC-Fliesen in der Küche (EG)
Dielenboden im Schlafzimmer, derzeit mit PVC-Boden verlegt (EG)
Dielenböden in den Kinderzimmern und im Flur (DG)
Dielenboden im Schlafzimmer derzeit mit Teppich verlegt (DG)
Fliesen im Bad (DG)

Bäder:
rosa gefliestes Vollbad mit weißen Sanitärobjekten
weißes Gäste-WC mit weißen Sanitärobjekten
Hinweis: Im Dachgeschoss verfügen zwei Zimmer über einen Wasseranschluss, sodass man dort auch eine Dusche installieren könnte.

Modernisierungen:
neue Heizungsanlage (2005)

Besonderheiten:
Vollkeller, Kelleraußentreppe, Vollbad, Terrasse, Ladenfläche zur Straßenseite

wichtige Hinweise:
Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Außenwände des Kellergeschosses weisen Feuchtigkeitsschäden auf.

Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit teilausgebautem Dachgeschoss und einem Vollkeller. Eine Gewerbeeinheit mit einer Ladenfläche von ca. 25 m² und einer Pantryküche sind in der Immobilie integriert und zur Straßenseite hin ausgerichtet. Das Haus wurde im Jahre 1953 in massiver Bauweise erstellt und grau verputzt. Das Dach ist mit einer rot-braunen Tondachpfanne eingedeckt.

Das Haus wird durch eine Öl-Zentralheizung der Firma Wolf aus dem Jahre 2005 beheizt. Die Fenster sind in weiße Holzrahmen gefasst und einfachverglast. Das Einfamilienhaus zeichnet sich vor allem durch die gute Raumaufteilung aus. Ein Vollkeller ermöglicht dem neuen Eigentümer viele Abstellmöglichkeiten. Auch eine Kelleraußentreppe darf nicht fehlen und befindet sich direkt neben dem Hauseingang in Richtung Garten. Eine schöne Terrasse, eingebettet in eine große Rasenfläche, erwartet Sie hinter dem Haus. Zwei Pkw-Stellplätze befinden sich direkt neben dem Haus. Bei dem Grundstück handelt es sich um Eigentumsgrundstück. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Überzeugen Sie sich selbst von der schönen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Das Grundstück, auf dem sich das Einfamilienhaus befindet, liegt im Herzen von Aumühle, einer beliebten Wohnlage im Hamburger Umland.

Der Ort Aumühle ist schon seit Jahren sehr beliebt. Auch die sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie den alteingesessenen Geschäften sprechen für diesen schönen Ort. Die ärztliche Versorgung direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite und das gute Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen bietet auch unserer jüngeren Generation alle Möglichkeiten. Das Krankenhaus St. Adolf-Stift in Reinbek ist in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit zahlreichen Sportvereinen ist direkt in Aumühle vorhanden. Hier ist wirklich für jeden etwas dabei. Nur wenige Kilometer entfernt liegt der schöne Sachsenwald. Genießen Sie hier zu jeder Jahreszeit die schönen Spaziergänge mit der Familie.

Über die A24 und A25 erreicht man in ca. 20 Fahrminuten die Hamburger Innenstadt. Mit der S-Bahn (S-Bahnstation Aumühle) ist man in 25 Minuten in der Hamburger Innenstadt.

Das nach Norden ausgerichtete Grundstück ist in einer zentralen und gehobenen Wohnstraße gelegen. Die Nachbarschaft ist durch Einfamilien- und Mehrfamilienhausbebauungen im gleichen Baustil geprägt.

Unser Fazit ist eindeutig: Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung und einem hohen Angebot an Einkaufs- und Freizeitaktivitäten sprechen für diesen erstklassigen Standort.

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Was Sie noch wissen sollten:
Wir zeigen Ihnen mit Hilfe unseres kostenlosen Förder- und Finanzierungschecks Ihr individuelles Finanzierungsangebot auf!

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Courtage:
6,25% inkl. MwSt., bezogen auf den erzielten KP.

Immonet-Nr.: 39238720

Anbieter-Objekt-ID: JB29-172862

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Jan-Oliver Block

Beim Strohhause 27

20097 Hamburg

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