Immonet-Nr.: 39202116

Anbieter-Objekt-ID: EFHKampBarm-757092

VON STOSCH IMMOBILIEN - mit 360Grad Rundgang - Mehrgenerationenhaus ..... 12 ZIMMER Altbauvilla mit 2 Einliegerwohnun...

Einfamilienhaus kaufen in Barmstedt

Kampstraße 56
25355  Barmstedt
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Kaufpreis
389,000.00 €
Courtage für Käufer
6,55 inkl. ges. MwSt.
Zum Kaufpreis hinzu kommen ges. Grunderwerbssteuer und die Notarkosten in Höhe von ca. 1-2%, sowie eine Courtage in Höhe von 6,55% inkl. ges. MwSt.
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Zimmer
12
Wohnfläche ca.
280 m²
Grundstücksfläche ca.
846 m²
Baujahr
1910
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse H
Endenergiebedarf
309.91 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1910
Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1910, mit Umbau in 1982, in zentraler, ruhiger Lage von Barmstedt, hält das was die grundsätzlich massive Bauweise verspricht - ein Leben lang.

Das sehr helle und gepflegte Haus bietet ein neues charmantes Zuhause für Sie. Ein weiteres Highlight ist der Garten der genug Platz für die ganze Familie bietet. Das Grundstück ist nach Westen ausgerichtet und bietet einen tollen Mix aus Sonne und Schatten. Ein Zaun begrenzt das parkähnlich angelegte Grundstück mit altem Baumbestand.

Man betritt das Wohnhaus über einen Eingang, der über einen repräsentativen Windfang nebst Garderobe verfügt.

Von hier aus betritt man das großzügige und helle, kombinierte Wohn-/ Esszimmer. Dieser große und helle Raum, ausgestattet mit hochwertigen Fliesen, lässt Platz für die unterschiedlichsten Gestaltungsmöglichkeiten. Nicht nur die hohen Decken mit Stuck lassen den Besucher sich hier von Anfang an wohl fühlen, der ganze Charme einer Altbauvilla empfängt Sie und Ihre Besucher.

Linker Hand hiervon liegt das mit einem Fenster ausgestattete Fernsehzimmer, ausgestattet auch mit Anschlüssen für alle Medien mit schnellem Xity-light-Anschluss der Barmstedter Stadtwerke.

Geradezu befindet sich das Arbeitszimmer mit 2 großen Fenstern. Ob z. B. Arbeitszimmer oder Bibliothek, hier sind der Phantasie keine Grenzen gesetzt.

Abgehend vom Wohn-/ Esszimmer befindet sich ein weiteres Zimmer , ebenfalls mit 2 großen Fenstern ausgestattet.

Auf der rechten Seite des Wohnzimmers hat man Zugang zu den weiteren Erdgeschossräumen, sowie Zugang zu dem weiteren separaten Eingang nebst Windfang, über den man die weitere autarke Wohn- oder ggf. Büroeinheit erreicht.

Geradezu befindet sich in einer ehemaligen Kammer, ein kleineres Zimmer mit Fenster und integriertem Bücherregal.
Rechts daneben befindet sich die große Küche mit allen Einbaugeräten, Esstisch und direktem Zugang zum Heizraum.




... mehr in unserem ausführlichen EXPOSE

Mehrgenerationenhaus .....

12 ZIMMER Altbauvilla mit 2 Einliegerwohnungen/ Büro zu kaufen - ca. 280m² Wohn-/plus 50 m² Nutzfläche

Das gepflegte Einfamilienhaus, verfügt über eine Fläche von ca. 280 m², die sich auf 12 Zimmer verteilen. Diverse Abstellräume mit mehr als 50 qm ergänzen die Wohnbereiche. Das Haus wurde mehrfach umgebaut, so dass ein Haus mit mehreren Wohneinheiten entstanden ist. Ein Mehrgenerationenhaus wie es seinesgleichen sucht.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 846 m². Das 2-geschossige Gebäude wurde im Jahr 1910 in massiver Bauweise erstellt, und fortlaufend instandgehalten. Durch die kontinuierlichen Modernisierungsmaßnahmen ist das Haus in einem gepflegten Zustand, auch wenn jüngere Käufer sicherlich einige - zumeist optische - Modernisierungsmaßnahmen durchführen werden.
Das Einfamilienhaus verfügt über einen individuellen Grundriss, ist Licht durchflutet und bietet eine gute Nachbarschaft. Der großzügige Garten bietet nicht nur für Kinder einen tollen Ort zum Toben und Spielen.

