Immonet-Nr.: 39183249

Anbieter-Objekt-ID: 167782-709515

5.000 qm Grundstück 6,5% Rendite mit Wohngebäude gewerblich nutzbar

Zweifamilienhaus kaufen in Ahrensburg

Bornkampsweg 52
22926  Ahrensburg
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Kaufpreis
549,000.00 €
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Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
4
Wohnfläche ca.
140 m²
Grundstücksfläche ca.
5,000 m²
Zustand
Teil- oder vollrenoviert
Baujahr
1950
Verfügbar ab
sofort
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Duschbad
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Einen B-Plan für dieses Grundstück gibt es nicht, da es sich im Außenbereich nach Paragraph 35 befindet.
Das Wohngebäude hat Bestandsschutz und darf um ca. 20 % erweitert werden, eine Genehmigung liegt vor.
Als Betreiber einer Land- und Forstschaft könnte die Möglichkeit bestehen, auf diesem Grundstück entsprechend seinen betrieblichen Bedürfnissen ein zustätzliches Wohnhaus sowie ein Gebäude für Lager und Angestellte zu bauen. Dies müssten Sie mit dem Bauamt klären.

Dieses 5.000 qm große Grundstück liegt im Aussenbereich von Ahrensburg in unmittelbarer Grenze zu Hamburg Volksdorf und ist mit einem älteren kleinen Doppelhaus bebaut. Die Freifläche ist aufgeteilt und an Garten- und Landschaftsbaubetriebe vermietet. Das Doppelhaus ist in zwei separate Wohneinheiten von je ca. 70 qm aufgeteilt und voll unterkellert. Es wurde in den letzten Jahren renoviert und als Wohnunterkunft an Firmen vermietet. Die Ausstattung ist einfach, sauber und zweckmäßig, mit jeweils 6 Betten pro Haushälfte.
Die Mieteinnahme betrug 14,00 € pro Person und Übernachtung. Bei einer Vollbelegung beträgt die Mieteinnahme monatlich brutto 5.000,00 €
Das Haus ist zur Zeit nicht vermietet und kann sofort genutzt werden.
Die Mieteinnahme durch die vermieteten Freiflächen beträgt monatlich netto 1.200 €.
Jede Haushälfte könnte auch für 750,00 € vermietet werden.
Die vom Eigentümer selbstgenutzte Freifläche könnte für 300,00 € vermietet werden.
Die jährliche Gesamtmieteinnahme würde dann ca. 36.000,00 € betragen!
Sie könnten somit ohne großen Aufwand 6,5 % Rendite erzielen.

Preisinformation:
4 Stellplätze

Direkt an der Stadtgrenze zu Hamburg Voksdorf mitten in der Natur gelegen, befindet sich dieses Grundstück mit dem Doppelhaus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein

Immonet-Nr.: 39183249

Anbieter-Objekt-ID: 167782-709515

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