Immonet-Nr.: 39174114

Anbieter-Objekt-ID: 159384-709515

Großzügiges Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve und viel Charme OHNE MAKLER

Zweifamilienhaus kaufen in Barmstedt

25355  Barmstedt
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Kaufpreis
435,000.00 €
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Zimmer
9.5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
211 m²
Grundstücksfläche ca.
912 m²
Baujahr
1914
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
164 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
OG: komplette Sanierung im Zeitraum 2008-2014, neues Bad, neue Küche (Fa. Nolte) mit hochwertigen Geräten (Siemens, AEG), hohe Decken

Öl-Heizung: aus dem Jahr 2005

EG: gepflegter Parkettfußboden, Kachelofen, schöne Bangkirai Terrasse, großer Garten, viel Nutzfläche, Abstellräume, hohe Decken

Dach: komplette Modernisierung in 2014 nach KfW Richtlinien

Dieses Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1914 gebaut, befindet sich seitdem im Familienbesitz und wurde als Mehrgenerationshaus genutzt.

In der Zeit von 2008 bis 2014 wurde das Haus teilsaniert. Das OG wurde komplett entkernt und modernisiert (neue Fenster, Böden, Elektro- und Netzwerkverkabelung, Bad, Küche, Glasfaseranschluss, etc.). Im OG befindet sich ein Wohn-/ Esszimmer Bereich, ein Arbeits- oder Kinderzimmer, ein heller Flur, eine schöne und moderne Küche, ein Abstellraum, ein Bad (mit Dusche und Badewanne) und ein Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide.

Das Dach des Haupthauses wurde 2014 komplett neu gedeckt und sowohl in den Zwischensparren- als auch in der oberen Geschossdecke gedämmt. Die Ölheizung ist aus dem Jahr 2005 und wurde bisher ohne Beanstandung jährlich gewartet. Eine Umstellung auf Gas ist möglich!

Im EG befinden sich neben Küche und Bad noch drei weitere Räume (Wohn-, Arbeits- und Schlafzimmer) mit einem wunderschönem Parkettfußboden. Abgerundet wird das Ambiente mit einem alten Kachelofen. Im hinteren Bereich befinden sich diverse Räume (Nutzflächen), die für Hobby-, Party- oder als Abstellräume genutzt werden können. Ein kleiner Vorratskeller und zwei Dachböden stehen des Weiteren als Abstellfläche zur Verfügung.

Das EG wurde bisher von einer älteren Dame bewohnt und muss nach heutigem Standard saniert/modernisiert werden.

Eine Garage mit direktem Hauszugang befindet sich im hinteren Abschnitt des Wohnhauses - von hier geht es auch direkt zur ca. 28qm großen überdachten Terrasse (Fußboden: Bangkirai Holz, Überdachung: Doppelstegplatten). Der Garten ist im hinteren Bereich zu einer Seite mit einer großen Thuja-Hecke bepflanzt. Ein kleiner Teich mit Sitzmöglichkeit lädt zum verweilen am Abend (inkl. Abendsonne) ein. Der Garten wird von einem Gärtner gepflegt.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Barmstedt ist eine attraktive Kleinstadt mit über 10.000 Einwohnern, ca. 8 km östlich von Elmshorn gelegen. In Barmstedt finden Sie alle Schulformen, Kindergärten, Ärzte, gute Sport- und Freizeiteinrichtungen (z.B. Hallen- und Wellenbad), gemütliche Restaurants, schöne Wanderwege und gute Einkaufsmöglichkeiten. Der Rantzauer See am Rande der Stadt ist ein beliebtes Naherholungsziel.

Auch die Jugendlichen und die Kinder kommen in Barmstedt nicht zu kurz. Es gibt viele verschiedene Einrichtungen, in denen sie ihren Lieblingsaktivitäten nachgehen können.

Örtliche Handwerksbetriebe sowie Einzelhandel bieten die überwiegende Zahl an Arbeitsplätzen.
Da Barmstedt am Rande des so genannten "Hamburger Speckgürtels" liegt, gibt es eine große Anzahl von Berufspendlern. Barmstedt gehört zum Gebiet des Hamburger Verkehrsverbundes und ist durch die Linie A3 der AKN (Eisenbahn Altona-Kaltenkirchen-Neumünster) mit Elmshorn und Henstedt-Ulzburg verbunden. Von Elmshorn aus erreicht man den Hamburger Hauptbahnhof mit dem Regionalexpress in weniger als 25 Minuten.

Der Anschluss an die Autobahn A 23 ist nur 8 km entfernt. Die A7 Richtung Norden ist in 20 Minuten erreicht. Bis zum Hamburger Flughafen benötigt man mit dem Auto ca. 30 Minuten.

Alles in allem eine super Anbindung und trotzdem im Grünen!

Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Aktuell wird dieses Objekt als Zweifamilien-/Mehrgenerationshaus genutzt. Durch geringe Umbaumaßnahmen könnte das Objekt in zwei eigenständige Wohnungen separiert und vermietet werden.

Auch wäre denkbar, dass ein Handwerker dieses Haus im OG selbst bewohnt und die Räumlichkeiten im EG als Büro und Werkstatt / Lagerfläche nutzt.

Das EG lässt viel Raum für Kreativität. Der Baustil des Hauses kann mit den hohen Decken, dem nostalgischen Kachelofen und dem gut erhaltenen Dielenboden z.B. zu einem schönen Wohn-/Essbereich umgebaut werden.

Die Garage (34 qm) ist nur aufgrund der Zuwegung nicht für zwei Kfz gleichzeitig geeignet, bietet jedoch genügend Platz für z.B. ein Kfz und Motorrad, Rasentrecker und eine Werkbank.

Besichtigungen finden erst ab April wieder statt!

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen

Immonet-Nr.: 39174114

Anbieter-Objekt-ID: 159384-709515

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