Das charmante Einfamilienhaus mit viel Liebe zum Detail, zeichnet sich durch einen optimalen Grundriss, sowie den schönen Garten aus. So können Sie wohnen und arbeiten vereinen und den Feierabend im Sommer im großzügigen Garten beim Grillen mit Freunden und Bekannten genießen. Aber auch bei typisch norddeutschem Wetter bietet das Haus genug Platz für Leben und Genießen. Auch bei schlechtem Wetter genießen Sie den Garten auf einer großzügig überdachten Terassenfläche mit stilvollem Außenkamin.

So finden Familien hier ein großartiges Zuhause. Das Einfamilienhaus lässt Platz für freie Entfaltung. Die Garage und die Einbauküchen gehören ebenso mit zum Kaufpreis, wie ein großer Schuppen für Gartengeräte und ähnliches.

Eine 360 Grad Rundgang finden Sie unter:

Im Süden von Schleswig-Holstein liegt die Kleinstadt Barmstedt . Sie ist mit ca. 10.500 Einwohnern die kleinste Stadt im Kreis Pinneberg. Barmstedt liegt ca. 30 km nordwestlich von Hamburg am Rantzauer See.

Durch Barmstedt fließt der Fluss Krückau, der in die Elbe mündet und bietet vielfältiges Wohnen und Leben in sehr angenehmer Weise. Barmstedt liegt "mitten im Grünen" und ist bekannt für sein reichhaltiges Sport- und Freizeitangebot. Die grüne Umgebung mit Wiesen und Wäldern lädt zum Fahrradfahren, Spazierengehen, Reiten und Joggen ein.

Man wohnt im Grünen vor den Toren Hamburgs, jedoch mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Autobahn-Anschlussstellen an die A23, Abfahrten Tornesch oder Horst, sind jeweils ca.10 km entfernt. Die A7 ist ebenfalls gut erreichbar, über die Abfahrten Quickborn (ca. 13km), oder Kaltenkirchen (ca. 17 km). Hamburg erreichen Sie nach ca. 40 Minuten Fahrzeit. Barmstedt liegt im Gebiet des Hamburger Verkehrsverbundes und ist über die AKN Linie A3 direkt mit Elmshorn und Henstedt-Ulzburg, also auch Hamburg verbunden. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in 40 min z.B. in Hamburg-Altona.

Kindergärten, Grundschulen und eine Gemeinschaftsschule, eine Förder- und eine Realschule, sowie ein Gymnasium, Sportvereine, Ärzte und Geschäfte aller Art sind in der näheren Umgebung zu finden. Ruhe und Zentralität werden hier vereint für das perfektes Familienleben. Sportliche Aktivitäten sowie Erholung werden in Barmstedt groß geschrieben. Barmstedt entwickelt sich zur Sport- und Fahrradstadt.

Der Bahnhof ist fußläufig oder mit dem Rad gut zu erreichen. Alle Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Energieausweis auf Grundlage des Energiebedarfs
Primärenergieträger Erdgas, Endenergiebedarf 309,91 kWh/(m²*a) inkl. WW, Effizienzklasse H, BJ 1910, BJ Heizung 1992

Die Zimmeraufteilung setzt sich wie folgt zusammen: (m² - gemäß Angaben Eigentümer)

Zimmer EG
Fernsehzimmer 14,25
Büro 15,19
Windfang/ Gaderobe 3,64
Salon 22,14
Kammer 8,55
Flur 10,88
Küche 12,60
Bad 5,60
Gäste-WC 1,98
Flur/ Treppe 8,20
Gartenzimmer 29,40
Schlafzimmer 41,05
Bad 9,88
Eingang/ Windfang 2,25
EG gesamt 185,61

Wohnung DG
Schlafzimmer 14,26
Wohnzimmer 15,19
Esszimmer 15,56
Küche/Flur 21,66
Kind 1 / Kind 2 22,92
Bad 5,00
GESAMT ca. 94,60
Gesamt WFL 280,21

Nebenräume
Dachbodenzimmer 12,81
Heizungsraum 7,96
Vorraum 3,84
Garage 12,81
Tankraum 10,40
Abstell/ Garten
Gesamt 47,82


Zum Kaufpreis hinzu kommen ges. Grunderwerbssteuer und die Notarkosten in Höhe von ca. 1-2%, sowie eine Courtage in Höhe von 6,55% inkl. ges. MwSt.
Die angezeigten Angebote sind freibleibend. Zwischenvermietung/ -verkauf sowie Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Die im Grundriss angegebenen Maße sind ca. Maße. Der Grundriss dient nur zur Information und ist keine Vertragsgrundlage. Grundrisse und Ansichten ohne Maßstab.

Für weitere Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die Angaben zum Objekt basieren auf Angaben des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind. Wir schließen deshalb unsere Haftung für die Richtigkeit des Inhalts der Offerte aus.

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Ihr Ansprechpartner

Florian von Stosch

Grüne Twiete 60C

25469 Halstenbek

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von Stosch Immobilien Inhaber Patrick Florian von Stosch e.K.

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